Karlstad-salkku

Alla esitellään pitkällä aikavälillä vakaa ja strategisesti sijaitseva asuntosalkku Karlstadissa, kunnassa, joka on monien vuosien ajan kokenut selkeän ja positiivisen kehityksen sekä väestönkasvussa että taloudellisessa toiminnassa. Karlstad vahvistaa jatkuvasti asemaansa yhtenä Keski-Ruotsin houkuttelevimmista aluekeskuksista, jossa kasvava työmarkkina ja monipuolinen elinkeinoelämä ylläpitävät jatkuvasti korkeaa asuntokysyntää. Alue toimii Värmlannin luontaisena solmukohtana kaupan, logistiikan, koulutuksen ja yhteiskunnallisen kehityksen kannalta, mikä luo vakaan perustan asuntosektorin investoinneille. Salkku käsittää neljä täysin vuokrattavissa olevaa asuinkiinteistöä houkuttelevilla ja vakiintuneilla alueilla.

Kantaa täydentävät pysäköintipaikat, autotallit ja autokatokset, mikä vahvistaa kassavirtaa ja laajentaa tulopohjaa. Kokonaisliikekate on noin 2,47 miljoonaa kruunua sekä lisäksi todennäköinen vuokrankorotus noin 3,5 % vuodelle 2026.

Arvostus perustuu 4,60 prosentin tuotto­vaatimukseen (yield), mikä vastaa noin 53,8 miljoonan kruunun markkina-arvoa. Salkku yhdistää vakaat ja ennustettavat tulot matalaan tyhjyyysasteeseen sekä selkeään potentiaaliin sekä arvonlisäävään kehitykseen että parantuneisiin vuokratasoihin. Tämä tekee salkusta houkuttelevan sijoittajille, jotka etsivät varmuutta, hajautusta ja pitkän aikavälin kasvua alueella, jossa on dokumentoitu positiivista kehitystä.

SALKUN YLEISKATSAUS

Salkku käsittää neljä kiinteistöä Karlstadissa:

Pollux 7 – Polluxgatan 5

Asuinpinta-ala: 504 m²

Vuositulot asunnoista: 889 368 kruunua

Liikekate: 705 319 kruunua (sisältää pysäköintitulot)

Arvo: 15 333 022 kruunua

Borgmästaren 1 – Norra Allén 14

Asuinpinta-ala: 600 m²

Vuositulot asunnoista: 1 005 504 kruunua

Liikekate: 772 377 kruunua (sisältää pysäköintitulot)

Arvo: 16 790 804 kruunua

Fjärdingsmannen 7 – Skolvägen 7

Asuinpinta-ala: 363 m²

Vuositulot: 652 320 kruunua

Liikekate: 473 841 kruunua (sisältää pysäköintitulot)

Arvo: 10 300 891 kruunua

Tjuren 7 – Torparegatan 5

Asuinpinta-ala: 457 m²

Vuositulot: 672 936 kruunua

Liikekate: 522 498 kruunua (sisältää pysäköintitulot)

Arvo: 11 358 652 kruunua

Salkku yhteensä: 1 924 m² asuntoja

Vuositulot asunnoista: 3,22 Mkr

Liikekate: 2,47 Mkr

Arvo: 53,8 Mkr

Pysäköintipaikoista, autotalleista ja autokatoksista saamat lisätulot tuovat noin 219 000 kruunua

vuosittain.

ASUNTOJEN JAKAUMA – MURGRÖNAN ASUNNOT

Alla on kooste asuntokannasta kiinteistöittäin sekä asuntojen lukumäärän ja asuntotyyppien (ROK) jakauma.

Karlstad Pollux 7

Yhteensä 8 asuntoa. Jakauma: 1 rok (1 kpl), 2 rok (4 kpl), 3 rok (2 kpl), 4 rok (1 kpl).

Asuntojen koot 34–91 m².

Karlstad Borgmästaren 1

Yhteensä 12 asuntoa. Jakauma: 1 rok (8 kpl), 3 rok (4 kpl). Asuntojen koot 25–84 m². Suuri osuus pieniä asuntoja.

Karlstad Fjärdingsmannen 7

Yhteensä 6 asuntoa. Jakauma: 1 rok (2 kpl), 2 rok (1 kpl), 3 rok (2 kpl), 4 rok (1 kpl). Koot 22–95 m².

Karlstad Tjuren 7

Yhteensä 6 asuntoa. Jakauma: 1 rok (1 kpl), 2 rok (3 kpl), 3 rok (1 kpl), 4 rok (1 kpl). Koot 40–125 m².

KOKONAISKANTA

Asuntojen kokonaismäärä: 32 kpl.

Jakauma ROK:n mukaan:

1 rok: 12 kpl

2 rok: 8 kpl

3 rok: 6 kpl

4 rok: 4 kpl

Enemmistö kannasta on 1–2 rok -asuntoja, kun taas 3–4 rok -asuntoja on noin kolmannes.

Kiinteistöissä on selkeä vaihtelu koossa ja asuntotyypeissä; Tjuren 7 sisältää suurimmat asunnot ja Borgmästaren 1 dominoi pienillä asunnoilla.

VUOKRATASOT JA TULOT

Kokonaisvuokratulot pysäköintitulot mukaan lukien ovat 3 439 248 kruunua vuodessa. Tämä vastaa noin 1 788 kruunua per asuinpinta-alan neliömetri.

Vuokratasot ovat hyvin markkinaa vastaavia, ja salkulla on hyvin matala tyhjyyysaste.

KÄYTTÖ JA KUNNOSSAPITO

Käyttö- ja kunnossapitokustannukset ovat 965 213 kruunua vuodessa, mikä vastaa noin 502 kruunua per neliömetri. Salkun liikekate on 2 474 035 kruunua, eli noin 1 286 kruunua per asuntojen neliömetri.

TEKNINEN TILA

Kiinteistöillä on yleisesti hyvä perustaso, ja useilla alueilla kohdennetut investoinnit voivat lisätä arvoa sekä parantaa energia- ja käyttötehokkuutta.

Pollux 7

Betonitiilikatto. Rapattu julkisivu. Vaihteleva ikkunoiden kunto. Ilmanvaihto painovoimaisella ja mekaanisella poistoilmanvaihdolla. Yksi asunto on tyhjä ja voidaan remontoida vuokratason nostamiseksi.

Borgmästaren 1

Uusi katto vuodelta 2017. Rapattu julkisivu. Vanhemmat ikkunat. Muuten yleisesti hyvä tekninen taso.

Fjärdingsmannen 7

Betonitiilikatto. Osittain vanhempia ikkunoita. Rapattu julkisivu.

Tjuren 7

Vanhempi peltikatto. Rapattu julkisivu. Salaojitus tehty 2014. Erillinen autotalli. Rapattu julkisivu.

SIJOITUSTAPAUS

VAHVUUDET

Vakaa ja vuokralle annettavissa oleva salkku laajenevalla markkina-alueella

Erittäin matala tyhjyyysaste

Kaukolämmitys kaikissa kiinteistöissä

Houkutteleva 4,60 prosentin tuotto

Hyvä riskienhajautus neljään kiinteistöön

Arvoa lisäävä potentiaali

Asuntojen remontointi vuokratasojen nostamiseksi

Ikkunoiden vaihto ja parannettu kunnossapito energiansäästöksi

Mahdollinen pysäköinti- ja autotallihintojen optimointi

Energiaoptimointi ja teknisten järjestelmien modernisointi

SIJOITTAJAYHTEENVETO

Salkun arvo on 53 783 370 kruunua 4,60 prosentin tuottovaatimuksen perusteella.

Hinta per m² 27 953,93 kruunua.

Liikekate on 2 474 035 kruunua.

Ota yhteyttä Lejoniin saadaksesi lisätietoja prosessista!