Bangatan 11

Hieno keskusta-kiinteistösalkku Karlskogassa, joka yhdistää asunnot, toimistot ja teollisuuden, yhteensä 4896 m² vuokrattavaa pinta-alaa, jakautunut seuraavasti:

Asuinpinta-ala: 252 m²

Toimisto: 2 780 m²

Teollisuus: 1864 m²

Uskomattoman suuri potentiaali passiivisiin tuloihin ja muuntamiseen BRF:ksi.

Tulot 3 717 381 :-

Tyhjyyysarvo: 940 652 (Domherren 21) & 1 307 729 (Tärnan 14)

Yhteensä: 2 248 381

Verotusarvo: 24 221 000

Arviointi NewSec 2019: 33 400 000

Kirjanpitoarvo: 4 848 706 (Tärnan 14) & 13 110 297 (Domherren 21)

Yhteensä: 17 959 003

Osakkeiden hinta: 2 040 997

Vuokra per m² per vuosi: 759

Hinta per m²: 4085

K/T: 0,83

Nettokäyttötulos sisältäen kunnossapidon: 2 671 153

Tuotto: 13,36 %

Domherren 21

Hieno keskusta-kiinteistö Karlskogassa A-sijainnissa, kokonaispinta-ala 1782 m²

Tulot täydellisellä vuokra-asteella ovat 1 483 652 : -

Tyhjyyysarvo: 972 800

Verotusperusteiset kustannukset sisältäen kiinteistövero: 270 000

Nettokäyttötulos ilman kunnossapitoa täydellisellä vuokra-asteella: 1 214 624: -

Vuokra per m²: 832

Hinta per m²: 6170

Tuotto: 11,03%

Toimisto: 1530 m²

Asuinpinta-ala: 252 m²

Verotusarvo: 8 966 000

Kiinnityskirja: 12 000 000

K/T: 1,49 %

Tonttipinta-ala: 1 881 m²

Potentiaali asuntorakentamiseen

Kaupallisia palveluita on lähialueella. Julkinen liikenne on bussien muodossa. Ympäristö koostuu keskustarakentamisesta, jossa on asuntoja ja tiloja. Asuntojen ja tilojen sijainti arvioidaan hyväksi. Tontti on tasainen ja rakentamaton osa on asfaltoitu.

Rakennusvuosi: 1959

Runko: Betoni

Julkisivu: Rappaus

Ulkokatto: Tiili

Ikkunat: 2 & 3 lasia

Lämmitys: Kaukolämpö

Ilmanvaihto: Mekaaninen

Pysäköintimahdollisuudet koostuvat autopaikoista.

Bangatan 11

Hieno keskustassa sijaitseva kiinteistö Karlskogassa, kokonaispinta-ala 3114 m², suurella potentiaalilla.

Myydään yhtiömuodossa

Kokonaistulot 2 233 729 :-

Tyhjyyysarvo 2021-01-01 on 1183 729 :-

Verotusperusteiset kustannukset ovat 410 000

Talo on täysin vuokrattu 2020-12-31 asti

Nettokäyttötulos ilman kunnossapitoa täydellisellä vuokra-asteella: 1 823 729

Nettokäyttötulos ilman kunnossapitoa 2021-01-01: 640 000

Arvioitu valtuutetun arvioijan toimest 2019: 20 000 000

Vuokra per m²: 717

Tuotto täydellä vuokra-asteella 18,25 %

Tuotto 2021-01-01: 6,4 %

Verotusarvo: 15 255 000

K/T : 0,655 %

Kiinnityskirja: 12 750 000

Tonttipinta-ala: 3 922 m²

OVK: Suoritettu

Energiatehokkuustodistus: Suoritettu

Rakennuskuvaus:

Runko: Betoni

Julkisivu: Tiili

Ulkokatto: Pahvi/Kumikangas

Ikkunat: Kolmilasiset

Lämmitys: Kaukolämpö

Ilmanvaihto: Tulo- ja poistoilma lämmöntalteenotolla

Kiinteistö sijaitsee Karlskogan keskustassa. Kaupallisia palveluita on lähialueella. Julkinen liikenne on bussien muodossa. Ympäristö koostuu sekarakentamisesta. Toimistosijainti arvioidaan hyväksi. Tontti on tasainen ja rakentamaton osa on asfaltoitu/nurmea. Pysäköintimahdollisuudet koostuvat ulkopuolisista pysäköintipaikoista.