Järnvägsgatan 12

Ainutlaatuinen remonttimahdollisuus, jossa on mahdollisuus luoda erittäin edullinen kauppa Karlskogan keskustassa. Mahdollisuus erittäin suuren takauslainan (revers) avulla toteuttaa laaja asuntojen remontti, jossa loppumaksu suoritetaan, kun pankki on myöntänyt loppurahoituksen valmiin remontin jälkeen.

Hinta 9 miljoonaa

Revers 7 miljoonaa (24 kuukautta korko 3 % kiinteistön vakuutena)

Remontti 8 000 000 (vain arvio)

Arviointi valmiille kiinteistölle: 26 015 200

Tuotto (yield): 6,25 %

Pinta-ala: 1500 m²

Arvioitu asumispinta-ala: 1 168 m² (Vuokra uudelleenremontoituna 1700 kr/m²/vuosi)

30,3 m² = 4292 kr/kk

29,6 m² = 4193 kr/kk

59,8 m² = 8 485 kr/kk

Arvioitu Loa 270 m²

Vuokra remontoituna:

(1200 kr/m²/vuosi)

Jaettuna:

150 m²: 15 000 kr/kk

120 m²: 12 000 kr/kk

Vuokra-arvo:

2 309 000

Kiinteistönhoito ja kunnossapito:

683 050 (475 kr/m²/vuosi)

Nettotuotto: 1 625 950

Tuotto (yield): 6,25 %

Arvo: 26 015 200

Hinta: 9 000 000

Revers: 7 000 000

Maksu ostaessa: 2 000 000

Remonttikustannus: 8 000 000

Arvo remontin jälkeen:

26 015 200

Pankkirahoitus (60 % 15 609 120)

Reversin maksu tapahtuu loppurahoituksen yhteydessä.

Menot:

17 000 000

Arvo:

26 015 120

Voitto: 9 015 120

Oman pääoman sijoitus loppurahoituksen ja maksetun reversin jälkeen: 2 000 000

Oman pääoman tuotto: 225 % laskettuna 24 kuukautta kestävän remontin pohjalta.

Kiinteistö sijaitsee keskellä Karlskogan keskustaa noin 50 metrin päässä rautatieasemasta. Karlskoga on kaupunki, jonka elinkeinoelämä on erittäin laajenevaa ja jossa on suuria tilauksia mm. BAE system Boforsilta ja SAABilta Ruotsin puolustuslaitoksen vahvistamisen ansiosta.

Kiinteistötunnus:

KARLSKOGA DUVAN 10

Vuokraoikeus (tomträtt):

Luovutuspäivä: 1965-12-01

Vuosimaksu: SEK 69 520

Maksun alkamispäivä 2021-12-01

Liikepinta-ala

1500 m²

Tontin pinta-ala

1 019 m²

Rakennusvuosi:

1966

Verotuskoodi:

325

Kiinnitykset (pantbrev)

12 kpl, Yhteensä: 5 000 000

Verotusarvo:

6 367 000 per 2022

Kiinteistövero vuodessa:

63 670

Energialuokka C

Energiatehokkuus:

89 kwh/m²/vuosi

Rakennus:

Lämmitys:

Kaukolämpö

Julkisivu:

Rapattu

Ikkunat:

2-lasi

Katto:

Pahvi (papp)

Energiankulutus:

Kulutus:

89 121 KWH vuodessa 2021

Ilmanvaihtojärjestelmä:

FTX

Hissi löytyy

Myydään kiinteistönä tai NYAB:n kautta