Smidesvägen 2

SMIDESVÄGEN 2 – SUURI JA JOUSTAVA TEOLLISUUS- JA VARASTOKIINTEISTÖ ASKERSUNDISSA

Nyt tarjoutuu mahdollisuus hankkia Askersund Närlunda 1:240, laaja ja joustava teollisuus- ja toimintakiinteistö osoitteessa Smidesvägen 2 Askersundin itäisellä teollisuusalueella.

Kiinteistö käsittää noin 7 030 m2 toimitilaa ja sijaitsee erittäin tilavalla, noin 24 124 m2 suurulla tontilla. Suurten yhtenäisten varasto- ja toimintatilojen, toimistojen, henkilöstötilojen ja laajojen säilytysalueiden yhdistelmä luo kohteen, jolla on merkittävä joustavuus sekä kiinteistösijoittajille että yrityksille, jotka tarvitsevat tiloja omaan toimintaansa.

Kiinteistö sijaitsee strategisesti Askersundin itäisellä sisääntuloalueella, noin 1,5 kilometriä Askersundin keskustasta koilliseen, vakiintuneella alueella, jota leimaa pääasiassa teollisuus- ja toimintakiinteistöt. Läheisyys valtatie 50:een tarjoaa erittäin hyvät tieyhteydet muun muassa Örebroon, Hallsbergiin, Motalaan ja Linköpingiin.

KOKO KIINTEISTÖ VAPAUTUU SYKSYLLÄ 2026

Yksi kiinteistön kiinnostavimmista ominaisuuksista myyntinäkökulmasta on, että koko kiinteistö vapautuu syksyllä 2026 ja luovutetaan siten täysin vapaasti käytettävissä olevalle uudelle omistajalle.

Tämä luo poikkeuksellisen joustavan hankintatilanteen.

Omankäyttäjälle se tarkoittaa mahdollisuutta hankkia suurempi, vakiintunut teollisuus- ja varastokiinteistö ja itse käyttää kaikkia noin 7 030 m2 ilman tarvetta ottaa huomioon olemassa olevia vuokrasuhteita. Yritys, joka on laajentumisen, konsolidoinnin tai uuden toiminnan aloittamisen edessä, voi siten keskittää varastoinnin, tuotannon, hallinnon ja henkilöstötoiminnot samaan kiinteistöön.

Kiinteistösijoittajalle vapautuminen puolestaan tarjoaa mahdollisuuden muotoilla kiinteistön tuleva vuokrarakennelma alusta asti. Tilat voidaan vuokrata yhdelle suurelle vuokralaiselle tai, tulevien muutosten ja toimintatarpeiden mukaan, mahdollisesti jakaa useiden vuokralaisten kesken.

Se, että koko kiinteistö tulee saataville samanaikaisesti, tarkoittaa, että seuraava omistaja saa suuren toimintavapauden. Sen sijaan, että hankittaisiin kiinteistö, jonka käyttöä pitkään ohjaavat olemassa olevat sopimukset, ostaja voi itse päättää, miten kiinteistö positionoidaan, sovitetaan ja kehitetään.

Tulevaa vapautumista tulisi siksi ensisijaisesti pitää strategisena mahdollisuutena omaan toiminnan aloittamiseen tai aktiiviseen vuokraamiseen ja arvoa luovaan hallintaan.

NOIN 7 030 M2 USEILLA ERI TILITYYPEILLÄ

Kiinteistö tarjoaa yhteensä noin 7 030 m2 ja koostuu nykyään useista erityyppisistä toimintatiloista.

Tilat käsittävät noin:

3 860 m2 varastoa

1 880 m2 varasto/toimisto

1 030 m2 lämmintä varastoa

260 m2 toimistoa

Muotoilu tarjoaa hyvän joustavuuden ja tekee kiinteistöstä soveltuvan monenlaisiin toimintatyyppeihin. Rakennuksen korkeus ja sisäinen rakenne tarjoavat lisäksi mahdollisuuden sovittaa tilojen käyttöä seuraavan käyttäjän tarpeisiin.

Kiinteistö voi esimerkiksi soveltua varasto- ja logistiikkatoimintaan, teollisuuteen ja valmistukseen, rakennusalan toimintaan, tukkukauppaan, verkkokauppaan, kokoonpanoon, huoltoon, jakeluun tai muuhun tilaa vaativaan toimintaan.

Mahdollisuus yhdistää varasto, toimintatilat, toimistot ja henkilöstötilat samaan kiinteistöön on merkittävä vahvuus yrityksille, jotka haluavat keskittää toimintonsa yhteiseen laitokseen.

ERITTÄIN SUURI TONTTI – NOIN 24 124 M2

Kiinteistöön kuuluu merkittävä, noin 24 124 m2:n tonttialue, mikä tarjoaa erinomaiset edellytykset toiminnalle, joka tarvitsee suuria ulkoisia alueita.

Maa on osittain asfaltoitua ja tarjoaa laajat mahdollisuudet säilytykseen, pysäköintiin, materiaalinkäsittelyyn sekä lastaukseen ja purkamiseen.

Varasto-, kuljetus-, rakennus-, teollisuus- ja logistiikka-alan yrityksille suurten rakennuspintojen ja laajan oman maan yhdistelmä on erityisen houkutteleva. Toiminta voi käyttää sekä rakennusta että ulkoisia alueita saman kiinteistön sisällä, mikä mahdollistaa tehokkaan sisäisen logistiikan ja hyvän joustavuuden tulevia muutoksia varten.

Yli 24 000 m2 maata noin 7 000 m2 tilojen suhteessa tarjoaa lisäksi merkittävän määrän vapaata tilaa rakennuksen ympärillä.

TOIMINNALLINEN TEOLLISUUS- JA TOIMINTARAKENNUS

Rakennus on rakennettu vuonna 1979 ja on osittain kaksikerroksinen. Rakenne koostuu muun muassa maassa olevasta betonilaatasta, valetusta betoniperustasta, kantavasta rungosta teräspylväillä ja teräsrakenteisesta kattorakenteesta. Julkisivut on tehty peltilevyistä ja ulkokatto on päällystetty pahvilla.

Kiinteistössä on kolme kattoon asennettua liukuporttia, mikä tarjoaa hyvät edellytykset tavaran vastaanottoon, tavaravirtoihin ja säännöllisiä kuljetuksia harjoittavaan toimintaan.

Lämmitys tapahtuu öljylämmityksellä ja toimistossa on ilmalämmitys. Toimisto- ja henkilöstötilat on varustettu FTX-ventilaatiolla. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon sekä kuituun. Toimistossa on palohälytysjärjestelmä.

Henkilöstötilat sisältävät muun muassa henkilöstökeittiön sekä WC- ja suihkutilat, mikä tarjoaa hyvät edellytykset toiminnalle, jossa on suurempi henkilöstömäärä.

Rakennus arvioidaan olevan normaalissa kunnossa sekä ulkoisesti että sisäisesti, eikä saatavilla olevista asiakirjoista ilmene laajempia välittömiä toimenpiteitä tavanomaisen jatkuvan ja kausihuollon lisäksi.

KIINTEISTÖOIKEUDELLISET OLOSUHTEET JA ASEMAKAUVATILA

Kiinteistö on Askersund Närlunda 1:240 ja käsittää yhteensä noin 24 124 m2 maata, mikä vastaa noin 2,41 hehtaaria, joista koko alue on maata. Kiinteistö muodostettiin lohkaisulla vuonna 2010.

Kiinteistöön sovelletaan voimassa olevaa asemakaavaa Östra Närlundan teollisuusalueelle, hyväksytty vuonna 1977. Kaava on edelleen voimassa.

Kiinteistöote osoittaa lisäksi, ettei kiinteistöön ole rekisteröity sopimusoikeuksia, kirjattuja oikeuksia, osuuksia yhteisalueisiin tai osuuksia yhteiskäyttötiloihin. Tämä tarjoaa suhteellisen selkeän ja helposti hahmotettavan kiinteistöoikeudellisen lähtötilanteen ennen hankintaa.

VEROTUS JA KIINTEISTÖTIEDOT

Kiinteistö on verotettu teollisuusyksikkönä, teollisuushotellina, tyyppikoodi 420. Verotusarvo vuodelle 2025 on 12 274 000 kruunua, josta 8 200 000 kruunua koskee varastoa, 697 000 kruunua toimistoa ja 3 377 000 kruunua tonttimaata.

Verotuksessa ilmoitetaan noin 6 598 m2 varastotilaa ja 428 m2 toimistotilaa, uudisrakennusvuosi ja arvovuosi 1979. Sekä varasto- että toimisto-osan jäljellä olevaksi taloudelliseksi käyttöiäksi on ilmoitettu yli kymmenen vuotta.

Kiinteistöön on otettu neljä datapantebrevia yhteensä 9 300 000 kruunun edestä.

KIINNOSTAVA HANKINTA OMAKÄYTTÄJÄLLE

Yritykselle, joka tarvitsee suurempia tiloja, Närlunda 1:240 on erityisen kiinnostava mahdollisuus.

Se, että koko kiinteistö vapautuu syksyllä, tarkoittaa, että ostaja voi saada käyttöönsä noin 7 030 m2 tiloja ja noin 24 124 m2 omaa maata yhtenäisessä hankinnassa.

Se voi olla houkutteleva vaihtoehto uudisrakentamiselle. Maan ostaminen, suunnittelu, tarvittavien lupien hankkiminen ja sen jälkeen useiden tuhansien neliömetrien teollisuus- tai varastorakennuksen rakentaminen on yleensä sekä pääoma- että aikaa vaativaa. Tässä on sen sijaan olemassa oleva laitos, jossa uusi omistaja voi keskittyä niihin toiminnan sovituksiin, jotka ovat relevantteja omalle toiminnalle.

Kasvavalle toiminnalle tarjoutuu lisäksi mahdollisuus hankkia enemmän tilaa kuin nykyinen välitön tarve ja siten luoda tilaa tulevalle laajentumiselle omassa kiinteistössä.

SELKEÄ VUOKRAUS- JA KEHITTÄMISTAPAUS

Myös aktiiviselle kiinteistösijoittajalle tarjoutuu selkeä kehitystapaus.

Kokonaispinta-ala ja vaihtelu kylmävaraston, lämpimän varaston, varasto/toimiston ja puhtaiden toimistotilojen välillä tarkoittaa, että kiinteistö voidaan positionoida useille eri vuokralaiskategorioille.

Tilojen eri luonteen perusteella markkinavuokria on aiemmin arvioitu laajalla välillä. Täysin vuokrattu skenaario aiemmin arvioitujen markkinavuokrien perusteella vastaa yhteistä vuokrarvoa noin 2,74 miljoonaa kruunua vuodessa ennen mahdollisten tyhjien tilojen ja muiden tulevien hallintaedellytysten huomioon ottamista.

Hankkijalla on siten mahdollisuus itse vaikuttaa kiinteistön tulevaan talouteen aktiivisen vuokraamisen, vuokralaissovituksien ja harkitun vuokralaisvalinnan kautta.

Mahdollinen strategia on perustaa suurempi päävuokralainen, joka käyttää suurinta osaa tai koko kiinteistöä. Toinen on luoda useita erillisiä vuokrausyksiköitä ja siten jakaa vuokrariski useiden toimintojen kesken.

Juuri tämä joustavuus tekee kohteesta kiinnostavan. Seuraava omistaja ei hanki vain olemassa olevia rakennuksia ja maata – hän hankii mahdollisuuden itse päättää kiinteistön tulevasta suunnasta.

STRATEGINEN SIJAINTI VALTATIE 50:N VARRELLA

Kiinteistön sijainti Askersundin itäisellä teollisuusalueella tarjoaa hyvän saavutettavuuden sekä paikallisesti että alueellisesti.

Valtatie 50 on tärkeä pohjois-etelä-suuntainen liikenneväylä ja yhdistää Askersundin Örebron alueeseen pohjoisessa ja Motalaan sekä edelleen Östergötlandiin etelässä.

Sijainti tarjoaa siten hyvät edellytykset yrityksille, joiden toiminta riippuu kuljetuksista, jakelusta tai säännöllisistä toimituksista laajemmalla maantieteellisellä markkinalla.

Hallsberg, jolla on yksi Ruotsin tärkeimmistä rautatie- ja logistiikkasijainneista, sijaitsee lisäksi alueella, samalla kun Örebro tarjoaa pääsyn merkittävälle työmarkkinalle, E20/E18-moottoritielle ja Örebron lentoasemalle.

ASKERSUND – VAKIINTUNUT TEOLLISUUS- JA YRITYSKLIMAATTI

Askersundin kunnalla on monipuolinen elinkeinoelämä, jossa muun muassa valmistavalla teollisuudella, kaivostoiminnalla, kaupalla, rakennusalalla ja pienyrityksillä on vahva asema.

Kunnassa on lähes 800 rekisteröityä yritystä, ja suurimpien työnantajien joukossa ovat muun muassa Askersundin kunta ja Zinkgruvan Mining.

Teollisuus- ja toimintakiinteistöjen markkinaa leimaa samalla suhteellisen rajallinen tarjonta, mikä luo kiinnostavat edellytykset, kun tällaisen kokoinen kiinteistö tulee täysin saataville.

HARVINAINEN MAHDOLLISUUS – YLI 7 000 M2 VAPAUTUU UUDELLE OMISTAJALLE

Närlunda 1:240 tarjoaa yhdistelmän, jota on vaikea löytää paikallisilta markkinoilta.

Noin 7 030 m2 tiloja. Noin 24 124 m2 tontti. Vakiintunut teollisuusalue. Hyvät liikenneyhteydet. Suuret säilytysalueet. Ja ennen kaikkea – koko kiinteistö vapautuu ja tulee täysin uuden omistajan vapaaseen käyttöön syksyllä 2026.

Omankäyttäjälle se tarkoittaa mahdollisuutta perustaa tai laajentaa toimintaansa olemassa olevassa suuremmassa laitoksessa.

Kiinteistösijoittajalle se puolestaan tarkoittaa mahdollisuutta hankkia kohde, jossa seuraava omistaja voi itse luoda vuokrarakenteen ja jossa onnistunut vuokraus voi tarjota merkittävän arvonnousupotentiaalin.

Kiinteistön koko, eri tilityyppien yhdistelmä ja laaja tonttialue tekevät käyttömahdollisuuksista monia.

Askersund Närlunda 1:240 on siksi kiinteistö sille ostajalle, joka etsii enemmän kuin perinteisen hallintakohteen – täällä on mahdollisuus itse muotoilla seuraava luku yhdelle Askersundin suuremmista teollisuus- ja toimintakiinteistöistä.