STORÅ/STRÅSSA

Lindesås Fastigheter AB

Kiinteistöportaan muodostaa useita asuinkiinteistöjä Storåssa ja Stråssassa Lindesbergin kunnassa, yhteensä 64 asuntoa useissa rakennuksissa. Kyseiset kiinteistöt ovat Storå 13:9 osoitteissa Stationsvägen 12, 14 ja 16 Storåssa sekä Kårberget 3:49, Kårberget 3:50 ja Kårberget 3:51 Stråssassa osoitteissa Sörvägen 1–31 ja Skäftavägen 31–39. Lisäksi mukaan kuuluu rakentamaton kiinteistö Kårberget 21:1, joka käsittää noin 14 000 neliömetriä maata kehityspotentiaalia tarjoten.

Kokonaisasuntopinta-ala on noin 4 000 neliömetriä, mikä tarkoittaa keskimäärin noin 62,5 neliömetrin huoneistoalaa asuntoa kohden. Kaikki kiinteistöt on luokiteltu vuokrataloyksiköiksi, asunnoiksi (tyyppikoodi 320).

Storå:n kiinteistöt (Storå 13:9) muodostavat asuinkortin Stationsvägen:n varrella; kolme kaksikerroksista rakennusta on rakennettu 1960-luvulla. Ne koostuvat pääosin yhdestä neljään huoneeseen ja keittiöön käsittävistä asunnoista. Rakennuksissa on tiilijulkisivut ja satulakatot, ja kiinteistöön kuuluu myös pysäköintialueita sekä vihreitä piha-alueita. Renovointeja on tehty, ja lisäksi kiinteistön ulko-ovet on vaihdettu.

Kaikki Stationsvägen 14:n asunnot ovat käyneet läpi laajan kokonaisremontin, lukuun ottamatta yhtä suurempaa yksikköä kellarikerroksessa, joka on saanut ainoastaan kevyemmän pinnallisen päivityksen. Remontit sisältävät muun muassa uudet turvaovet, täysin remontoidut kylpyhuoneet, uudet keittiöt, päivitetyt kodinkoneet sekä kaikki pintamateriaalit.

Stråssan kiinteistöt (Kårberget 3:49, 3:50 ja 3:51) sijaitsevat rauhallisella ja avoimella asuinalueella. Osoitteissa Sörvägen 1–31 ja Skäftavägen 31–39 on yhteensä useita kaksikerroksisia taloja, jotka on rakennettu noin vuonna 1965. Niissä on rappaus- ja tiilijulkisivut, satulakatot ja tyypillinen 1960-luvun arkkitehtuuri. Kiinteistörekisterin mukaan näiden rakennuspinta-ala on noin 1 400 neliömetriä yksikköä kohden. Alueella on myös pysäköintipaikkoja ja yksinkertaisia viheralueita.

Rakentamaton kiinteistö Kårberget 21:1 käsittää noin 14 000 neliömetriä maata. Maa muodostaa potentiaalisen kehitysalueen, jolla on mahdollisuus tulevaan hyödyntämiseen, esimerkiksi täydentävään asuntorakentamiseen tai muuhun pienimuotoiseen toimintaan, kunnan kaavoitusmahdollisuuksien mukaan.

Rakennusten kunto ja potentiaali

Kiinteistöillä on huomattava remonttitarve sekä sisä- että ulkopuolelta. Standarditaso vaihtelee talojen välillä, mutta yleisesti on tarvetta pintapintojen, keittiöiden ja kylpyhuoneiden remontointiin sekä jonkin verran teknisten järjestelmien päivitykseen. Myös julkisivut, katot ja ulkoympäristöt saattavat tarvita asteittaista tarkastusta. Rakennuksille ei ole rekisteröityä energiatodistusta.

Huolimatta olemassa olevasta kunnossapitotarpeesta pitkän aikavälin potentiaali on merkittävä. Kiinteistöt tarjoavat vakaan perusrakenteen, toimivat pohjaratkaisut ja mahdollisuuden arvonlisäykseen asteittaisen remontoinnin ja vuokra-asteen parantamisen kautta. Rakentamaton maa tuo lisää kehitysmahdollisuuksia sijoittajalle, joka haluaa laajentaa kiinteistöportaan ajan myötä.

Taloudellinen yhteenveto ja potentiaali

Täydellä vuokra-asteella vuokrarvo on noin 3 422 772 kruunua vuodessa, mikä vastaa noin 856 kruunua neliömetriltä. Voittolaskelman mukaan nykyiset vuokratulot ovat 874 363 kruunua vuodessa, mikä tarkoittaa noin 25,6 prosentin vuokra-astetta. Käyttö- ja kunnossapitokustannukset, mukaan lukien laskennallinen kunnossapito 100 kruunua neliömetriltä vuodessa, ovat noin 1 725 000 kruunua vuodessa. Se vastaa noin 431 kruunua neliömetriltä. Netto käyttötulos täydellä vuokra-asteella on noin 1,7 miljoonaa kruunua vuodessa, eli 424 kruunua neliömetriltä.

Arvio ja johtopäätös

Kiinteistöt edustavat merkittävää parantamiskohdetta, jolla on suuri kehityspotentiaali. Matala vuokra-aste ja suhteellisen laaja remonttitarve tarjoavat mahdollisuuden aktiiviselle kiinteistönpitäjälle luoda sekä arvokasvua että vahkaa kassavirtaa. Täydellä vuokra-asteella saavutetaan noin 1,7 miljoonan kruunun netto käyttötulos, mikä vastaa lähes 19 prosentin suoraa tuottoa.

Hintataso neliömetriltä on erittäin matala, ja mahdollisuus ottaa haltiin noin 6,3 miljoonan kruunun olemassa olevat lainat edullisin ehdoin luo houkuttelevan rahoitusrakenteen. Matalan pääomapanoksen, suuren vuokrapotentiaalin ja rakentamattoman maan mahdollisen hyödyntämisen yhdistelmä tekee tästä harvinaisen tilaisuuden sijoittajalle, joka etsii suurempaa asuntokantaa suurella kehityspotentiaalilla Lindesbergin kunnassa.