Gräve 451

Eksklusiivinen hevostila ensiluokkaisine tiloineen – Uddeholm, Gräve 451

Ammattimainen hevostoiminta luonnonkauniissa ympäristössä – vain 6 km Örebron keskustasta

Tervetuloa Uddeholmiin – ainutlaatuiselle hevostilalle, jossa korkeatasoiset tilat, modernit investoinnit ja houkutteleva sijainti yhdistyvät parhaalla mahdollisella tavalla. Täällä tarjoutuu harvinainen mahdollisuus hankkia täydellinen hevostila toimivine liiketoimintoineen, ja samalla Örebron keskustaan pääsee vain kymmenessä minuutissa.

Vapaassa ja luonnonläheisessä sijainnissa, jota ympäröivät avoimet maisemat ja hyvät ratsastusreitit, saat parasta kahdesta maailmasta – maaseudun rauhan ja kaupungin palveluiden, kaupan ja liikenneyhteyksien läheisyyden.

Ensiluokkainen ratsastushalli – rakennettu laadulle ja kehitykselle

Tilan selkeä sydän on vuonna 2024 rakennettu uusi ratsastushalli, joka on toteutettu toimivuuden, mukavuuden ja ammattimaisen harjoittelun näkökulmasta. Sen tilavat mitat 66 x 24 metriä, kuituhiekkapohja ja moderni rakennustekniikka tarjoavat optimaaliset edellytykset niin päivittäiseen harjoitteluun kuin kilpailuihin, cliniceihin ja kursseihin.

Luonnonvalo pitkiltä seiniltä luo viihtyisän ympäristön ympäri vuoden, ja lyhyiden seinien koko pituudelta sijoitetut peilit tarjoavat täydelliset mahdollisuudet tehokkaaseen ja laadukkaaseen ratsastusharjoitteluun.

Ratsastushallissa on automaattinen katon kastelujärjestelmä erillisen porakaivon kautta, mikä varmistaa hyvin hoidetun pohjan vuodenajasta riippumatta. Lisäksi on asennettu moderni sisääntulojärjestelmä ja korttimaksuratkaisu, mikä tekee tilasta valmiin kaupalliseen toimintaan ensimmäisestä päivästä lähtien.

Kiinteistö käsittää tällä hetkellä noin 6,5 hehtaaria maata, ja lisäksi on mahdollisuus käyttää noin 10 hehtaaria lisää, mikä antaa yhteiskäyttöalaksi noin 16,5 hehtaaria.

Helppohoitoinen tila, jota tällä hetkellä hoitaa vain yksi henkilö.

Täydellinen hevostila

Ratsastushallin lisäksi tarjolla:

* Ratsastuskenttä 60 x 20 metriä

* 8 tilavaa tallipaikkaa

* Huuhtelupaikka

* Satulahuone

* Pesuhuone loimiin ja varusteisiin

* Pienempi talli, jossa 2 lisäboxia – ihanteellinen varsoille, kuntoutukseen tai ulkopuolisille hevosille

Täällä on kaikki edellytykset ammattimaiselle hevostoiminnalle ympäristössä, jota harvoin tarjotaan näin lähellä suurta kaupunkia.

Viihtyisä asuminen moderneilla energiaratkaisuilla

Noin 150 neliömetrin asuinrakennus on hyvin hoidettu ja yhdistää charmia moderneihin päivityksiin.

Viimeaikaisiin investointeihin kuuluvat:

* Marbodal-keittiö vuodelta 2018

* Valkolakatut saarnivinylattiat vuodelta 2019

* Maalämpöjärjestelmä asennettu 2024

* 60 aurinkopaneelia, joiden kokonaisteho on 20,25 kW

Aurinkosähköjärjestelmä alentaa merkittävästi energikustannuksia, ja ylijäävä sähkö tuottaa jatkuvia tuloja. Vuonna 2024 on jo myyty 14 436 kWh takaisin verkkoon.

Kiinteistössä on oma porakaivo, erillinen viemäröinti ja yleisesti alhaiset käyttökustannukset, mikä tekee asumisesta taloudellisesti kestävää myös pitkällä aikavälillä.

Tulot ja kehitysmahdollisuudet

Tila tarjoaa jo nyt useita vakiintuneita tulonlähteitä:

* 8 tallipaikkaa vuokrattu 3 600 kr/kk

* Vuokrattu asunto, jonka tulo on 3 800 kr/kk

* Liike-/varastotila, jossa on valmius lattialämmitykselle ja arvioitu vuokrapotentiaali 4 000–6 000 kr/kk

* Vuokrattu laidunmaa noin 5 hehtaaria sekä 1,5 hehtaaria omaa maata

Yhdessä nämä luovat vakaan perustan jatkuvalle toiminnalle, jossa tilalla on hyvät edellytykset kattaa omat kustannuksensa ja tarjota samalla houkutteleva tuottopotentiaali.

Sijainti, jota harvoin tarjotaan

Uddeholm sijaitsee Gräven pitäjässä, kauniiden maisemien, avointen peltojen ja hyvien ratsastusreittien ympäröimänä. Samalla E18/E20 saavutetaan nopeasti, ja Örebron keskusta on vain noin 6 kilometrin päässä.

Tämä yhdistelmä maaseudun vapaudesta, ammattimaisista tiloista ja kaupungin tarjonnan läheisyydestä tekee kiinteistöstä ainutlaatuisen markkinoilla.

Olitpa sitten etsimässä yksityistä hevostilaa perheelle tai haluat kehittää liiketoimintapainotteista hevostoimintaa, Uddeholm tarjoaa tavallista poikkeavan mahdollisuuden.

Rakennusvuosi: 1908

Yhteenveto

* Uusi ratsastushalli (2024) ammattimaisella tasolla

* Ratsastuskenttä 60 x 20 metriä

* 8 tallipaikkaa sekä 2 lisäboxia

* Vakiintuneet vuokratulot ja kehitysmahdollisuudet

* Maalämpö ja aurinkosähköjärjestelmä alhaisten käyttökustannusten vuoksi

* Hyvin hoidettu asunto noin 150 neliömetriä

* Mahdollisuus käyttää yhteensä noin 16,5 hehtaaria maata

* Vain 6 km Örebron keskustasta

Uddeholm on enemmän kuin hevostila – se on paikka, jossa elämäntapa, yrittäjyys ja hevosinto voidaan yhdistää yhdeksi kokonaisuudeksi.**

Tervetuloa varaamaan esittely ja kokemaan tila paikan päällä.

Katso video Linkit-välilehdeltä