Trädgårdsgatan 7, Mellerud

Nyt on tilaisuus hankkia tupla-autotallilla varustettu talo, joka erottuu hieman muista! Nykyinen omistaja on antanut käsityöläisten toteuttaa laajan remontin ja muutostyön vuosina 2022/-23, jolloin saatiin miellyttävä ja viihtyisä pohjaratkaisu sisäänkäyntikerrokseen ja talo, johon voi vain muuttaa sisään.Koko sisäänkäyntikerros remontoitiin tämän ajanjakson aikana (paitsi kylpyhuone, joka remontoitiin 2018/-19). Uudet lattiat asennettiin kaikkiin huoneisiin läpikotaisin vesikiertoisella lattialämmityksellä, paitsi makuuhuoneessa, jossa omistaja valitsi tavallisen vesikiertoisen lämpöpatterin (lämmön vuoksi). Läpikotaisin uudet sisäkatot sekä tapetointi ja maalaus. Täysin uusi Kvik-keittiö asennettiin vuonna 2023 ja tehtiin muutostyö - keittiön ja olohuoneen välinen tila avattiin, mikä oli oikea parannus - enemmän valoa ja täysin erilainen tunnelma. Sisäänkäyntiin asennettiin myös kaari. Muutostyö tehtiin myös makuuhuoneessa - aiemmin oli kaksi makuuhuonetta, mutta seinä poistettiin suuremman makuuhuoneen saamiseksi, toinen ovi eteiseen suljettiin ja makuuhuoneen yhteyteen rakennettiin tilava vaatehuone. Nyt on iso ja ilmava makuuhuone, jossa on uloskäynti terassille. Jos haluat palauttaa saadaksesi lisää makuuhuoneen eteisestä, se ei ole ongelma.Kellarissa maalattiin lattiat käytävässä ja kattilahuoneessa (rimanalusta), sekä maalaus entisessä autotallissa. Uudet vesikiertoiset patterit asennettiin vuonna 2023, samoin uusi pesukone ja kuivausrumpu (Miele).Pesuhuone ja wc oli aiemmin remontoitu (2018/-19). Muuten koko sähköjärjestelmä on uusittu sisätiloissa ja osittain ulkona.Huleveden erottelu on toteutettu (joten se menee nyt hulevesiviemäriin. Aiemmin se meni kunnalliseen viemäriin). Uudet viemäriputket talosta kunnalliseen verkkoon asennettiin tässä yhteydessä, ja samalla tehtiin myös laatoitus molempien sisäänkäyntien eteen ja niiden väliin. Sähköauton latauspiste asennettiin.Vain noin sata metriä talosta on yleinen alue, jossa on muun muassa leikkipaikka ja jalkapallomaali (luonnollinen pallokenttä).Mellerudissa on lähellä kaikkea. Talosta keskustaan on noin 500 m, eikä suurempaan ostoskeskukseen (avattu 2019) ole paljon pidempi matka, jossa on noin 30 kauppaa.Koulut Mellerudissa (F - 9. luokka). Täällä on myös hyvät mahdollisuudet matkustaa julkisilla liikennevälineillä bussilla tai junalla.Jos pidät golfista, on golfkenttä noin 3,5 km km:n päässä talosta.Mellerud sijaitsee Dalslandin itäosassa, jota monet kutsuvat pienoiskoossa Ruotsiksi. Dalsland tarjoaa monia nähtävyyksiä, joista 10 esitellään linkin kautta: https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/Jos pidät uinnista, on neljä kunnallista uimarantaa, joista kaksi Vänernin rannalla, katso linkki:https://www.vastsverige.com/mellerud/sevardheter/sevardheter/for-dig-som-gillar-bad/Uudet asuntolainasäännöt otetaan käyttöön 2026-04-01 - muun muassa asuntolainan katto nostetaan 85 %:sta 90 %:iin asunnon arvosta, mikä tarkoittaa, että käsiraha pienenee 15 %:sta 10 %:iin, ja tiukennettuja lyhennysvaatimuksia poistetaan, mikä tarkoittaa, että ylimääräinen lyhennys yli 4,5 kertaa bruttovuositulon ylittävistä lainoista ei enää päde. Peruslyhennys 1–2 % vuodessa laina-asteen perusteella säilyy. Ota yhteyttä pankkiisi saadaksesi lisätietoja.Vain ennakolta varatut esittelyt.Lämpimästi tervetuloa varaamaan esittely!