Hulda Lindgrens gata 3

Johdanto / Yleiskuvaus

Högsbo 10:7 on houkutteleva ja hyvin hoidettu liikekiinteistö Högsbon sydämessä – yhdessä Göteborgin vahvimmista ja kysytyimmistä yritysalueista. Kiinteistö tarjoaa modernin ja monipuolisen tilayhdistelmän, johon kuuluu toimisto-, ravintola- ja varastotiloja, mikä luo sekä vakautta että pitkäaikaista kysyntää. 100-prosenttinen vuokratus, selkeä tulospohja, laaja vuokralaiskanta ja erinomainen strateginen sijainti tekevät kiinteistöstä erittäin kiinnostavan hankintaobjektin sijoittajille, jotka etsivät turvallista tuottoa ja pitkäaikaista kasvua kypsällä ja laajenevalla markkina-alueella.

Kohde yhdistää vahvan tuloksen, matalat riskiparametrit, houkuttelevan maavuokran ja markkinatason vuokratasot – mikä yhdessä tarjoaa erinomaisen kehittämis- ja omistusmahdollisuuden yhdessä Göteborgin vakaimmista osamarkkinoista.

Kiinteistötiedot

Osoite: Hulda Lindgrens Gata 3

Kunta: Göteborg

Alue: Högsbo

Maanvuokraus: Kyllä (vuokra 67 248 kr/vuosi, uudelleenneuvottelu 2030)

Vuokrattava pinta-ala: 1 704 m²

Arvovuosi: 1965

Tilojen jakautuminen:

1 180 m² toimisto

230 m² ravintola

85 m² muu toiminta

209 m² varasto

Vuokralaiset & vuokrautus

Kiinteistössä on houkutteleva vuokralaisrakenne, joka koostuu sekä vakiintuneista paikallisista yrityksistä että alueella pitkään toimineista yrityksistä. Vuokralaiskanta luo vakautta ja jatkuvuutta tulokuvaan.

Vuokralaisiin kuuluu:

Axén & Grönqvist AB

Bechamel AB

JB Digitalisering AB

Kooma Engineering AB

Studio Fredman

Useita pienempiä yrityksiä

Vuokratusaste: 100 %

WAULT: 2,6 vuotta

Kiinteistö tarjoaa siten turvallisen kassavirran ja hyvän ennustettavuuden omaavan tulotason.

Keskeiset talousluvut

Vuokra: n. 1,88 Mkr/vuosi

Nettokäyttötulos: n. 1,20 Mkr/vuosi

Markkina-arvo: 17,4 Mkr

Suora tuotto: 6,9 %

Hinta per m²: 14 746 kr/m²

Tuotto on houkutteleva suhteessa kiinteistön riskiprofiiliin, vuokralaiskokoonpanoon ja alueen matalaan tyhjyyysasteeseen.

Sijoituksen vahvuudet

• 100 % vuokrattu vakaalla ja monipuolisella vuokralaiskannalla

• Tasapaino toimiston, ravintolan ja varaston välillä – pitkäaikaisesti houkutteleva tulosportfolio

• Matala maavuokra ja pitkä aika seuraavaan uudelleenneuvotteluun

• Strateginen sijainti Högsbossa, jossa tyhjyys pysyy matalana ja kysyntä korkeana

• Korkea tuotto yhdessä Göteborgin vakaimmista markkinasegmenteistä

Energiaselvitys & rakennustekniikka

Tunnus: Högsbo 10:7

Atemp: 1 650 m²

Tyyppikoodi: 326 – vuokrataloyksikkö, toimisto teollisuusalueella

Kerrokset: 4

Porrasputket: 1

Rakennusvuosi: 1986

Tekniset järjestelmät

Lämmitys: Polttoöljy + sähkö (ilmanvaihdolla)

Ilmanvaihto: FT-järjestelmä

OVK: Suoritettu

Energiatehokkuus

Primaarienergialuku: 119 kWh/m² vuosi

Erityinen energiankäyttö: 90 kWh/m² vuosi

Toimenpideehdotukset:

Aluekuvaus – Högsbo

Högsbo on yksi Göteborgin kypsimmistä ja hyvin toimivista yritysalueista, jossa tyhjyysaste on perinteisesti ollut erittäin matala ja jossa on laaja tarjonta teknologian, teollisuuden, rakentamisen, kaupan ja palvelualojen yrityksiä. Alueen sijaintiedut ja liikenneyhteydet tekevät siitä yhden alueen kysytyimmistä paikoista yrityksille, jotka vaativat logistista joustavuutta ja sujuvia kuljetusratkaisuja.

Saavutettavuus on erinomainen, lähellä Söderledenia, Dag Hammarskjöldsledenia, Västra Frölundaa, Göteborgin keskustaa ja myös Mölndalia. Vuokralaisille se tarkoittaa lyhyitä toimitusaikoja, hyvää rekrytointipohjaa ja vahvaa näkyvyyttä. Sijoittajalle se tarkoittaa vakaata kysyntää ja pitkäaikaista vuokrausturvaa.

Makronäkymä – Göteborg sijoitusalueena

Göteborg on maan vahvin kasvumoottori Tukholman jälkeen ja on viime vuosina osoittanut erittäin hyvää väestönkasvua, monipuolista työmarkkinaa ja laajaa kaupunkikehitystä. Alue kasvaa nopeasti ansiosta:

Ajoneuvo- ja teknologia-ala

Logistiikka ja varastointi

Satamatoiminta

Life science ja bioteknologia

Palveluala

Tämä ohjaa laajaa ja pitkäaikaista tilakysyntää ja luo vakaita markkinaolosuhteita myös jatkossa.

Yhteenveto

Högsbo 10:7 tarjoaa vahvan yhdistelmän vuokratusastetta, tuottoa, monipuolista tilarakennetta ja matalan riskin sijaintia yhdessä Göteborgin vahvimmista ja kysytyimmistä yritysalueista. Kiinteistö on erinomainen valinta sijoittajille, jotka etsivät vakautta, suoraa tuottoa ja pitkäaikaista arvonnousua Länsi-Ruotsin talouskasvuseudussa.