Kruthusvägen 46

Kiinteistöportfolio, jossa 100 % asuntoja ja hieno potentiaali

Portfoliossa on yhteensä 17 rivitaloasuntoa/paritaloasuntoa, ja niillä on hieno mahdollisuus jalostukseen.

12 paritaloasuntoa

1 rivitaloasunto

4 omakotitaloa

Perheystävällinen alue lähellä sekä päiväkotia että koulua. Uimaranta muutaman sadan metrin päässä rivitaloista. Tämä tekee alueesta hyvin houkuttelevan, ja asuntojono on aina pitkä, sillä Karlsborgissa on yleinen asuntopula.

Kokonaisvuokralainen pinta-ala on 1890 kvm

Kokonais­tonttipinta-ala on 8081 kvm

Vuositulot ovat 1 388 000

734 kr/kvm

Käyttökulut ovat 66 200 :-

Yhteisömaksu Kruthusvägen 32A:lle; 24 600kr.

Kiinteistövakuutus; 41 600kr.

(Huomaa, että 16/17 vuokralaista maksaa käyttökustannuksensa itse)

Vuokralaiset hoitavat itse ruohonleikkuun ja lumityöt. Vuokralaiset maksavat itse vesi- ja viemäröinnin, lämmityksen, sähkön ja jätehuollon. Lämmitys ilma/vesi-kattilalla.

Kunnossapito: 94 500 :- (50 kr/kvm/vuosi)

Nettokäyttökate sisältäen kunnossapidon:

1 227 300

Tuotto:

CA 7,2 %

Hinta per kvm: 8895

K/T 2,24

Panttauskirja; 6 745 200kr

Verotusarvo yhteensä:

13 506 000kr

Keskihinta alueella per kiinteistö on noin 1 600 000. Ota yhteyttä Lejoniin tilastoja varten

Potentiaali:

1. Vanhempien, ei rivitalo-/paritaloasuntojen normivuokra Karlsborgissa on 1035 kr/kvm/vuosi, mikä katsotaan maassa alhaiseksi verrattuna muihin vastaaviin paikkakuntiin.

Portfolion vuokra on 734 kr/kvm/vuosi, ja täällä tarjotaan sekä puutarha, kuitu että ilmainen pysäköinti (autotalli, p-paikka, carport)

2. Loikkien kiinteistöjen ostaminen luo mahdollisuuksia

3. Karlsborg on nousussa oleva kunta, jossa on suuri asuntopula

4. Hieno perheystävällinen sijainti hyvien liikenneyhteyksien lähellä sekä lähellä päiväkotia, koulua ja uimarantaa

5. 35 mil ranta – Göta Kanal – Tiveden - Linnoitus

6. ”Sotilaskaupunki” – Lentokenttä -

7. Ei tyhjiä asuntoja eikä vuokrasaamisia

8. Erittäin helppo hallinnointi, koska vuokralaisilla on suuri vastuu

Karlsborg

7000 asukasta

Suurin yksityinen työnantaja

NAMMO SWEDEN AKTIEBOLAG

Työntekijöiden määrä, marraskuu 2019

Työntekijöitä: 175

Suurin julkinen työnantaja

FÖRSVARSMAKTEN

Työntekijöiden määrä, marraskuu 2019

Työntekijöitä: 725

LÄHIPALVELUT:

Karlsborg on pieni kunta, jolla on upea sijainti Vätternin rannalla. Täällä on lähes kaikki hyvän asumisympäristön, kauniin luonnon, veneilyn ja ulkoilun sekä hyvin kehittyneen yhteiskuntapalvelun alueella. Karlsborg on taajama ja Karlsborgin kunnan keskustaajama. Taajama rajautuu lännessä Bottensjöniin. Göta Kanal jakaa taajaman keskustan pohjoisiin asuin­kortteereihin. Kunnalla on hyvä infrastruktuuri, matala työttömyys ja kasvava muuttoliike alueelle.

Kuvaus:

Taloissa on pääosin; Muovimatto eteisessä, makuuhuoneessa ja keittiössä. Parketti olohuoneessa. Valkoiset kaapistot keittiössä. Kosteiden tilojen matto sekä kosteiden tilojen tapetti hygieniatiloissa. Wc, pesuallas, suihku sekä amme. Kaikissa yksiköissä on oma pesutila.

Hjortronstigen 14, Tusenfotingen 27 1 kerros 110 kvm 5 huonetta ja keittiö

Hjortronstigen 12, Tusenfotingen 28 2 kerrosta 107 kvm. 4 huonetta ja keittiö

Hjortronstigen 10, Tusenfotingen 29 2 kerrosta 107 kvm. 4 huonetta ja keittiö

Hjortronstigen 8, Tuusenfotingen 30 2-kerrosta 107 kvm 4 huonetta ja keittiö

Hjortronstigen 6, Tusenfotningen 31 2 kerrosta 107 kvm 4 huonetta ja keittiö

Hjortronstigen 5, Ekoxen 6 1 kerros 107 kvm 4 huonetta ja keittiö

Hjortronstigen 4, Tusenfotingen 32 2 kerrosta 107 kvm. 4 huonetta ja keittiö

Hjortronstigen 2, Tusenfotingen 33 2 kerrosta 107 kvm 4 huonetta ja keittiö

Björnbärstigen 11, Skorpionen 6 2 kerrosta 107 kvm 4 huonetta ja keittiö

Björnbärstigen 9, Skorpionen 5 2 kerrosta 107 4 huonetta ja keittiö

Björnbärstigen 7, Skorpionen 4 2 kerrosta 107 kvm. 4 huonetta ja keittiö

Björnbärstigen 5, skorpionen 3 1 kerros 107 kvm 4 huonetta ja keittiö

Björnbärstigen 4, Ekoxen 2 2 kerrosta 110 kvm 5 huonetta ja keittiö

Björnbärstigen 3, Skorpionen 2 2 kerrosta 107 kvm 4 huonetta ja keittiö

Björnbärstigen 1, Skorpionen 1 2 kerrosta 107 kvm 4 huonetta ja keittiö

Kruthusvägen 46, Nyckelpigan 3 1 kerros 110 kvm 4 huonetta ja keittiö

Kruthusvägen 32 A, Tusenfotingen 16 2 kerrosta 139 kvm 5 huonetta ja keittiö.

________________________________________

TEKNINEN TIETO

RAKENNUS:

Rakennusvuosi: 1990

Perustus: Laatta maassa/Ryömintätila

Runko: Puu

Palkistot: Puu

Julkisivu: Puupaneeli

Katto: Tiilipaneelit

Ikkunatyyppi: 2 ja 3 lasia

Vesi/viemäri: Kunnallinen

Lämmitys: Ilma/Vesi kaikissa yksiköissä

Remontit viimeisen 3 vuoden aikana

Ekoxen 6; Maalattu julkisivu, maalaus sisäpuolelta, uudet keittiön ovilevyt ym. Tusenfotingen 29; Remontoitu kylpyhuone, maalaus sisäpuolelta. Nyckelpigan 3; Maalaus julkisivu, maalaus sisäpuolelta, osittainen kylpyhuoneen remontti ym. Tusenfotingen 32; Maalaus sisäpuolelta ym. Puhdistusta tarvinneet katot on huuhdeltu. Kaikki puhaltimet on remontoitu, kaikki on vaihdettu.

Kruthusvägen 32A:n vuokra on korkeampi, koska lämmitys ja vesi sisältyvät vuokraan 2050kr maksulla, joka maksetaan yhteisölle, johon tämä kuuluu.

Tietoa kaupasta:

Kiinteistöt myydään yhtiökauppana. Lisätietoja: ota yhteyttä Lejoniin!