Gymnasistgatan 1-3

Nyt myydään houkutteleva vuokrayksikkö houkuttelevassa ja kukoistavassa Karlskogassa. Tulevaisuus näyttää täällä valoisalta väestönkasvun ja vahvan elinkeinoelämän osalta. Myydään 3 kiinteistöä ja 2 rakennusta, joissa on yhteensä 10 asuntoa ja 4 liikehuoneistoa.

Pinta-ala:

Asuinpinta-ala on 753 m2

Liikehuoneistojen pinta-ala 460 m2.

Yhteensä: 1213 m2.

Talous:

Vuokratulot ovat 1 108 848 (914 kr/m2/vuosi)

DOU 393 024 kr (325 kr/m2/vuosi).

Nettotuotto: 715 824

Tuottoprosentti 7,72 %

Hinta per m2 7625

Gymnasistgatan 1

Houkutteleva vuokratalo jaettuna 5 asuntoon seuraavasti:

Lgh 1. 36m2, 1 huone ja keittiö

Lgh 2. 57m2, 2 huonetta ja keittiö

Lgh 3. 37m2, 1 huone ja keittiö

Lgh 4. 190m2, 6 huonetta ja keittiö

Lgh 5. 94m2, 3 huonetta ja keittiö

Yhteensä 414 m2 asuinpinta-alaa

Tulot vuodessa 407 075 kr

Vuokra per m2: 983 kr

Gymnasistgatan 3

Lgh 6. 87m2, 3 huonetta ja keittiö

Lgh 7. 90m2, 3 huonetta ja keittiö

Lgh 8. 64m2, 2 1/2 ja keittiö

Lgh 9. 34m2, 1 huone ja keittiö

Lgh 10. 64m2, 2 huonetta ja keittiö

Yhteensä 339 m2 asuinpinta-alaa

Tulot vuodessa: 420 192 kr

Vuokra per m2: 1239 kr

Kiinteistöön kuuluu myös 4 liikehuoneistoa jaettuna seuraavasti:

80m2 6148kr/kk

100m2 6720kr/kk

180m2 8385kr/kk

100m2 2212kr/kk

Yhteensä 460 m2 loa

Tulot vuodessa: 281 580 kr

Vuokra per m2: 612 kr

Kahden talon kokonaistulot: 1 108 848 kr

Kustannukset:

Kaukolämpö/Vesi/Viemäri/Jätehuolto/Sähköverkko: 251 904 kr/vuosi

Sähkönkulutus: 4528 kr/vuosi

Vakuutus: 29 462 kr

Lumityöt: 16 292 kr/vuosi

Kunnossapito 121 300 kr/vuosi (Standardoitu 100 kr/m2/vuosi)

Kokonaiskustannus vuodessa: 393 024 kr (325 kr/m2/vuosi)

Nettotuotto:

715 824

Viime vuosina tehdyt remontit:

Katon vaihto Gymnasistgatan 3

Uusittu yksi liikehuoneiston pintakerros.

Uusi ilmanvaihtojärjestelmä kahteen liikehuoneistoon

Kellarin pieni studio sai uuden akustiikkalattian.

Perusteellisesti remontoitu 4 kylpyhuonetta asunnoissa.

Uusittu koko viemärijärjestelmä Gymnasistgatan 1:ssä sekä 20 m viemärijärjestelmässä yhden liikehuoneiston ulkopuolella

Perusteellisesti remontoitu yksi asunto

Salaojitettu osia Gymnasistgatan 3:sta

Remontoitu Gymnasistgatan 1:n katto

Vaihdettu yhden liikehuoneiston autotallin ovi

Kiinteistötunnukset:

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 4

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 5

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 6

Verotusarvo:

Vuokrataloyksikkö, asunnot ja liikehuoneistot, tyyppikoodi 321

Verotusarvo:

6 611 000

Panttauskirjat:

5 700 000

Tonttipinta-ala:

1 818 m2

Osoitteet:

Gymnasistgatan 1-3 69141 Karlskoga

Rakennusvuosi: 1949 & 1940

Julkisivu: Tiili, Puu & Rappaus

Lämmitys: Kaukolämpö

Runko: Puu

Perustus: Kellari/Kellarikerros

Katto: Betoni/tiili/pahvi

Ikkunat: 2-lasiset, 3-lasiset

Myydään AB:nä. Ota yhteyttä Lejoniin saadaksesi lisää IM:ää sekä pääsyn useisiin dokumentteihin.

Karlskoga, joka sijaitsee Värmlannin sydämessä, on tullut yhä houkuttelevammaksi alueeksi kiinteistösijoituksille ja elinkeinoelämälle. Kaupungin strateginen sijainti Tukholman, Göteborgin ja Oslon välissä tarjoaa pääsyn laajalle työmarkkinalle ja hyvät liikenneyhteydet, mikä houkuttelee sekä sijoittajia että yrityksiä, jotka etsivät vakautta ja kehitysmahdollisuuksia. Viime vuosina Karlskogassa on nähty kasvavaa kysyntää sekä liike- että asuntokiinteistöihin, ja kaupunki on vastannut kehittämällä uutta infrastruktuuria ja tukemalla projekteja, jotka edistävät pitkäaikaista kasvua.

Karlskogan kiinteistömarkkina on erityisen suotuisa kiitos vahvan kiinnostuksen asuntorakentamiseen ja uusien teknologia-alan yritysten perustamiseen. Läheisyys teollisuuteen kuten Saab Dynamicsiin ja muihin huipputeknologiayrityksiin luo vakaan kysynnän sekä asunnoille että toimistotiloille. Kaupungilla on perinne teollisuudessa ja innovaatioissa, ja tämä on luonut vankan perustan tulevalle kasvulle. Kunta työskentelee aktiivisesti luodakseen pitkäaikaista, kestävää kiinteistökehitystä keskittyen moderneihin ja ympäristöystävällisiin asuinalueisiin, jotka sopivat sekä nuorille perheille että ikääntyneille.

Elinkeinoelämän osalta Karlskogassa on vahva yrityskulttuuri ja monipuolinen elinkeinoelämä, joka käsittää sekä pieniä ja keskisuuria yrityksiä että suurempia teollisuusyrityksiä. Kunta pyrkii houkuttelemaan uusia yrityksiä muun muassa tekniikan, kestävän kehityksen ja palvelualojen aloilta. Samanaikaisesti on käynnissä useita aloitteita paikallisen elinkeinoelämän vahvistamiseksi yhteistyöllä julkisen sektorin, elinkeinoelämän ja koulutuslaitosten välillä. Karlskoga tunnetaan erityisesti yhteydestään insinöötyöhön ja innovaatioihin, ja kunta pyrkii vahvistamaan asemansa alueen teknologian keskuksena.

Karlskogan kiinteistömarkkinoiden ja elinkeinoelämän tulevaisuus näyttää valoisalta, odotetun väestökasvun ja kasvavan asuntokysynnän myötä. Kaupunki jatkaa investointeja infrastruktuuriin, mikä parantaa saavutettavuutta ja vahvistaa alueen houkuttelevuutta. Kasvavan kiinnostuksen myötä kiinteistökehittäjien ja yrittäjien keskuudessa on todennäköistä, että Karlskoga näkee jatkuvan positiivisen kehityksen kiinteistömarkkinoilla ja elinkeinoelämässä, jossa uudet innovaatiot ja kestävät ratkaisut ohjaavat tulevaa kasvua.

Yhteenvetona Karlskoga kohtaa lupaavan tulevaisuuden hyvillä edellytyksillä sekä uusille ja vakiintuneille yrityksille että asuntorakentamiselle, mikä vahvistaa kaupungin roolia tärkeänä toimijana alueella.