Ymergatan 3A

PRISSENKET!

Nyproduceret erhvervslokale til salg – Gråsparven 3, Kumla

Moderne, energieffektiv og indflytningsklar lokalitet i et ekspanderende industriområde

Velkommen til Gråsparven 3 – en forretningsmæssig investering i Kumla

Gråsparven 3 er et nyopført erhvervslokale med gennemtænkt design, strategisk beliggenhed og lave driftsomkostninger. Her findes mulighed for virksomheder inden for lager, produktion, e-handel, værksted eller kombineret kontor- og logistikdrift til at etablere sig i egen ejendom.

Ejendommen ligger i industriområdet Norra Via i Kumla, med direkte nærhed til E20 og riksvei 51, hvilket giver fremragende kommunikationsmuligheder både regionalt og nationalt.

Bygning – mål, inddeling og tekniske data

Ejendommen omfatter en nyproduceret bygning opført i plader og beton med høj energieffektivitet og god loftshøjde.

Overordnede bygningsfakta:

Bruttoareal (BTA): 223,96 m²

Opvarmet areal (Atemp): 216 m²

Bygningsareal (BYA): 223,96 m²

Loftshøjde indendørs (fri højde): ca. 5,50 m

Portstørrelse: ca. 4,5 m bred x 4,5 m høj

Ydervægge: isolerede sandwichpaneler, mørkegrå plader

Tag: sort pladetag med lav hældning og moderne isolering

Sokkel/fundament: støbt betonsokkel på stedet

Arealfordeling i bygningen:

Lagerhal: ca. 190 m² – stort åbent areal med højt loft og bred port

Kontor: ca. 10 m² – separat rum med vindue

Personaleområde/WC/te-køkken: ca. 6 m²

Planløsningen muliggør nem tilpasning til for eksempel showroom, ekstra kontor eller værkstedsdel.

Grund – generøst areal med udviklingsmulighed

Ejendommen Gråsparven 3 er beliggende på ejendommen Kumla 12:3, og omfatter et grundeareal på 890 m² ifølge nybyggnadskartan. Grunden er let tilgængelig, plan og egner sig godt til yderligere udbygning, lastearealer eller opstilling.

Marktype: Industrimark, ifølge gældende lokalplan

Kommunalt vand og spildevand: Fuld udbygget og installeret

Adgang til el og fiber

Plads til parkering, opstilling eller udbygning på egen grund

Energi og miljø – lave omkostninger, høj ydeevne

Gråsparven 3 er bygget ifølge Boverkets byggregler BBR 30 og udviser meget god energiydelse:

Primærenergital: 55 kWh/m²/år (grænseværdi 80)

Um-værdi: 0,26 W/m²°C

Varmesystem: luft/luft-varmepumper

Ventilation: udsugsventilation

Energiberegning udført og verificeret i 2025

Dette indebærer lave driftsomkostninger og en fremtidssikret klimaskal.

Ej din lokalitet – skab stabilitet og værdi

At købe lokalitet i stedet for at leje er en strategisk foranstaltning, der skaber tryghed og langsigtet kapital for virksomheden:

Tilpas lokaliteten præcist efter virksomhedens behov

Undgå lejestigninger og usikkerhed

Skab bogført værdi i virksomheden

Lave driftsomkostninger og god energiydelse

Kumla – stærk vækst, bredt erhvervsliv og strategisk beliggenhed

Kumla er en af de hurtigst voksende kommuner i Örebro län med cirka 23 000 indbyggere. Væksten drives af aktivt boligbyggeri, nærhed til Örebro samt gode pendlermuligheder. Kommunen har en tydelig strategi for erhvervsudvikling, med støtte til etableringer og nyopstartede virksomheder gennem blandt andet Kumla Promotion.

Erhvervslivet i Kumla:

Stærke brancher: industri, teknologi, logistik, handel, e-handel

Større aktører: Siemens Energy, Strukton Rail, Kavat

Nærhed til logistikknudepunkter: Hallsbergsterminalen, E20, riksvei 51

Adgang til arbejdskraft og kompetencer gennem Örebroregionen

Opsummering – hvorfor Gråsparven 3 er det rigtige valg

Nyproduceret, energieffektiv erhvervslokale på ca. 224 m²

Generøs loftshøjde, bred port og fleksibel planløsning

Let tilgængelig grund på 890 m² med plads til udvikling

Kommunalt vand og spildevand installeret

Ejerskab giver langsigtet tryghed og økonomisk kontrol

Beliggenhed i stærkt voksende Kumla – perfekt til virksomheder i vækst

Vil du etablere din virksomhed i et moderne og effektivt erhvervslokale med fremtiden for dig?

Gråsparven 3 i Kumla venter på den rigtige ejer – kontakt os for fremvisning og prospekt.