Storgatan 2A-C, Bergkvara

Tervetuloa Storgatan 2:lle – strategisesti sijaitseva sekakiinteistö Bergkvaran keskustassa, jossa on optimaaliset mahdollisuudet sekä hallinnointiin että arvonlisäykseen. Kiinteistö koostuu kahdesta asuinrakennuksesta, joissa on yhteensä neljä asuntoa, yhdestä liiketilasta sekä irrallisesta autotallirakennuksesta, jossa on kolme paikkaa.Tämä on täydellinen kohde paikalliselle sijoittajalle tai sinulle, joka haluat asua edullisesti suuressa edustusasunnossa ja vuokrata loput kattaaksesi asumiskustannuksesi.RakennuskuvausPäärakennus (Mexisten): Vankka 1,5-kerroksinen huvila kellari. Sisäänkäynnin tasolla on tilava ja remontoitu 4-huoneinen asunto vuodelta 2021 hienoin pintamateriaalein ja kalteriparketein sekä kaupallinen liiketila (toimisto, keittiö ja WC/suihku). Yläkerrassa on suuri ja valoisa 4 huoneen asunto (kolme makuuhuonetta). Kellarissa on yhteinen pesutupa sekä kattilahuone tehokkaalla maalämpöpumpulla vuodelta 2005.Piharakennus (puurakennus): Viehättävä 1,5-kerroksinen talo jaettuna kahteen 2 huoneen asuntoon (toinen sisäänkäynnin tasolla ja toinen yläkerrassa, sisäänkäynnin tason asunto remontoitu 2023).Autotalli: Liitetty autotalli, valettu perustus, puuseinät ja peltikatto. Yhteensä kolme autopaikkaa sekä niihin liittyviä varastotiloja.Vuokra-asunnot & taloudellinen potentiaaliKiinteistö myydään suurella olemassa olevalla tyhjillä päärakennuksessa, mikä antaa uudelle omistajalle täydellisen mahdollisuuden joko muuttaa itse heti tai vuokrata markkinahintojen mukaan ja maksimoida kassavirran ensimmäisestä päivästä lähtien. Molemmat puutalon asunnot sekä liiketila ovat tällä hetkellä vuokrattu.Tuloslaskelma vuodessa:Asunto 1 (sisäänkäynnin taso, Mexisten): 86 400 kr (tyhjä)Asunto 2 (yläkerros, Mexisten): 108 000 kr (tyhjä)Liiketila (Mexisten): 60 000 kr (vuokrattu)Asunto 3 (sisäänkäynnin taso, puutalo): 48 048 kr (vuokrattu)Asunto 4 (yläkerros, puutalo): 48 048 kr (vuokrattu)Autotalli 1, 2 & 3: 9 000 kr (3 000 kr/kpl) (tyhjät)Mahdolliset vuokratulot täydessä vuokratussa tilassa: 359 496 kr / vuosiNykyiset vuokratulot: 156 096 kr / vuosiNormalisoitu käyttökustannus (arvio): n. 85 000 kr / vuosiLaskennallinen nettotulos (nykyinen vuokratus): 71 096 kr / vuosiMahdollinen nettotulos (täydessä vuokratussa tilassa): 274 496 kr / vuosiMyynti tapahtuu ns. vastuuvapauslausekkeella, mikä tarkoittaa, että myyjä vapautuu kiinteistön mahdollisista vioista sekä myös piilevistä vioista.Esittely järjestetään kiinnostuksen ilmetessä.Tervetuloa ottamaan yhteyttä!