Norrbygatan 28

Kålgårdsgatan 9 & Norrbygatan 28

Rakennusoikeus!

Nyt sinulla on mahdollisuus hankkia kolme liikekiinteistöä Salan keskustasta – täydellinen tilaisuus sijoittajille, jotka etsivät yhdistelmää vakaata nettotuottoa ja erittäin houkuttelevaa rakennusoikeutta. Kiinteistöt sijaitsevat osoitteissa Kålgårdsgatan 9 ja Norrbygatan 28, molemmissa on triple net -sopimukset, joissa vuokralaiset vastaavat kaikista jatkuvista kustannuksista, kuten käytöstä, kunnossapidosta ja kiinteistöverosta (vakuutusta lukuun ottamatta).

Kiinteistöt sisältävät lisäksi erittäin houkuttelevia rakennusoikeuksia (katso liitetty kuvaus tarkempia tietoja varten) Salan keskustassa, jotka sopivat erinomaisesti turva-asumiseen, vanhustenhoitoon tai asuinrakentamiseen, mikä avaa mahdollisuuksia lisärakentamiseen ja arvonkehitykseen.

Vuokratulot vuodessa:

Elon: 62 803 kr/kk x 12 = 753 636 kr

Pizzeria: 16 799 kr/kk x 12 = 201 588 kr

Yhteiset tulot vuodessa: 955 224 kr

Käyttö ja kunnossapito:

Vuokralaiset vastaavat kaikista kustannuksista, joten kiinteistön omistajan tarvitsee kattaa ainoastaan vakuutus, noin 70 000 kr/vuosi.

Nettotuotto:

Triple net -sopimusten ja omistajan minimaalisten kustannusten ansiosta nettotuotto on noin 885 224 kr vuodessa, mikä tuottaa vahvan ja vakaan tuoton.

Mukana olevat kiinteistöt ovat:

Sala Hopparen 15, Sala Hopparen 7 & Sala Hopparen 6.

Kokonaispinta-ala on: 3 944 m²

Rakennusoikeudet ja kehityspotentiaali:

Asuntojako (yhteensä 94 asuntoa suunniteltu):

1 RoK (< 35 m²): 42 kpl (45 %)

1 RoK (> 35 m²): 5 kpl (5 %)

2 RoK (< 55 m²): 25 kpl (27 %)

2 RoK (> 55 m²): 5 kpl (5 %)

3 RoK (< 70 m²): 7 kpl (7 %)

3 RoK (> 70 m²): 10 kpl (11 %)

Rakennustiedot:

Bruttopinta-ala (BTA): n. 5 900 m²

Asuinpinta-ala (BOA): n. 4 330 m²

BIA/Tekniikkataso 10: n. 144 m²

BTA Polkupyörävarasto: 63 m²

Tekniikkataso 14: 100 m²

Pysäköinti:

Pysäköintinormi: 16/1000 m² BOA

Pysäköintitarve: 70 paikkaa

20 %:n alennuksella: 56 paikkaa

30 %:n alennuksella: 49 paikkaa

Tämä kiinteistösalkku tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää vahva nettotuotto kehityspotentiaaliin liittyvien rakennusoikeuksien kautta, mikä tekee siitä erinomaisen tilaisuuden pitkäjänteiselle sijoittajalle.