Galvaniseringsgatan 1

Johdanto / Yleiskuvaus

Tingstadsvassen 9:20 on tilavuudeltaan suuri ja kassavirraltaan vahva teollisuuskiinteistö yhdellä Göteborgin dynaamisimmista ja halutuimmista osoitteista. Yli 5 400 m²:n vuokrattavalla pinta-alallaan, suurten vuokralaistensa ja useimpia vertailukohteita paremman nettokäyttökatteensa ansiosta kiinteistö tarjoaa houkuttelevan yhdistelmän kokoa, vakautta ja kehityspotentiaalia.

Kiinteistötiedot

Osoite: Galvaniseringsgatan 1–5

Kunta: Göteborg

Alue: Ringön

Maanvuokra: Vuosivuokra 242 424 kr (uudelleenneuvottelu 2032)

Vuokrattava pinta-ala: 5 422 m²

Tilojen jakautuminen: Toimisto, myymälä, ravintola, varasto/muu

Tontin pinta-ala: 5 772 m²

Arvovuosi: 1964

Vuokralaiset & vuokraus

Suurimmat vuokralaiset:

• Merx Team AB – 3 378 m²

• TRM Trading AB – 752 m²

• Carspect AB – 300 m²

• Barak Organization – 289 m²

• Ringöns Fisk & Rökeri – 160 m²

Tyhjät tilat: 470 m² ravintolatilaa

WAULT: 2,2 vuotta

Talousavainluvut

Arvioitu vuokra: n. 6,5–7,0 Mkr/vuosi

Nettokäyttökate 1. vuonna: n. 5,0 Mkr

Markkina-arvo: 72 Mkr

Suora tuotto: 6,9 %

Sijoituksen vahvuudet

• Erittäin vahva kassavirta

• Hallitsevat vuokralaiset kasvavilla toimialoilla

• Suuri maanvuokraoikeus laajenevalla kaupunkikehitysalueella

• Matala historiallinen tyhjysaste – suuri kysyntä

Kiinteistö kattaa osoitteet:

Galvaniseringsgatan 1, 3, 5 • Ringögatan 8A, 8B, 8C • Stenkolsgatan 8 & 10

Energiatehokkuustodistuksen ID: 1309806

Kiinteistötunnus: Tingstadsvassen 9:20

Rakennusvuosi: 1962

Rakennus & käyttö

Tyyppikoodi: 432 – Teollisuusyksikkö, varasto

Kokonaispinta-ala (Atemp): 5 606 m²

Kerrokset: 3

Porraspylväshuoneita: 0

Toimintojen jakautuminen:

70 % muun kaupan varasto

25 % elintarvikekauppa

5 % toimisto

Tekniset ominaisuudet

Lämmitysjärjestelmä: Ilma/vesi-lämpöpumppu

Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto

Kuntoarviointi (OVK): Ei suoritettu

Radon: Ei mitattu

Onko ilmastointi >70 kW: Ei

Energiatehokkuus

Primaarienergialuku: 96 kWh/m² vuosi

Ominaisenergiankulutus: 49 kWh/m² vuosi

Energiankulutus (mittausjakso 2021-04 2022-03)

Lämpöpumppu L/V: 234 541 kWh

Käyttövesi (sähkö): 11 000 kWh

Kiinteistön sähkö: 13 500 kWh

Parannusehdotukset

Sisäkaton lisäeristys (laskennallinen säästö 40 000 kWh/vuosi)

Ilmanvaihdon säätö

Tarpeenohjattu valaistus

Lämpöpumpun vaihto

Ikkunoiden/ovien tiivistys

Muuta

Tarkastettu paikan päällä

Voimassa: 2032-07-25 asti

Ringön – Göteborgin teollinen ja luova moottori

Ringön on yksi Göteborgin dynaamisimmista teollisuusalueista, sijaiten Hisingenin eteläosassa. Täällä kohtaavat raskas teollisuus, käsityö, palvelut, logistiikka, studiot ja luovat toimijat ainutlaatuisessa yhdistelmässä, joka luo energian, innovaatioiden ja yrittäjyyden ilmapiirin. Alueella on ihanteellinen sijainti lähellä Göteborgin keskustaa, satamaa, suuria liikenneväyliä ja laajenevia kaupunginosia kuten Backaplan ja Frihamnen — mikä tekee Ringönistä yhä houkuttelevamman paikan.

Historia – kosteasta maasta teolliseksi solmukohdaksi

Ringönin historia ulottuu alueen alkuperään kosteana suomaana. 1800-luvun lopussa laajat ruoppaustyöt muuttivat alueen toiminnalliseksi saareksi kanavayhteyksineen. 1900-luvulla alueesta kasvoi Göteborgin tärkeä teollinen ja logistinen solmukohta, jossa toimi verstaita, proomuliikennettä, telakoita ja satamaläheistä teollisuutta.

Ajan myötä alue on kehittynyt edelleen. Perinteisempiä teollisuustoimintoja täydensivät varastot, konepajat ja urakoitsijat. Viime vuosikymmeninä on syntynyt uusi yrityskerros — luovat toimijat, studiot, käsityöläiset, mikropanimot, kahvinpaahtimot ja pienemmät tuotantoyritykset. Vanhan ja uuden yhdistelmä luo ainutlaatuisen teollisen kulttuuriperinnön, jossa jokaisella tilalla on oma historiansa ja sielunsa.

Yritystoiminta – pienyritykset, tuotanto ja luova voima

Ringön on nykyään yksi Göteborgin yrittäjävetoisimmista alueista, jossa toimii noin 600 aktiivista yritystä. Täällä toimii:

Tuotantoyrityksiä ja verstaita metallin, puun, palveluiden, mekaniikan ja rakenteiden alalla.

Logistiikkaa ja varastointia — tärkeää alueen maantieteellisen sijainnin ansiosta.

Luovia toimijoita ja studioita — musiikki, taide, design, media ja valokuvaus.

Jalostusta ja pientä elintarviketuotantoa — esimerkkinä panimot ja kahvinpaahtimot.

Pienyrityksiä ja yrittäjiä, jotka etsivät joustavia ja kustannustehokkaita tiloja lähellä kaupunkia.

Tämä monimuotoisuus tekee Ringönistä paikan, jossa innovaatiot ja yrittäjyys menestyvät. Kyseessä on ympäristö, joka kannustaa yhteistyöhön, jossa yritykset voivat kasvaa rinnakkain ja hyödyntää toistensa osaamista.

Väestö- ja kaupunkikehitys – vahvat tulevaisuuden ajurit

Göteborg kasvaa edelleen voimakkaasti, ja Hisingen on tämän kehityksen keskipisteessä. Backaplan kokee laajan kaupunkimuutoksen, Frihamnen kasvaa toimistoineen ja asuinalueineen, ja Lindholmen on vakiinnuttanut asemansa yhtenä Pohjoismaiden vahvimmista innovaatioympäristöistä.

Tämä kehitys sijoittaa Ringönin tapahtumien keskipisteeseen. Kaupunginosan houkuttelevuutta vahvistavat edelleen suuret infrastruktuurihankkeet: Hisingsbron, parantuneet joukkoliikenneyhteydet, liikenneväylien uudistukset ja tulevat yhteydet Masthuggskajenin ja Hisingenin välille.

Kun väestövirrat kasvavat, uusia työpaikkoja syntyy ja Hisingeniin rakennetaan lisää asuntoja, koko alueen taloudellinen dynaamisuus vahvistuu — ja Ringönin asema muuttuu entistä edullisemmaksi.

Sijoittajille – tulevaisuuteen varautunut, vakaa ja strategisesti oikea

Ringön on pitkään ollut alue, jolle on ominaista vahva kysyntä ja matala tyhjysaste. Tilat ovat joustavia, käyttökelpoisia ja mahdollistavat toiminnat, jotka muuten vaikeasti löytäisivät kohtuuhintaisia tiloja Göteborgin keskustasta.

Mikä tekee Ringönistä kiinnostavan sijoitusympäristön:

Vakaa kysyntä keskeisen sijainnin ja rajatun maatarjonnan ansiosta.

Matala tyhjysaste ja historiallisesti erittäin vuokrattava markkina.

Vahvat tulevaisuuden arvot kaupungin Hisingenin kehityksen myötä.

Kustannustehokkaat tilat verrattuna Göteborgin muihin keskustan osiin.

Joustavat rakennukset, jotka sopivat tuotantoon, varastointiin, studioon, toimistoon tai palveluihin.

Täällä ei sijoiteta syrjäiseen teollisuusreuna-alueeseen — sijoitetaan alueeseen, joka sijaitsee lähellä kaupungin sykettä ja on keskellä kehitysaaltoa.

Yhteenveto – Ringönissä on potentiaalia ja sielua

Ringön on alue, jolla on historiaa, identiteettiä ja tulevaisuutta. Täällä kohtaavat yrittäjät, käsityöläiset, luovat toimijat ja logistiikka-alan toimijat ympäristössä, jota ei voi kopioida. Keskeisen sijainnin, Göteborgin vahvan kasvun, joustavien tilojen ja elävän yritystoiminnan yhdistelmä tekee Ringönistä yhden alueen kiinnostavimmista teollisista ja luovista solmukohdista.

Se on paikka, jossa on energiaa, mahdollisuuksia ja eteenpäin pyrkivää henkeä — alue, jossa toiminnat juurtuvat, kasvavat ja viihtyvät.