Götgatan 17

Linnanelämää taloudellisella vapaudella – Kumlan keskustassa

Unelmoitko elämästä, jossa asut suureellisesti historiallisessa ympäristössä – samalla kun annat kiinteistön työskennellä puolestasi? Nyt sinulla on mahdollisuus tulla linnan omistajaksi Kumlan keskustassa ja ansaita rahaa asunnollasi joka kuukausi.

Lejon Mäkleri esittelee ylpeänä yhden kaupungin ikonisimmista maamerkeistä – mahtavan 1880-luvun Linnan, rakastavasti säilytetyn ja tyylikkäästi remontoidun, upeine alkuperäisine yksityiskohtineen ja mukavuuksineen. Tämä ei ole vain koti – se on elämänmittainen investointi.

Asu itse linnankerroksessa – ansaitse rahaa joka kuukausi

Talon ylellisin kerros, kokonaiset 150 neliömetriä, on varattu sinulle uutena omistajana. Täällä asut marmorikeittiössä, vuosisadan vaihteen parketilla, lattialämmityksellä ja näkymällä puutarhaan, jonka kuuluisa ja niin myöntänyt Karl-Fredrik sekä suunnitteli että istutti.

Samalla muut kolme kerrosta tuottavat vuokratuloja 40 500 kr/kk. Korkokulujen ja käyttökustannusten jälkeen saat lähes 21 000 kr plussaa – joka kuukausi. Myyjä on jättänyt talon tyhjäksi, jotta ostaja voi valita, miten hän haluaa käyttää taloa ja ketkä vuokralaiset otetaan sisään.

Tämä ei ole vain asumista – se on tuloja tuottava elämänp projekti.

Taloudellinen laskentaesimerkki omassa asumisessa:

Tulot kuukaudessa: 55 000 kr

Menot (korkokulut + käyttö): 25 264 kr

Nettotuotto joka kuukausi: + 29 736 kr

Tai osta puhtaana vuokrakiinteistönä – vahva tuotto heti

Kaikkien neljän kerroksen ollessa vuokrattu saat vuositulon 660 000 kr (1178 kr/neliö/vuosi). Käyttökustannus: 199 284 kr/vuosi, mikä tarkoittaa yli puolen miljoonan kruunun nettotuottoa (460 716 kr).

Tuotto 6,5 % – jo ensimmäisestä päivästä. HUOM! Laskelma oletettu potentiaalisilla vuokrilla ja ilman kunnossapitoa

Tämä on investointi, jolla on historiaa, vakautta ja kehityspotentiaalia.

Katso video:

https://vimeo.com/manage/videos/604834027

Faktoja lyhyesti

Pinta-ala: n. 560 neliömetriä

Vuokratulot (täysin vuokrattu): 55 000 kr/kk

Käyttökustannus: 199 284 kr/vuosi

Nettotuotto: 460 716 kr/vuosi

Tuotto: 6,5 %

Tontti: 1 941 neliömetriä omistusasumiseen kulmatontti

Yhteensä: 17 huonetta ja 4 keittiötä, 4 kerrosta

Pysäköintipaikka sisäpihalla, puutarha etu- ja takapuolella

Paikka, jolla on sielu ja historia

Linna rakennettiin 1880-luvulla Villa Svea -nimisenä Johan Olssonin toimesta – nimetty hänen nuorimman tyttärensä mukaan. Vuonna 1911 metsäkauppias Lasse Burén otti haltuun ja teki vuonna 1916 laajan muutostyön, joka muutti talon linnaksi, jonka näemme tänään.

Säilytetyt maalaukset, huoneiden nimet (kuten Vackre Carls sal, Permans bibliotek ja Salong Svea), sekä ainutlaatuinen Burénin puutarha vievät ajatukset menneeseen aikaan – samalla kun mukavuudet ovat täysin modernit.

Remontit ja kunto

Uusi ulkokatto, julkisivu, ikkunat, sähkö ja runkoputket (2007–2009)

Kaikki keittiöt ja kylpyhuoneet remontoitu

Vesikiertoisen lattialämmitys

Uusi puutarha (2016)

Hyväksytty OVK (2017)

Mekaaninen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla

Kaukolämpö, kaapelitv, oma tilaus jokaiselle vuokralaiselle

Seuraava askeleesi?

Tämä on se tyyppi kohde, joka harvoin ilmestyy. Linna kaupungin sydämessä, täysin vuokrattavissa, todistetulla kannattavuudella – ja mahdollisuus asua ensiluokkaisesti maksamatta siitä.

Haluatko yhdistää elämänlaadun passiiviseen tuloon? Silloin tämä on sinun mahdollisuutesi.

Tervetuloa ottamaan yhteyttä Lejons Mäkleriin yksityistä esittelyä varten.

Video:

https://vimeo.com/manage/videos/604834027

Kiinteistön pinta-ala on n. 560 neliömetriä ja jakautuu seuraavasti:

110 neliömetriä yläkerros Tyhjä 12 000 :- kuukaudessa

150 neliömetriä välikerros Tyhjä 14 500 :- kuukaudessa

150 neliömetriä alakerros Tyhjä 13 500 :- kuukaudessa

150 neliömetriä kellari Tyhjä 15 000 :- kuukaudessa

Yhteensä: 55 000/kk

Käyttökustannus:

Käyttökustannus on n. 199 284 (355 kr/neliö/vuosi) ja jakautuu seuraavasti: lämmitys 135 641 kr (kaukolämpö 121 609 kWh/vuosi), vakuutus 11 447 kr, vesi/viemäri 15 659 kr, jätehuolto 11 311 kr ja kotitaloussähkö 25 226 kr. Vakuutus: Koko arvo – laajennettu Linnan ja erityisten asuntojen ehdoilla V853 FÖLFB.

Kaikkien yksiköiden vuokrauksessa:

Nettotuotto ilman kunnossapitoa:

460 716 :-

Tuotto ilman kunnossapitoa:

6,5 %

Käyttökustannus:

199 284 :-

Tulot vuodessa asuessa hienoimmassa asunnossa 150 neliömetriä

486 000

Tulot kuukaudessa: 40 500

Omaisuus:

30 % (2 100 000)

Laina:

4 900 000

Korkokulut korkovähennyksen jälkeen laskettuna 3 % korolla:

8 575

Käyttökustannus kuukaudessa:

16 607

Menot kuukaudessa:

25 182

Asu itse hienoimmassa kerroksessa:

15 318 kr/kk lisäksi käyttö- ja korkokustannukset asuessa hienoimmassa kerroksessa.

HISTORIA

Neljä kerrosta korkea 560 neliömetrin linna Kumlan keskustassa on rikas historia. Alkuperäinen rakennus rakennettiin 1880-luvulla Johan Olsson -nimisen miehen toimesta, joka nimesi talon Villa Sveaksi nuorimman tyttärensä mukaan.

Metsäkauppias Lasse Burén otti Villa Svean haltuunsa vuonna 1911, ja hän antoi talolle nykyisen linnamaisen ulkonäön suurella muutostyöllä vuonna 1916. Huvila oli Kumlan suurin ja mahtavin rakennus. Kaunis taide ja metsästysaiheet paneelien välissä ovat hyvin säilyneet ja maalasi 1916 koristemaalari Lars Bergqvist.

Burénin puutarha on tunnettu käsite Kumlassa, jonka myös Lasse Burén perusti, ja se on kiinteistön hieno puutarha, joka viime vuosina on remontoitu nykyisen omistajan toimesta.

Linnan huoneet ovat nimeltään muun muassa Vackre Carls sal, Permans bibliotek, Salong Svea, Johans Kammare ja Buréns

Kiinteistö Kumla Plåtslagaren 1

Götgatan 17, 692 30 Kumla.

17 huonetta ja 4 keittiötä

Tontin pinta-ala 1 941 m2 (omistusoikeus).

Tontti: kulmatontti, puutarhatontti.

Parveke kerroksessa 2 puutarhaan päin.

Parveke kerroksessa 4.

Huonekuvaus kellarissa n. 4 huonetta ja keittiö. Suihku ja wc. Ikea-keittiö liedellä/uunilla, hiilisuodatinkuvulla ja astianpesukoneella Ikealta. Jääkaappi/pakastin Mediamarktilta 2016. Ruostumaton tiskipöytä Stiltjen ranskalaisilla laatoilla takana. Valkoisiksi maalatut betoniseinät sekä valkoisiksi maalatut puuseinät. Käsintehty ranskalainen betonilattia Stiltjen ja cafémixin merkeiltä. Tuuletushuone, jossa ilmanvaihto on, pesuhuone varustettuna kahdella pesukoneella ja kahdella kuivausrummulla, jotka ovat kaikkien vuokralaisten käytettävissä. Autotalliosa, joka on nykyään varasto. Keittiö ja ruokailutila avoimessa ratkaisussa sisäänkäynnillä huoneeseen rivissä, joka johtaa toiseen huoneeseen eteisosa, varasto-osa, suihku ja wc.

Huonekuvaus kerroksessa 2. 4 huonetta ja keittiö. Sisäänkäynti porrashuoneesta tai pääsisäänkäynnistä. Räätälöity ranskalainen keittiö Sagne-merkillä. Punaiseksi lakattu uuni ilve:ltä ja kaapit, joissa mikroaaltouuni takana. Induktiolevy, astianpesukone, jääkaappi/pakastin Siemensiltä. Työpöytä Carraran marmorissa 4 cm. Spotvalot pöydän yläpuolella. Uusi tammi parketti keittiössä ja ruokailuosassa, lattialämmitys keittiössä. Alkuperäinen parkettilattia muissa huoneissa, salissa ja kahdessa makuuhuoneessa rivissä. Kudottu tapetti olohuoneessa. Raikkaan remontoitu kylpyhuone wc:llä, lavuaarilla ja suihkulla.

Huonekuvaus kerroksessa 3. Sisäänkäynti porrashuoneesta tai pääsisäänkäynnistä. 4 huonetta ja keittiö. Raikas keittiö tilalla ruokakalusteille. Huolellisesti tehty kylpyhuone varustettuna

kylpyammeella, wc:llä ja lavuaarilla. Olohuone ulospääsyllä upealle parvekkeelle näkymällä puutarhaan, kaksi makuuhuonetta ja salonki takalla (ei käytettävissä ilmanvaihdon vuoksi). Parkettilattia kaikissa huoneissa. Kudottu tapetti kerroksessa 1 on alkuperäinen villakudottu tapetti vuodelta 1916, joka on säilytetty Lasse Burénin ajalta.

Huonekuvaus kerroksessa 4. 4 huonetta ja keittiö sekä tuuletushuone kiinteistön ilmanvaihdolle. Sisäänkäynti porrashuoneesta tilalla riippumiseen eteisessä. Kylpyhuone varustettuna wc:llä, lavuaarilla ja suihkulla. Tilava keittiö tilalla ruokakalusteille ja erillinen ruokakomero, josta on mahdollisuus avata viereiseen huoneeseen. Kaksi makuuhuonetta rivissä, toisesta pääsee parvekkeelle. Olohuoneesta pääsee pienempään makuuhuoneeseen. Sisustettu pesuhuone varustettuna pesukoneella ja kuivausrummulla. Puulattia kaikissa huoneissa. Kerros 2:ssa on vieras-wc sekä suihku hienon kylpyhuoneen lisäksi.

Rakennustyyppi: Vuokrakiinteistö 4 kerroksessa. Rakennusvuosi: 1880.

Remontit: Ulkokatto (kalvo, listat ja paneelit) sekä joitakin peltitöitä mukaan lukien rännit ja syöksyputket 2009

Piipun remontti 2009

Ikkunoiden remontti 2009

Julkisivun remontti/maalaus 2009

Uusi keittiö kerroksissa 1 ja 3 vesikiertoisella lattialämmityksellä.

Kaikki märkätilat kiinteistössä 2008, osittain uusi viemäri ja runkoputkityöt tehty.

Uusi sähkö

Kellarin asunto rakennettiin 2008, uusi keittiö 2009.

Keittiö kerroksessa 2 remontoitiin 2016.

Uusi puutarha etupuolella 2016.

Perustus: Kellari betonilaatalla ja muurausseinillä.

Runko: Kivi.

Julkisivu: Rapattu.

Kattopäällyste: Mansardikatto lasitetuilla tiilillä.

Ikkunat: 2-lasiset kytketyt.

Ilmanvaihto: Mekaaninen tulo- ja poistoilma lämmöntalteenotolla.

Kunnallinen vesi, kunnallinen viemäri.

Muuta: OVK on tarkastettu 2017-03-10 ja hyväksytty.

Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Laite: 1996.

Sähkö, runkoputket: Johdot vaihdettu 2007-2008.

TV: Kaapelitv Boxer-pistorasioilla.

Jokaisella vuokralaisella on oma tilaus (yhtiön ja kanavien valinta).

Internet: Paraboliantenni katolla, toimittaja Viasat. Jokaisella vuokralaisella on oma tilaus (yhtiön ja kanavien valinta).

Pysäköintipaikka sisäpihalla.

Piharakennus jätejenlajitteluun rakennettiin 1996.

Muut rakennukset Talous

Verkkoyhtiö: Vattenfall. Sähköntoimittaja: EON. Sähkönkulutus: 30 031 kWh/vuosi.

Sydämellisesti tervetuloa ottamaan yhteyttä Lejoniin yksityisestä esittelystä asunnosta!