Norra Marmaberget 1

MYSKJE 4:15 – MARMA / SÖDERHAMN

Laaja asuntokanta vahvalla taloudella, vakailla kassavirroilla ja pitkän aikavälin potentiaalilla

Myskje 4:15 edustaa harvinaista mahdollisuutta hankkia kokonainen asuinalue rauhallisessa ja luonnonläheisessä Marmassa, hieman Söderhamnin eteläpuolella. Kiinteistö käsittää yhteensä 36 yksikköä, joista 35 asuntolähiöhuoneistoa ja yksi vuokrattu toimistotila, ja tarjoaa yhteensä 2 768 neliömetriä vuokrattavaa pinta-alaa. Näistä 2 415 neliömetriä on asuntoja ja 353 neliömetriä toimistoja, mikä luo tasapainoisen yhdistelmän asumista ja yhteiskunnallisesti tärkeää palvelutoimintaa.

Kiinteistö, jonka normalisoitu nettokäyttötulos on 1 702 991 kruunua, saavuttaa kiinteistökannalla houkuttelevan suoran tuoton, mikä on erittäin vahva taso niin laajalle ja matalariskiselle asuntokannalle.

Rakennuskanta ja taso

Asuinalue koostuu ajanmukaisista kaksikerroksisista 1930-luvun taloista, joissa on kellari ja ullakko. Kiinteistöä on kunnostettu asteittain, mikä on johtanut hyvin hoidettuihin huoneistoihin, joissa keittiöt ja pintamateriaalit ovat hyvässä kunnossa ja kylpyhuoneet modernimpaa tasoa. Rakennustapa on perinteinen puurunko ja puujulkisivu, ja katto on päällystetty tiilipaanuilla.

Useissa huoneistoissa on säilynyt vanhempia yksityiskohtia, kuten kaakeliuuneja, mikä luo viehätystä ja luonnetta. Kokenut hallinta ja jatkuva kunnossapito tekevät kiinteistöstä helppohoidtoisen, ja tulevat investointitarpeet ovat rajalliset. Ulkoympäristö tarjoaa suuria viheralueita, leikkikentän, parkkimahdollisuudet ja runsaasti tilaa rakennusten välissä. Vain noin 10 % tontista on rakennettu, mikä luo viihtyisän ja ilmavan asuinympäristön.

Vuokratulot ja talous

Vuokratulot ovat noin 3 052 000 kruunua vuodessa, ja asunnot ovat hallitseva tulonlähde, jota täydentää vakaa toimistovuokralainen kunnallisen toiminnan muodossa. Autotalli- ja parkkitulot lisäävät kassavirtaa entisestään.

Tyhjyyysaste on matala – vain kaksi huoneistoa oli tyhjänä mittausajankohtana – ja kysyntä alueella on hyvä, mikä antaa varmuutta pitkäaikaiseen hallintaan.

Käyttökustannukset ovat suhteellisen matalat, erityisesti ottaen huomioon kannan suuruuden ja iän. Kiinteistö tuottaa vahvan normalisoidun nettokäyttötuloksen 1,7 miljoonaa kruunua, mikä tekee tuottotason erittäin kilpailukykyiseksi.

Söderhamn – kunta, jolla on vakaa kysyntä ja kasvava elinkeinoelämä

Söderhamnissa on noin 24 500 asukasta, ja se luonnehditaan vakaan väestökehityksen kunnaksi, jossa kunta aktiivisesti pyrkii houkuttelemaan uusia asukkaita asuntorakentamisen, palvelujen parantamisen ja elinkeinoelämän kehittämisen avulla. Kooltaan huolimatta kunta osoittaa laajaa ja dynaamista elinkeinoelämää, jossa on yli 2 800 rekisteröityä yritystä.

Yritysrakennetta hallitsevat pienet ja keskisuuret toimijat, mikä luo yrittäjäystävällisen talouden ja vakaan työmarkkinan. Joka vuosi perustetaan noin 100 uutta yritystä Söderhamniin, mikä on korkea luku kunnan kokoon nähden. Kunta työskentelee myös strategisesti liikenne-, logistiikka- ja teollisuussektorin vahvistamiseksi, ja useat viime vuosien toimipaikkojen perustamiset ovat lisänneet työpaikkoja ja vahvistaneet paikallista taloutta.

Yhdistettynä läheisyyteen E4-moottoritiehen, hyviin työmatkayhteyksiin Gävleen/Bollnäsiin ja houkuttelevaan asuinympäristöön Marmassa tämä luo vakaan ja kestävän kysynnän asunnoille – mikä tekee Myskje 4:15:stä turvallisen sijoituksen tulevaisuuteen.

Yhteenveto – Lejons Mäklerin kokonaisarvio

Myskje 4:15 tarjoaa:

Laajan ja vakaan asuntokannan

Vahvan ja ennustettavan talouden

Matalan tyhjyyysriskin

Houkuttelevan tuoton

Matalan kustannustason neliömetriä kohden

Tasapainon asuntojen ja toimistojen välillä

Hyvän vuokralaisrakenteen ja vakaan kysynnän

Helppohallittavat talot historiallisella viehätyksellä

Tämä on erinomainen hankinta sijoittajille, jotka haluavat täydentää salkkuaan turvallisella ja vahvaa kassavirtaa tuottavalla asuntokannalla kunnassa, jolla on positiivinen kehityspotentiaali.

Lejons Mäkleri on käytettävissä esittelyihin, talousanalyyseihin ja neuvontaan koko prosessin ajan.