Västra Drottninggatan 40

Kumla Oxen 11 – Lager- og industriejendom i stærk logistikposition

Unik mulighed for at erhverve en lagerejendom i en af Sveriges stærkeste logistikpositioner – til en meget attraktiv pris.

Ejendommen omfatter ca. 2 450 kvm og sælges i selskabsform. Betydelig ledighed på ca. 1 851 kvm giver en direkte opside svarende til ca. 925 500 SEK/år (ved 500 kr/kvm).

Prisen er lav, kun 7 000 000, hvilket giver en pris per kvm på kun 2 857 og skaber et exceptionelt attraktivt case for ejendomsudviklere eller egen bruger.

Her er mulighed for at overtage en fungerende lagerstruktur med eksisterende pallestativer og skabe betydelig værdi gennem udlejning, reposionering eller egen virksomhed.

Sammenfatning

Kumla Oxen 11 er en lager- og industriejendom beliggende i et etableret erhvervsområde i Kumla. Ejendommen har historisk været brugt som køle- og fryselager, hvilket betyder, at bygningen er opført til lagervirksomhed med høj belastning og effektiv logistikstruktur.

Ejendommen sælges i selskabsform (aktieoverdragelse).

Bygningen er af ældre dato, men i brugbar og funktionel stand, med en robust konstruktion, der egner sig godt til lager- og logistikvirksomhed.

Ejendomsbeskrivelse

Ejendom: Kumla Oxen 11

Adresse: Västra Drottninggatan 40 & 40B, Kumla

Grundareal: ca. 4 908 kvm

Type: Industrienhed – lager

Bygninger & arealer

Samlet lokalområde: ca. 2 451 kvm

Lager: ca. 2 040 kvm

Kontor: ca. 386 kvm

Produktion: ca. 25 kvm

Antal etager: 2

Bygningstype: Fritstående

Hele 7 porte

Fasade: Tegl og plade

Vinduer: 2-lags glas

Tag: Plade og pap

Opvarmning/Køling: Fjernvarme, direktevirkende el & varmepumper

Standard & stand

Bygningen har en ældre standard, men er i fungerende og brugbar stand. Den industrielle konstruktion er robust og tilpasset lagervirksomhed.

Ejendommen egner sig til fortsat drift i eksisterende stand eller til udvikling gennem modernisering.

Lager & funktion

Tidligere køle- og fryselager

Pallestativer indgår i overdragelsen

Flere lastporte og lasteramper

Gode opstillingsarealer

Lejeinformation & udlejning

Udlejningssituation

Ejendommen er delvist udlejet til flere virksomheder inden for lager, service og offentlig sektor.

Ledighed

1 850 kvm ledigt areal

Lejeindtægter

Nuværende lejeindtægter: ca. 306 744 SEK/år

Vurderet lejeværdi: 1 232 244

Ledighedspotentiale: 925 500 SEK/år

Lejeniveauer (indikative)

Lager: ca. 480–670 kr/kvm

Kontor: ca. 650–700 kr/kvm

Lejeinformation & udlejning

Lejere

Lejer A – offentlig virksomhed

Lejer B – virksomhed inden for storkøkken/teknik

Lejer C – bygnings- og servicevirksomhed

Udlejet areal

Ca. 600 kvm udlejet areal

Ledighed

Ca. 1 851 kvm ledigt areal

Kontraktstruktur

Korte lejeaftaler

Opsigelsesvarsel ca. 3 måneder

Giver fleksibilitet for ny ejer til at udvikle ejendommen og optimere lejeniveauer.

Drift & omkostninger

Driftsomkostninger: ca. 236 000 SEK/år ekskl. forsikring

Større poster

El: ca. 115 000 SEK

Vagttjeneste: ca. 76 000 SEK

Vand og afløb: ca. 9 000 SEK

Ejendomsskat

ca. 18 000 SEK

Teknisk information & energi

Energiklasse: F

Primærenergital: ca. 171 kWh/m²/år

Samlet energiforbrug: ca. 233 000 kWh/år

Opvarmning

Direktevirkende el

Øvrigt

OVK ikke udført

Radon ikke målt

Energideklaration gyldig til 2031

Marked & beliggenhed – Kumla

Kumla er en af Sveriges mest strategiske logistikpositioner og en central del af den ekspansive Örebro-region.

Strategisk beliggenhed

Direkte nærhed til E20

Hurtig transport til Stockholm, Göteborg og Oslo

Nærhed til Örebro Airport (cargo)

Erhvervsliv – stærkt og voksende marked

Kumla har et meget stærkt og voksende erhvervsliv med tydelig retning mod industri, logistik og distribution.

Etableret industrikommune med lang tradition

Del af et af Sveriges vigtigste logistikklustre

Kontinuerlig efterspørgsel efter lager- og logistikarealer

Ekspansion inden for e-handel og tredjepartslogistik

Fordele

Konkurrencedygtige lejeniveauer

God adgang til arbejdskraft

Effektiv infrastruktur

Befolkning & vækst

Stabil befolkningstilvækst

Voksende arbejdsmarked

Øget regional attraktivitet

Investeringsmulighed

Karakter

Value-add med meget stor opside

Styrker

Sælges i selskabsform

Meget attraktiv pris (ca. 2 850 kr/kvm)

Betydelig ledighed

Eksisterende lagerstruktur

Pallestativer indgår

Muligheder

Øge udlejningsgrad

Lejeoptimering

Modernisering

Tilpasning til egen virksomhed

Sammenfattende vurdering

Dette er et meget attraktivt investeringscase med lav indgangsniveau og stort udviklingspotentiale. Kombinationen af pris, beliggenhed og ledighed skaber gode muligheder for gennem aktiv forvaltning og investering at opnå et væsentligt forbedret cashflow og værdi.