Markörvägen 2

Örebro Karossen 26 – moderni ja täysin vuokrattu kiinteistö, jolla on kehityspotentiaalia

Nyt on tarjolla mahdollisuus hankkia hyvällä paikalla sijaitseva ja täysin vuokrattu kiinteistö vahvasti vakiintuneessa Bettorpissa, yhdessä Örebron kysytyimmistä liikealueista. Kiinteistö myydään olemassa olevan osakeyhtiön kautta, mikä mahdollistaa sujuvan ja verotehokkaan kaupan.

Keskeiset tiedot

Osoite: Markörvägen 2, Örebro

Kiinteistötunnus: Örebro Karossen 26

Tontin pinta-ala: 4 004 m²

Vuokrattava pinta-ala: 344 m²

Rakennusvuosi: 2012

Nykyinen vuokratuotto (indeksisäädetty kesäkuuhun 2025): n. 773 000 kr/vuosi

Vuokralainen: Maskin System Europe AB

Vuokrasopimus: Voimassa 31.1.2031 asti

Kiinteistö

Rakennus on korkeatasoinen teknisesti ja käsittää asiakasvastaanoton, toimiston, henkilöstötilat, verstaan ja pesuhallin. Tilat ovat joustavalta pohjaratkaisultaan ja moderneilta ilmeeltään, mikä vetoaa sekä yrityksiin että sijoittajiin.

Rakennustekniset tiedot:

Julkisivu: Rapattu

Katto: Betonikattotiilet

Ikkunat: 3-lasinen eristyslasitus

Perustus: Maahan valettu laatta

Lämmitys: Vesikiertoinen lattialämmitys, ilma- ja maalämpö

Ilmanvaihto: Hyväksytty, OVK suoritettu

Mukavuusjäähdytys: Asennettu toimistoon

Suoritettu:

Pakollinen ilmanvaihdon tarkastus (OVK)

Energiaselvitys (2023)

Sähkötarkastus

Paloturvallisuusdokumentaatio

Kiinteistössä on aidattu piha hyvillä pysäköintialueilla sekä useita asiakas- ja henkilöstöparkkipaikkoja.

Talous ja vuokrarakenne

Vuokralainen, Maskin System Europe AB, on erittäin vahva vuokralainen. Vuokra on indeksinkorjauksen jälkeen n. 773 000 kr/vuosi. Kaikki käyttökustannukset mukaan lukien lämmitys, sähkö, vesi ja viemäri sekä kiinteistövero maksetaan vuokralaisen toimesta, mikä tuottaa vakaan nettokäyttötuoton.

Kehitysmahdollisuudet

Kiinteistöllä on käyttämätöntä rakennusoikeutta noin 1 400 m² BTA voimassa olevan asemakaavan puitteissa. Tämä luo erinomaiset mahdollisuudet laajentaa varastoa, toimistoa tai muuta kaupallista tilaa. Vain noin 10 prosenttia tontin pinta-alasta on nykyään rakennettu.

Katso liitteistä rakennusluvta asiakirjat saadaksesi käsityksen mahdollisesta laajennuksesta.

Örebro – logistiikan solmukohta Pohjoismaissa

Örebro on yksi Ruotsin strategisimmista kaupungeista logistiikan ja liikenteen kannalta. Keskeisen sijaintinsa ansiosta väestöpainopisteessä kaupunki on kehittynyt yhdeksi alueellisen ja kansallisen jakelun houkuttelevimmista paikoista. Täällä risteävät E18 ja E20, mikä tarjoaa nopean yhteyden Tukholmaan, Göteborgiin ja Malmöhön. Örebro Airport ja hyvät rautatieyhteydet vahvistavat kaupungin roolia sekä kansallisen että pohjoismaisen logistiikan solmukohtana.

Yhteenveto

Pitkäaikaisesti vuokrattu kiinteistö vakaalla tuotolla

Modernit ja hyvin hoidetut tilat

Täysin suoritetut tekniset tarkastukset

Käyttämätön rakennusoikeus ja suuri kehityspotentiaali

Houkutteleva sijainti yhdessä Ruotsin johtavista logistiikkapaikoista

Myynti tapahtuu osakkeiden luovutuksena olemassa olevasta yhtiöstä

Lisätietoja ja esittelyä varten ota yhteyttä:

Erik Lejon

Puhelin: 070-999 29 90

Sähköposti: erik@lejons.se