Norströmsgatan 14A

ASUNTOKIINTEISTÖ KESKUSTASSA ASKERSUNDISSA

Vakaa kassavirta, matala tyhjysaste ja kehityspotentiaali noin 26 uudelle asunnolle

Nyt on mahdollisuus hankkia keskustassa sijaitseva asunto- ja kehityskiinteistö Askersundissa – kunnassa, jossa on selkeä kasvu, positiivinen väestökehitys ja laaja, kasvava elinkeinoelämä. Kiinteistö tarjoaa sekä vakaat vuokrat että erittäin houkuttelevan kehitysmahdollisuuden potentiaalin kautta rakentaa noin 26 uutta asuntoa (rakennuslupa vaaditaan, luonnos on laadittu).

Tämä on harvinainen mahdollisuus sijoittajille, jotka etsivät yhdistelmää turvallista kassavirtapohjaa ja pitkäaikaista arvonnousua.

ASKERSUND – KASVAVA JA KYSYTTÄ KUNTA

Askersundin väkiluku on kasvanut vakaasti viimeisen kymmenen vuoden aikana ja ylitti äskettäin 11 500 asukkaan rajan. Kunta osoittaa jatkuvaa selkeää kasvua, jota vetävät:

muutto Örebrosta, Kumlasta, Motalasta ja Linköpingistä

houkutteleva asuinympäristö Vätternin rannalla

vahva ja monipuolinen työmarkkina

hyvät työmatkamahdollisuudet

merkittävä asuntopula keskusta-alueilla

Kunnan kehitysennusteet osoittavat jatkuvaa kasvua sekä väestössä että työllisyydessä. Tyhjysaste moderneissa asunnoissa on erittäin matala ja keskustassa on uusien asuntojen puute – mikä tekee tästä kiinteistöstä erityisen kiinnostavan kehitysnäkökulmasta.

ELINKEINOELÄMÄ, JOKA LAAJENEE JA KASVAA

Askersundin elinkeinoelämä jatkaa kehittymistään ja leimaa vakaus ja laajeneminen useilla sektoreilla:

tollisuus ja tuotanto, esimerkiksi Zinkgruvan Mining ja Setra

logistiikka ja varastointi lähellä tietä 50 ja E20:tä

kauppa, ravintola ja palvelut

rakennus- ja urakkasektori

kasvava matkailuelinkeino yli 500 000 kävijällä vuodessa

Kunnan maantieteellinen sijainti Örebron, Motalan ja Askersundin saariston välissä sekä hyvä työvoiman saatavuus ja matala tyhjysaste sekä asunnoissa että liikekiinteistöissä antavat alueen kiinteistösijoituksille hyvät tulevaisuudennäkymät.

FAKTATAULUKKO – KIINTEISTÖ, JOLLA ON VÄLITÖN POTENTIAALI

Kiinteistötyyppi: Asunto/projektikiinteistö

Osoite: Norströmsgatan 14 A & B

Kiinteistötunnus: Askersund Södra Väderkvarnen 1

Tonttipinta-ala: 1 380 m²

Kokonaispinta-ala: 2 704 m²

Pinta-alojen yleiskatsaus

Vuokrattu pinta-ala: 744 m² (27,5 %)

Tyhjillään oleva pinta-ala: 1 960 m²

Kokonais-BOA: 494 m²

LOA vuokrattu: 250 m²

LOA tyhjilläään: 1 780 m²

Suuret avoimet ja tyhjillään olevat pinta-alat tarjoavat erinomaiset edellytykset muutostöille tai uudisrakentamiselle.

KEHITYSMAHDOLLISUUS – POTENTIAALI NOIN 26 UUDLLE ASUNNOLLE

Potentiaali noin 26 uudelle asunnolle (rakennuslupa vaaditaan)

Luonnos laadittu

Kunta myönteinen keskustan asuntoprojekteille

Matala tyhjysriski moderneissa asunnoissa

Erittäin houkutteleva kehityskiinteistö keskustassa

TALOUS – PÄIVITETYT LUVUT VUOKRANKOROTUKSEN JÄLKEEN (4,4 %)

Vuokratulot 1.12.2025 alkaen

726 354 kr

Vuokra per m²: 976 kr/m²/vuosi

Käyttökustannukset

Sähkö: 225 918 kr

Vesi/viemäri: 41 973 kr

Jäte: 14 794 kr

Vakuutus: 31 493 kr

Käyttökustannukset yhteensä: 314 178 kr

Nettokäyttötulos ja tuotto

Nettokäyttötulos: 412 176 kr

Tuottoprosentti: 5,15 %

Hinta per m²: 2 957 kr

Kiinteistössä on suuri tyhjä pinta-ala, mikä tarkoittaa, että nettokäyttötulos voi kasvaa merkittävästi vuokrauksen tai kehittämisen myötä.

YKSITYKOHTAINEN PINTA-ALALUETTELO (BOA/LOA)

BOA – jakauma

43 m²

43 m²

43 m²

43 m²

31 m²

31 m²

31 m²

29 m²

80 m²

120 m²

Liiketilat

250 m²

180 m²

1 780 m² – tyhjä, tyhjillään oleva

KIINTEISTÖTIEDOT

Rakennusvuosi: 1944

Muutostyöt: 2006

Lämmitys: Maalämpö (6 porauskaivoa á 170 m, asennettu 2007)

Julkisivu: Rapattu

Katto: Tiili

Ikkunat: 2-lasiset

Vesi/viemäri: Kunnallinen

Panttilainakirjat:

Määrä: 2 kpl

Yhteissumma: 4 000 000 kr

Verotusarvo 2022:

7 728 000 kr

Tyyppikoodi 321 – vuokrataloyksikkö, asunnot ja liikehuoneistot

Energiatiedot:

Primaarienergialuku: 95 kWh/m²/vuosi (2022-06-08)

Primaarienergialuku: 101 kWh/m²/vuosi (2022-04-13)

Energiatehokkuus: 58 ja 61 kWh/m²/vuosi

YHTEENVETO

Kiinteistö tarjoaa:

vakaat tulot ensimmäisestä päivästä lähtien

1 960 m² tyhjillään olevaa pinta-alaa, jolla on erittäin hyvä kehityspotentiaali

mahdollisuus rakentaa noin 26 uutta asuntoa

matala hinta per m²

keskeinen sijainti kasvavassa kunnassa, jossa kysyntä on suurta

pitkäaikaisesti hyvän tuottopotentiaalin

Tämä on poikkeuksellisen houkutteleva ja kehitettävä kiinteistö kiinteistökehittäjille, asuntoyhtiöille, institutionaalisille sijoittajille tai yksityisille toimijoille, jotka etsivät yhdistelmää kassavirtaa ja arvonnousua.

Kiinteistö myydään yhtiömuodossa.

Ota yhteyttä Lejoniin saadaksesi lisätietoja.