Skolgatan 1

Kohteen kuvaus – Trätälja 11, Säffle

Trätälja 11 on suurempi sekakiinteistö, jossa yhdistyvät houkuttelevalla tavalla vakaa tuotto, keskeinen sijainti ja selkeä arvopotentiaali. Vuokrattava pinta-ala on 2 259 m², ja koostumuksessa on asuntoja, koulutustiloja ja varastotiloja, joten kiinteistö on asemoitu tuottamaan sekä turvallista tuottoa että merkittäviä kehitysmahdollisuuksia.

Kiinteistö on nykyään arvioitu 19,6 Mkr:n arvoon, mikä tarkoittaa kilpailukykyistä hintaa noin 8 675 kr/m². Tämä on hyvin matala taso Säfflessä keskeisesti sijaitsevalle kiinteistölle, jolla on hyvä tekninen kunto ja tuleva tulopotentiaali.

Aiemmin tyhjä 500 m²:n varastotila on nyt vuokrattu 1.12.2025 alkaen, mikä vahvistaa kassavirtaa merkittävästi. Suora tuotto täydellisellä vuokratusasteella on 8,3 %.

Kiinteistötiedot

Osoite: Västra Storgatan 9, 11 & Skolgatan 1, Säffle

Vuokrattava pinta-ala: 2 259 m²

Tilojen jakautuminen: Asunnot, koulutus, varasto

Tonttipinta-ala: 2 294 m²

Omistusmuoto: Kyllä

Kiinteistön arvo: 19,6 Mkr

Hinta per m²: n. 8 675 kr/m²

Vuokralaiset & vuokraus

Asunnot: 856 m² – vuokrattu

Koulutilat: 903 m² – tyhjä (kehityspotentiaali)

Varasto: 500 m² – vuokrattu 1.12.2025 alkaen

Talous

Nykyiset vuokratulot ovat noin 1,3 Mkr/vuosi (sopimuspohjainen vuokra).

Täysin vuokratun kiinteistön markkinavuokraksi arvioidaan noin 2,3 Mkr/vuosi.

Markkina-arvo: 19,6 Mkr

Suora tuotto täydellisellä vuokratusasteella: 8,3 %

(HUOM: Tuotto perustuu tilanteeseen, jossa varastotila ei ole tuottanut vuokratuloja – mikä merkitsee merkittävää nousupotentiaalia, kun sopimus astuu voimaan.)

Tämä luo houkuttelevan arvoa luovan tilanteen, jossa kasvanut vuokratusaste voi nostaa tuottoa huomattavasti.

Tekniset ja rakennukselliset ominaisuudet

3 kerrosta + kellari (yli 10°C, ei luokiteltu)

Kerrosala: 2 172 m²

8 asuntoa

Lämmitys kaukolämmöllä

OVK suoritettu

Energiatehokkuus: 94 kWh/m² vuosi

Toimenpideehdotuksia on olemassa, pääasiassa energiatehokkuuteen tähtääviä, mikä voi alentaa käyttökustannuksia ajan myötä.

Sijoituksen vahvuudet • Hinta per m² hyvin kilpailukykyisellä tasolla • Vakaa perustuotto asunnoista • Äskettäin vuokrattu varastotila tuo lisää kassavirtaa • Selkeä potentiaali koulutiloissa (903 m²) • Selkeä tuoton nousupotentiaali, kun täysi vuokraus saavutetaan • Keskeinen sijainti ja hyvä saavutettavuus

Markkinanäkymä – Säffle

Säffle on vahva teollisuuskunta, jossa elinkeinorakenne kasvaa ja logistiikka E45:n kautta on hyvää, mikä houkuttelee yhä useampia teollisuuden, metsäalan, logistiikan, kaupan ja palveluiden toimijoita. Paikallista markkinaa leimaa vakaa asuntojen kysyntä, kustannustehokkaat tilavuokrat ja kunnan kehittämishalukkuus, joka luo suotuisat edellytykset kiinteistönomistajille.

Yhteenveto

Trätälja 11 yhdistää matalan hinnan per m², vakaan tuoton, vuokrauksen nousupotentiaalin ja keskeisen sijainnin. Kiinteistö tarjoaa turvaa asunto-osuudessa samalla kun tilojen vuokraus ja kehittäminen voivat tuottaa voimakkaan tuoton kasvun.

Sijoittajille, jotka haluavat yhdistää turvallisuuden ja potentiaalin, tämä on strateginen ja arvoa luova kohde Säfflen sydämessä.