Kåvivägen 3

Vuokrakiinteistö Örebrossa – Vakaa sijoitus yhtiömuodossa

Myytävänä yhtiömuodossa: Postboxen 1, hyvin hoidettu vuokrakiinteistö, joka sijaitsee osoitteessa Kåvivägen 3, Lillån, Örebro. Kiinteistö käsittää neljä asuinhuoneistoa kahdessa kerroksessa sekä 1 434 m2:n tontin. Se myydään osakeyhtiömuodossa, mikä tarjoaa edullisia mahdollisuuksia verosuunnitteluun ja tehokkaaseen omistukseen.

Kiinteistö on rakennettu vuonna 1947 ja se on tiilijulkisivullinen kerrostalo. Se tarjoaa yhdistelmän matalia käyttökustannuksia, hyviä tiloja ja houkuttelevia huoneistoja – ulkoilupaikkoineen, autotallineen sekä kaupungin ja luonnon läheisyydessä. Arviointiaineiston mukaan kiinteistöä on kunnossapidetty jatkuvasti ja se on hyvässä kunnossa.

Peruskorjaukset 2025:

- Uudet parvekkeet

- Uudet markiisit

- Uusi ulkoilupaikka alakerran huoneistolle

- Yhdessä huoneistossa uusi keittiö ja kylpyhuone

Huoneistojen jakauma

Huoneisto 1001

128 m2, 5 huonetta ja keittiö

Täysin varustettu keittiö, ulkoilupaikka

Huoneisto 1101

60 m2, 2 huonetta ja keittiö

Valoisat tilat, toimiva pohjaratkaisu

Huoneisto 1102

60 m2, 2 huonetta ja keittiö

Sama taso kuin 1101

Huoneisto 1103

35 m2, 1 huone keittokomeroineen

Täydellinen lisäasunnoksi

Kokonaisasuinpinta-ala: 283 m2.

3 parveketta on uusia, joista 2 täysin uusia.

Uusi markiisi toukokuussa 2025.

Uudet kuivausrummut 2024.

Katolle asennetut aurinkopaneelit 2023 laskevat käyttökustannuksia.

Kaikki huoneistot ovat täysin vuokrattu. Kolmessa niistä on ulkoilupaikka ja kaikilla on pysäköintimahdollisuus. Kiinteistö tuottaa vakaan kassavirran ja tyhjien asuntojen riski on alhainen.

Taloudellinen katsaus

Kiinteistön uusi vuokrataso on 31 543 kr kuukaudessa, mikä tuottaa vuositulon 378 516 kr.

Käyttö- ja kunnossapitokustannukset arvioidaan 127 633 kr vuodessa, normin 451 kr/m2 mukaan.

Tämä tuottaa vuosittaiseksi nettotuotoksi 250 883 kr.

Hinnalla 4 995 000 kr tämä tarkoittaa:

Suora tuotto (yield): noin 5,02 %

Hinta per neliömetri asuinpinta-alaa: noin 17 650 kr/m2

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus: Postboxen 1

Osoite: Kåvivägen 3, Lillån, Örebro

Tyyppi: Vuokratalo, kerrostalo

Tontti: 1 434 m2, rasitteeton

Rakennusvuosi: 1974

Omistaja: Affärsnyckeln AB

Verotusarvo (2019): 3 126 000 kr

Kiinnitykset yhteensä: 1 800 000 kr

Myydään osakkeensiirrolla

Aluekuvaus – Lillån

Lillån on yksi Pohjois-Örebron halutuimmista asuinalueista. Täällä yhdistyvät turvallinen, perheystävällinen asuinympäristö ja luonnon sekä palveluiden läheisyys. Aluetta leimaavat omakotitalot ja pienimuotoiset kerrostalot sekä hyvät yhteydet Örebron keskustaan bussilla tai autolla.

Lähiympäristössä on:

Useita päiväkoteja ja peruskouluja, mukaan lukien Lillåns skola (F–9)

Lillåns centrum, jossa ruokakauppa, pizzeria, kuntosali ja parturi

Terveysasema, apteekki ja kansanterveysasema

Pyöräily- ja kävelymatka metsäalueille, valaistuille latupoluille ja urheilupaikoille

Alle 10 minuuttia Örebron keskustaan

Alue houkuttelee niin lapsiperheitä, ikäihmisiä kuin nuoria aikuisia – mikä tarkoittaa alhaista tyhjien asuntojen riskiä ja vakaata vuokrakehitystä.

Örebro – Kasvava kunta tulevaisuuden potentiaalilla

Örebro kasvaa nopeasti ja on nykyään yksi Ruotsin laajenevimmista kaupungeista yli 160 000 asukkaallaan. Kaupunki on vahva julkinen sektorin, teollisuuden, logistiikan ja korkeakoulutuksen keskus. Örebron yliopisto, USÖ ja useat globaalit yritykset luovat houkuttelevan työmarkkinan ja vahvan muuttoliikkeen.

Kaupungin maantieteellinen sijainti tekee siitä keskeisen solmukohdan Tukholman, Göteborgin ja Oslon välillä. Tämä yhdistettynä hyviin liikenneyhteyksiin, kasvavaan väestöön ja vahvaan asuntokysyntään tekee kiinteistösijoituksista Örebrossa erityisen houkuttelevia.

Miksi sijoittaa kiinteistöihin juuri nyt?

Kiinteistöt tarjoavat inflaatiolta suojaavan ja kassavirtaa tuottavan sijoitusvaihtoehdon. Yhtiöomistuksen kautta on mahdollisuus verotehokkuuteen, korkovähennyksiin ja poistoihin. Tilanteessa, jossa vaihtoehtoiset sijoituskohteet ovat epävarmoja, asuinkiinteistöt näyttäytyvät vakaana ja pitkäaikaisena valintana.

Kiinteistö Postboxen 1 tarjoaa matalan riskin, hyvän tuoton ja tulevaisuuden arvopotentiaalin yhdellä Örebron kysytyimmistä kaupunginosista.

Yhteenveto

Neljä täysin vuokrattua huoneistoa, yhteensä 283 m2

Vuositulo: 378 516 kr

Nettotuotto: 250 883 kr

Yield: noin 5,02 %

Hinta per m2: 17 650 kr

Sijainti: Lillån, Örebro – houkutteleva asuinalue

Myydään yhtiömuodossa

Jos etsit pitkäaikaista ja kannattavaa kiinteistöomistusta kasvavassa ruotsalaisessa kaupungissa, tämä on tilaisuus toimia.

Ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja, esitteen tai näytön.