Kyrkvägen 2A

SOLBERGA 5:3 – TORSÅKER, HOFORS

Moderni ja hyvin hoidettu asuinkiinteistökokonaisuus vahvoilla kassavirroilla ja erittäin hyvällä pitkän aikavälin potentiaalilla

Solberga 5:3 muodostaa houkuttelevan ja pitkällä aikavälillä vakaan asuinkiinteistökokonaisuuden Torsåkerin sydämessä, viihtyisässä taajamassa noin 12 minuutin päässä Hoforsista. Täällä tarjotaan hyvin hoidettu kiinteistö, joka koostuu kahdesta vuonna 1992 rakennetusta kerrostalosta, yhteensä 20 asunnolla ja vuokrattava asuinpinta-ala 1 461 m2. Kokonaisuus on modernissa kunnossa, jossa vuokralaiset asuvat mukavasti palveluiden, luonnon ja hyvien liikenneyhteyksien lähellä.

Normalisoidulla nettokäyttökatolla noin 1 076 000 kruunua vuodessa kiinteistö saavuttaa erittäin houkuttelevan suoran tuoton – tason, jota on vaikea lyödä segmentissä moderneille asuinkiinteistöille pienemmillä paikkakunnilla, joilla kysyntä on vakaa.

Rakennus ja tekninen kunto

Kiinteistö on yleisesti ottaen hyvässä teknisessä kunnossa. Rakennuksissa on rapatut julkisivut, kevytbetonirunko ja tiilipaanuilla katetut katot. Lämmitys tapahtuu maalämmöllä yhdistettynä sähkökattilaan, mikä takaa energiateokkaan käytön ja ennustettavat kustannukset. Ilmanvaihto on mekaaninen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

Asunnot ovat hyvin hoidetussa kunnossa 90-luvun keittiöillä ja kylpyhuoneilla, monissa lasitetut parvekkeet. Kaikissa asunnoissa on oma pesukone, ja rakennuksessa on hissi yhdessä portaikoista. Kiinteistö ei vaadi suurempia kunnostustoimenpiteitä lähitulevaisuudessa, mikä tekee siitä erittäin helppohoidettavan.

Vuokratulot ja talous

Kiinteistö on täysin vuokrattu ja tuottaa vakaita ja tasaisesti jakautuneita tuloja.

Kokonaistulot ovat yli 1,78 miljoonaa kruunua vuodessa, joista suurin osa muodostuu asuntovuokrista. Autotallien ja parkkipaikkojen tulot lisäävät kassavirtaa entisestään.

Käyttö- ja kunnossapitokustannukset ovat alhaiset tuloihin nähden, pääasiassa energiateokkaan lämmityksen ja jatkuvan jäsennellyn hoidon ansiosta. Normalisoitu nettokäyttökate arvioidaan noin 1,08 miljoonaksi kruunuksi vuodessa, mikä antaa hyvän vastustuskyvyn myös silloin, jos kustannustilanne muuttuu ajan myötä.

Hoito ja vuokralaiset

Tyhjyydet ovat käytännössä olemattomia, ja vain yksittäiset parkkipaikat ovat tyhjillään yksittäisinä aikoina. Vuokralaiset koostuvat pääasiassa pitkäaikaisista asukkaista, ja alueen kysyntä on vakaa, mikä luo turvallisen ja jatkuvan tulon uudelle omistajalle.

Yhteenveto – Lejons Mäklerin arvio

Solberga 5:3 on hyvin hoidettu, energiateokas ja taloudellisesti vankka kiinteistö, jolla on vakaa vuokralaisrakenne ja hyvä tuotto. Alhaisten käyttökustannusten, täyden vuokratusasteen, hyvän kunnon ja houkuttelevan hinnoittelun yhdistelmä tekee kokonaisuudesta erittäin kiinnostavan hankinnan sijoittajille, jotka etsivät turvallista ja vaivatonta asuinkiinteistöä.

Kiinteistö sijaitsee strategisesti Torsåkerissa, yhdessä Hoforsin kunnan suosituimmista taajamista, hyvien luonto-, palvelu- ja työpendelöintimahdollisuuksien äärellä. Hoforsin kunta työskentelee tavoitteellisesti sekä asuinympäristöjen että elinkeinoelämän kehittämisen parissa, mikä antaa alueelle myönteiset tulevaisuudennäkymät.

Lejons Mäkleri toimii neuvonantajana kaupassa ja on käytettävissä lisätietoja, esittelyjä ja taloudellisia tarkasteluja varten.