Muninvägen/Huginvägen

Vakaa asuntokanta, 32 paritaloa Odensbackenissa

Attraktiivinen kassavirtakiinteistö, jolla on matala hallintariski ja vahva kysyntä

Nyt tarjoutuu mahdollisuus hankkia hyvin hoidettu asuntokanta, joka koostuu 32 paritalosta attraktiivisessa Odensbackenissa hieman Örebron itäpuolella. Kiinteistö käsittää yhteensä 2 726,4 m² vuokrattavaa asumispinta-alaa yhtenäisellä asuinalueella, jossa on tilavia tontteja, hyvin hoidettuja viheralueita ja korkea asumisen laatu.

Kiinteistö sijaitsee noin 20 971 m²:n tontilla ja käsittää pääosin vuonna 1994 rakennettuja asuntoja sekä vuodelta 1998 peräisin olevaa täydentävää rakentamista. Alue on hyvin suunniteltu ja tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän asumisen lähellä palveluita, kauppaa, liikenneyhteyksiä ja julkisia palveluja.

Asuinalue antaa erittäin hyvän kokonaisvaikutelman, jossa hyvin hoidetut talot, siistit tontit ja pitkäaikaiset vuokrasuhteet lisäävät alueen attraktiivisuutta ja pitkäaikaista vakautta.

Vakaat vuokratulot

Kiinteistö tuottaa vuosittain noin 2 654 952 kruunun vuokratulot voimassa olevan vuokrapohjan mukaan.

Kokonaisvuokrattava asumispinta-ala on 2 726,4 m², mikä vastaa keskimäärin vuokratuloa:

974 kr/m²/vuosi

Vuokrataso on vakaa, ja kassavirtaa leimaa matala tyhjäriski, vähäinen muuttoliikkuvuus ja hyvä ennustettavuus.

Kiinteistö tarjoaa siten attraktiivisen yhdistelmän jatkuvaa tuottoa ja pitkäaikaista arvonnousupotentiaalia.

Ostohinta 28 000 000 kr

Asuinpinta-ala 2 726,4 m²

Vuokratulot 2 654 952 kr

Vuokratulo/m² 974 kr/m²

Kustannus (Jatkuva ja tuleva kunnossapito) 175 kr/m²/vuosi

Kokonaiskustannukset 477 120 kr

Nettotuotto 2 177 832 kr

Hinta/m² 10 270 kr/m²

Bruttotuotto 9,48 %

Suora tuotto 7,78 %

Kylmävuokra koko kannassa

Kaikki asunnot vuokrataan kylmävuokralla, mikä tarkoittaa, että vuokralaiset vastaavat itse lämmityksestä, sähköstä ja muista kulutuskustannuksista.

Tämä tuo kiinteistönomistajalle useita selkeitä etuja:

* Rajallinen altistus energiahintojen kehitykselle.

* Korkea ennustettavuus nettotuotossa.

* Vähentynyt hallinnollinen työ.

* Matalampi käyttö- ja kustannusriski.

* Yksinkertainen ja tehokas hallintorakenne.

Kylmävuokramalli luo vankan kassavirran, jossa sijoittaja ei vaikuta samalla tavalla nouseviin energiekustannuksiin kuin perinteisissä asuntokannoissa.

Yksi markkinoiden attraktiivisimmista asuntosegmenteistä

Paritalot muodostavat nykyään yhden kysytyimmistä segmenteistä vuokramarkkinoilla. Omakotitalomainen tunnelma, oma sisäänkäynti, yksityinen terassi, puutarha ja maan lähellä asuminen tekevät asuntotyypistä attraktiivisen laajalle kohderyhmälle.

Kysyntä tällaisia asuntoja kohtaan on erittäin vahvaa, ja kun asuntoja tulee vapaaksi, potentiaalisia vuokralaisia kiinnostuu jatkuvasti paljon.

Historiallisesti vaihtuvuus on ollut matalaa, ja monet vuokralaiset valitsevat asua pitkään, mikä luo:

* Erittäin matalan tyhjäriskin.

* Rajalliset vuokrauskustannukset.

* Vakaat vuokratulot.

* Ennustettavat kassavirrat.

* Pitkäaikaisen vahvan kysynnän.

Attraktiivinen kohderyhmä, jolla on pitkä asumisaika

Hallitseva vuokralaisryhmä koostuu ikääntyneistä henkilöistä ja eläkeläisistä, jotka arvostavat asuntojen suunnittelua ja korkeaa asumisen laatua.

Suurin osa asunnoista on rakennettu yhdelle tasolle, mikä tekee niistä erityisen attraktiivisia ikääntyneille vuokralaisille, jotka etsivät mukavaa, helposti saavutettavaa ja pitkäaikaista asumista ilman portaita.

Tälle kohderyhmälle on yleensä ominaista:

* Pitkä asumisaika.

* Vakaa maksukyky.

* Matala vaihtuvuus.

* Korkea viihtyvyys.

* Suuri huolenpito asunnosta ja sen lähiympäristöstä.

Monet vuokralaiset pitävät asuntoa pysyvänä kotinaan ja valitsevat asua erittäin pitkään, mikä vahvistaa entisestään kannan vakautta.

Vuokralaiset, jotka pitävät huolta kodeistaan

Selvä vahvuus kannassa on, että vuokralaiset kohtelevat asuntoja kuin niitä olisivat omiaan.

Tämä näkyy muun muassa:

* Hyvin hoidetuissa puutarhoissa.

* Huolellisesti kunnossapidetuissa terasseissa.

* Vähäisessä sisäisessä kulumisessa.

* Matalissa palautuskustannuksissa muuton yhteydessä.

* Yleisesti hyvin hoidetussa ja attraktiivisessa asuinalueessa.

Kiinteistöllä on siksi huomattavasti matalampi hallintatiheys kuin monissa perinteisissä kerrostaloissa, joissa vaihtuvuus on suurempi.

Asuntojakauma

Kanta käsittää yhteensä 32 paritaloasuntoa jaettuna seuraavasti:

* 24 asuntoa noin 80 m²

* 8 asuntoa noin 100 m²

Asuntojen keskimääräinen koko on noin 85 m², mikä luo attraktiivisen asumisvaihtoehdon sekä ikääntyneille talouksille että pienemmille perheille.

Kaikissa asunnoissa on oma sisäänkäynti, yksityinen terassi, puutarha sekä hyvät pysäköintimahdollisuudet.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus: Örebro Talby 27:56

Osoite: Huginvägen ja Muninvägen, Odensbacken

Tontin pinta-ala: noin 20 971 m²

Vuokrattava asumispinta-ala: 2 726,4 m²

Asuntojen määrä: 32 paritaloa

Rakennusvuosi: pääosin 1994, täydentävää rakentamista vuodelta 1998

Verotusarvo 2024: 22 355 000 kruunua

Verotuskoodi: 220 – Pientaloyksikkö, rakennettu

Vesi ja viemäri: Kunnallinen vesi ja viemäri

Sijoitusyhteenveto

Örebro Talby 27:56 tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden hankkia laajempi yhtenäinen asuntokanta, jolla on vakaat kassavirrat, matala tyhjäriski ja rajallinen hallintatarve.

Kiinteistön vahvuuksia ovat:

* Vuosittaiset vuokratulot noin 2,65 Mkr.

* Vuokratulo noin 974 kr/m².

* Kylmävuokra kaikissa asunnoissa.

* Attraktiiviset yhden kerroksen paritalot.

* Erittäin vahva kysyntä asuntotyypille.

* Ikääntynyt ja vakaa vuokralaisrakenne, jolla on pitkä asumisaika.

* Hyvin hoidetut asunnot ja vähäinen kuluminen.

* Matala tyhjäriski ja matala vaihtuvuus.

* Yksinkertainen ja tehokas hallinto.

Kokonaisuutena tarjotaan defensiivinen asuntosijoitus, jolla on vahvat taustalla olevat arvot, ennustettavat kassavirrat ja vuokralaisrakenne, joka luo pitkäaikaista vakautta ja rajallista operatiivista riskiä. Ota yhteyttä Lejoniin saadaksesi lisätietoja prosessista. Myydään AB:ssä