Britta Sahlgrens gata 4

Högsbo 10:5 on erinomainen tilaisuus hankkia pieni, helppohoitoinen ja täysin vuokrattu liikekiinteistö yhdessä Göteborgin vakiintuneimmista toiminta-alueista. Tässä tarjotaan vakaa kassavirta, luotettava vuokralainen ja kiinteistö, jolla on hyvin matala riskiprofiili. Kohde sopii täydellisesti sijoittajille, jotka haluavat vahvistaa salkkuaan toimintavarmalla yksiköllä alueella, jossa varastojen ja tuotantotilojen kysyntä on jatkuvasti korkea.

Kiinteistötiedot

Osoite: Britta Sahlgrens Gata 4

Kunta: Göteborg

Alue: Högsbo

Vuokrattava pinta-ala: 525 m²

Tilojen jakauma: 263 m² toimisto, 263 m² varasto

Tonttipinta-ala: 1 256 m²

Omistusmuoto: Kyllä

Arvovuosi: 1959

Vuokralaiset & vuokraus

Vuokralainen: KP-Måleri AB

Vuokra-aste: 100 %

WAULT: 0,7 vuotta

Talousluvut

Vuokra: n. 0,53 Mkr/vuosi

Nettokäyttötulos: n. 0,26 Mkr

Markkina-arvo: 6,1 Mkr

Suora tuotto: 4,3 %

Hinta per m²: 11 619

Sijoituksen vahvuudet • Helppohoitoinen ja täysin vuokrattu yksikkö • Vakaa vuokralainen, jonka toiminta on yksinkertaista • Matala riskiprofiili ja matalat käyttökustannukset • Hyvä sijainti vahvasti kysytyllä alueella

Energiatehokkuustodistuksen ID: 1338768

Kiinteistötunnus: Högsbo 10:5

Rakennusvuosi: 1960

Rakennus & käyttö

Tyyppikoodi: 426 – Teollisuusrakennus, valmistava teollisuus

Kerrosala: 502 m²

Kerrokset: 1

Kellarikerros: 1

Toiminta:

45 % toimisto

55 % verstas

Tekniset ominaisuudet

Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö + sähkö, ilmakierrollinen

Ilmanvaihto: Painovoimainen

OVK: Suoritettu

Radon: Ei mitattu

Energiatehokkuus

Primaarienergialuku: 238 kWh/m² vuosi

Osuus energiankulutuksesta: 183 kWh/m² vuosi

Energiankulutus

Kaukolämpö: 46 500 kWh lämpö + 1 000 kWh käyttövesi

Sähkö, ilmakierrollinen: 30 400 kWh

Sähkö, suoratoimiva: 600 kWh

Kiinteistön sähkö: 7 370 kWh

Toiminnan sähkö: 2 800 kWh

Toimenpideehdotukset

Uudet patteritermostaattit

Lämmitysjärjestelmän säätö

Lämmityksen ajastus

Valvontatoiminnot (ohjaus & säätö)

Jälkilämmöneristys

Muuta

Tarkastettu paikan päällä

Voimassa asti: 2032-11-15

Aluekuvaus – Högsbo

Högsbo on yksi Göteborgin vakiintuneimmista teollisuus- ja toiminta-alueista, jossa tyhjyyysaste on ollut pitkään matala. Alueen saavutettavuus on erinomainen Dag Hammarskjöldsleden- ja Söderleden-väylien kautta, mikä tarjoaa suoran yhteyden E6-moottoritiehen ja valtateihin. Kysyntä 300–1500 m²:n tiloille on erittäin korkea, mikä luo vakaat tulot ja vahvan vuokrakehityksen.

Göteborg on maan toiseksi suurin kaupunki ja yksi Ruotsin vahvimmista kasvumoottoreista nopeasti kasvavalla väestöllä, laajoilla kaupunkikehityshankkeilla ja jatkuvasti laajenevalla työmarkkinalla. Alueella on pitkään ollut vakaa muuttoliike suurten työnantajien ansiosta ajoneuvoteollisuuden, logistiikan, teknologian, life sciencen, kaupan ja palvelusektorin aloilla. Laajeneminen mm. satamatoiminnassa, akkuteollisuudessa ja teknologiakehityksessä edistää muuttoliikettä entisestään.

Högsbo on yksi Göteborgin vakiintuneimmista ja hyvin toimivista toiminta-alueista. Aluetta leimaa vahva paikallinen elinkeinoelämä sadoilla toimijoilla rakentamisen, tekniikan, teollisuuden, varastoinnin, palveluiden ja kaupan aloilla. Läheisyys Göteborgin keskustaan, Frölundaan, Mölndaliin ja suuriin liikenneväyliin tekee alueesta erittäin houkuttelevan yrityksille, jotka tarvitsevat logistista joustavuutta ja nopeita kuljetuksia. Tyhjyyysaste alueella on perinteisesti ollut erittäin matala ja kysyntä 300–1500 m²:n tiloille on jatkuvasti korkea. Se luo terveen kilpailutilanteen ja pitkällä aikavälillä vakaan vuokrakehityksen, mikä tekee Högsbosta yksi Länsi-Ruotsin kestävimmistä sijoitusalueista.