Badhusgatan 1-3

Sijoitusmahdollisuus – Örebro Glasmästaren 1

Örebro Glasmästaren 1 sijaitsee yhdessä keskisen Örebron houkuttelevimmista sijainneista. Kiinteistö tuottaa vuosittain 3 328 198 kruunun vuokra-arvon ja kattaa yhteensä 1 918 m² vuokrattavaa pinta-alaa, jakautuneena asuntoihin ja toimistoihin.

Kokonaisrakennuspinta-ala on 2 448 m² ja sisältää autotallin, kellaritilat sekä sisustamattoman vintin. Nämä tilat eivät tällä hetkellä muodosta vuokrapohjaa, mutta edustavat selkeää tulevaa kehityspotentiaalia.

Kiinteistö myydään yhtiökauppana, mikä mahdollistaa verotehokkaan ja rakenteellisesti edullisen kaupan.

Sijoituksen kohokohdat

Vakaa kassavirta täysin vuokratussa kiinteistössä

Nettokäyttötulos noin 2,6 Mkr ja vahva nettokäyttötuloskate (~79 %)

Houkutteleva yhdistelmä asuntoja ja toimistoja

Matala kustannustaso ja suuri taksisidonnaisten käyttökustannusten osuus

Merkittävä kehityspotentiaali vintissä ja autotallissa (rakennuslupa vaaditaan)

Myynti yhtiömuodossa

Prime-sijainti keskellä Örebroa (AAA-sijainti)

Taloudellinen yleiskatsaus

Tulot & pinta-alat

Vuokra-arvo: 3 328 198 kr/vuosi

Vuokrattava pinta-ala: 1 918 m²

Asunnot: 790 m²

Toimistot: 1 128 m² (vuokrattu 564 m² tyhjää 564 m²)

Kustannukset

Käyttökustannukset: 415 320 kr/vuosi

Kunnossapito: 287 700 kr/vuosi

Kokonaiskustannukset: 703 020 kr/vuosi

Avainluvut

Nettokäyttötulos (NOI): 2 625 178 kr

Nettokäyttötulos per m²: 1 369 kr/m²

Tulot per m²: 1 736 kr/m²

Kustannus per m²: 366 kr/m²

Nettokäyttötuloskate: noin 79 %

Kiinteistön kuvaus

Kiinteistö koostuu 12 asunnosta sekä toimistotiloista, jotka jakautuvat viidelle kerrokselle. Asuntokantaan sisältyy ainutlaatuinen premium-tuote muodossa erillinen kattilahuvila, jonka pinta-ala on 169 m².

Tämä eksklusiivinen asunto tarjoaa suuret yksityiset terassit, vapaat näkymät sekä suorat hissiyhteydet asuntoon, mikä luo harvinaisen yhdistelmän huvilatunnelmasta ja penthouse-tasosta kaupungin ytimessä.

Toimistotilat ovat yleisesti hyvässä kunnossa tehtyjen remonttien jälkeen ja täysin vuokrattu.

Kehityspotentiaali

Kiinteistö tarjoaa lisäarvonmuodostusta mahdollisen muuntamisen kautta:

Sisustamaton vinti noin 200 m²

Autotalli noin 150 m²

Molempien tilojen arvioidaan olevan potentiaalisia asuntorakentamiseen, mutta tuleva rakennuslupa vaaditaan.

Tekniset tiedot

Rakennusvuosi: 1952

Julkisivu: Tiili

Katto: Pelti

Ikkunat: 2-lasieristys

Lämmitys: Kaukolämpö

Runko: Puu

Perustus: Kelari

OVK: Suoritettu

Energiatodistus: Suoritettu

Kiinnityskirje: 35 000 000 kr

Sijainti

Kiinteistö sijaitsee osoitteessa Badhusgatan 1–3, vain noin 250 metrin päässä Stortorgetilta keskellä Örebroa. Sijainti on yhden kaupungin halutuimmista mikro-sijainneista.

Suora läheisyys Södra stationiin, laajaan kaupunkikehitysalueeseen, jossa on suunniteltu asuntojen, palveluiden ja infrastruktuurin laajentamista, vahvistaa kiinteistön pitkän aikavälin arvopotentiaalia.

Örebro on kasvava kaupunki, jolla on vahva elinkeinoelämä ja vakaa väestönkasvu, mikä edistää pitkän aikavälin hyvää kysyntää sekä asunnoille että tiloille.

Yhteenveto

Glasmästaren 1 tarjoaa yhdistelmän:

Poikkeuksellisen keskeinen sijainti

Matala riskiprofiili

Lisää kehityspotentiaalia

Mahdollisuus hankkia täysin vuokrattu kiinteistö tässä mikro-sijainnissa on hyvin rajallinen. Kaiken kaikkiaan tämä on houkutteleva ja pitkän aikavälin arvoa luova sijoitus yhdessä Ruotsin laajimmin kasvavista kaupungeista.

Hinta tiedustelusta. Ota yhteyttä Lejoniin