Karlsgatan 35

Karlsgatan 35:n kiinteistö rakennettiin vuonna 1911 ja muodostaa nykyään hyvin hoidetun ja viehättävän vuokrakiinteistön, jossa on viisi asuntoa ja yhteensä noin 480 m² vuokrattavaa pinta-alaa (sekä lisätilaa 31 m²). Rakennusta leimaavat klassinen arkkitehtuuri, tilavat pinta-alat ja aikakaudelle tyypilliset yksityiskohdat. Alun perin osa pohjakerroksesta toimi liiketilana, joka myöhemmin muunnettiin pankkitoimistoksi – historiallinen ulottuvuus, joka heijastaa kiinteistön merkitystä paikkakunnan kehityksessä. Tilat on sittemmin muunnettu asunnoiksi, mikä on luonut houkuttelevan ja yhtenäisen asuinkiinteistön.

Kiinteistöllä on houkutteleva ja keskeinen sijainti Teckomatorpissa, jossa ruokakauppa, kirjasto ja muut palvelut ovat välittömässä läheisyydessä. Rautatieasemalle on noin 250 metriä, mikä tarjoaa vaivattomat työmatkayhteydet Lundiin, Malmöhön ja Helsingborgiin. Ympäristö koostuu rauhallisesta ja viihtyisästä asuinympäristöstä.

Rakennus on kolmikerroksinen ja siihen kuuluu kellari, muurattu runko ja rapattu julkisivu. Ylin kerros on osittain sisustettu kaksikerroksiseksi asunnoksi, ja sitä täydentää vinttitila, jolla on mahdollisuus tulevaan integrointiin asuinpinta-alaan – selkeä kehityspotentiaali. Lämmitys tapahtuu energiatehokkaalla maalämmöllä (asennettu 2014).

Asunnot ovat valoisia ja hyvin suunniteltuja, pääosin puuparkettilattioilla. Viidestä kylpyhuoneesta neljä on kokonaan remontoitu. Viidennessä putket ja kylpyamme on vaihdettu suihkuun vuonna 2023. Keittiöt ovat Ballingslövin valmistamia ja niitä on asteittain modernisoitu. Porraspiha on edustava laatikkolattioineen ja klassisine yksityiskohtineen.

Tilava tontti, yhteensä noin 1 047 m² (Teckomatorp 17:1) + 534 m² (Teckomatorp 17:2), tarjoaa vihreän sisäpihan hedelmäpuita ja runsaasti tilaa virkistykseen. Täällä on myös parkkimahdollisuus ja potentiaalinen tuleva rakennusoikeus. Vakaa ja luonteikas asuinkiinteistö, jolla on keskeinen sijainti, historiallinen identiteetti ja selkeä kehityspotentiaali. Kiinteistö on ollut saman perheen omistuksessa vuodesta 1949!

Asunto & Taso Kaikki asunnot ovat yleisesti ottaen valoisia ja viihtyisiä, pääosin parkettilattioilla sekä maalatuilla tai tapetoiduilla seinillä. Pohjaratkaisut ovat tilavia ja houkuttelevia, ja koon vaihtelu kiinnostaa useita kohderyhmiä. Asuntojen kylpyhuoneet on remontoitu neljässä viidestä asunnosta, ja viidennessä asunnossa putket ja kylpyamme vaihdettiin vuonna 2023. Neljässä asunnossa on myös uudet lämpimän veden säiliöt, joista on vedetty uudet putket. Kaikissa asunnoissa on Ballingslöv-keittiöt 1970-luvulta, jotka on sittemmin modernisoitu muun muassa uudella koneellisella kalustolla. Suurinta asuntoa, jonka pinta-ala on noin 166 m², käyttää yksi myyjistä. Tämä asunto voitaisiin jakaa kahteen pienempään, sillä siinä on muun muassa kaksi sisäänkäyntiovea. Porraspiha on edustava hyvällä valaistuksella, kauniilla laatikkolattiolla ja tyylikkäillä kattokruunuilla, jotka korostavat kiinteistön klassista luonnetta.

Sisäpiha & Tontti Kiinteistö tarjoaa kutsuvan sisäänkäynnin kadun puolelta sekä vihreän ja tilavan sisäpihan takana. Rakentamaton tontti Teckomatorp 17:2 luo poikkeuksellisen suuren puutarha-alueen hedelmäpuita ja runsaasti tilaa asukkaille käytettäväksi ympäri vuoden. Täällä on tilaa virkistykseen, viljelyyn, leikkiin tai sosiaaliseen toimintaan – merkittävä lisäarvo vuokralaisille. Pihalla on myös mahdollisuus tiettyyn autopaikkaan. Rakentamatonta maapinta-alaa arvioidaan voivan sisältää potentiaalisen rakennusoikeuden (ostajaa kehotetaan itse selvittämään mahdollisuudet), mikä tarjoaa kiinnostavan tulevaisuuden kehitysnäkymän.

Sijoitusnäkökulmat: – Mahdollisuus hankkia luonteikas kiinteistö, jolla on kiinnostava historia. – Kiinnostava hallintokohde. – Erinomainen maantieteellinen sijainti Teckomatorpin keskellä.

Kiinteistö myydään kiinteistökaupan yhteydessä (lagfart).

Ota yhteyttä vastuuvälittäjään saadaksesi täydellisen muistion.