Valltorpsvägen 8

LEJONS MÄKLERI PRÆSENTERER

MODERNE LOGISTIKEJENDOM UNDER OPFØRELSE I PALMBOHULT

Pris: 89 000 000 kroner

Planlagt bygningsareal: ca. 5 197 kvm

Grundareal: ca. 11 800 kvm

Ejendomsbetegnelse: Örebro Palmbohult 2:25

Adresse: Valltorpsvägen 8, Örebro

Nu bydes muligheden for at erhverve en moderne logistikejendom under opførelse i Palmbohult – et af Sveriges mest strategiske og ekspansive logistikområder.

Ejendommen vil efter færdiggørelse omfatte ca. 5 197 kvm, fordelt på ca. 4 231 kvm lager- og logistikareal samt ca. 966 kvm kontor- og personalarealer. Bygningen opføres med høj teknisk standard og udvikles til virksomheder med høje krav til kapacitet, effektive varestrømme og et attraktivt arbejdsmiljø.

Ejendommen tilbydes under opførelse til en pris af 89 000 000 kroner og overdrages som en færdigbygget bygning. Prisen svarer til ca. 17 125 kroner pr. kvm færdigbygget bygningsareal.

ET AF SVERIGES SKARPESTE LOGISTIKLOKALITETER

Ejendommen er beliggende i Palmbohult, midt i Örebros stærke logistikcluster og i direkte nærhed af både E18 og E20. Herfra skabes hurtige og effektive transportstrømme i alle retninger, med Stockholm, Göteborg, Oslo og Malmö inden for strategisk fordelagtige transportafstande.

Örebros centrale position gør det muligt at nå omkring 70 procent af Sveriges befolkning inden for nogle timers kørsel. Nærheden til Hallsbergs kombiterminal og rangerbanegård giver desuden meget gode forudsætninger for jernbanebaserede og intermodale transporter.

Palmbohult har udviklet sig til et moderne erhvervsområde med stærk infrastruktur og et stort antal etableringer inden for logistik, lager og industri. For virksomheder, der søger en central platform for distribution, produktion eller lagring, er beliggenheden svær at overgå.

Ejendommens placering betyder, at transporterne hurtigt kan nå hovedvejnettet uden unødvendige omveje gennem det centrale Örebro. Det giver kortere leveringstider, mere forudsigelige transporter og en mere effektiv udnyttelse af både køretøjer og personale.

HØJLAGER MED IMPOSERENDE VOLUMEN

Lagerhallen vil omfatte ca. 4 231 kvm og tilby en imponerende indvendig loftshøjde på 13,4 meter. Den generøse højde skaber fremragende forudsætninger for højlager, automatiserede lagersystemer, robotisering eller anden volumkrævende virksomhed.

Den store frie volumen muliggør en effektiv udnyttelse af hver kvadratmeter og giver køberen mulighed for at skabe en moderne logistikløsning med meget høj lagerkapacitet.

Lagerhallen planlægges med fire industriporte. Hver port får en fri åbningshøjde på 4,5 meter og en bredde på 4 meter, hvilket skaber god fremkommelighed for lastbiler, tunge transporter, palle gods og større maskiner.

Porterne placeres strategisk i tilknytning til en generøs lastezone med god drejeradius for tung trafik. Udformningen muliggør smidig losning og pålæsning samt effektive og tydelige strømme mellem lasteplads, lager og driftsarealer.

REPRÆSENTATIVE KONTOR- OG PERSONALAREALER

Kontor- og personaldelene vil omfatte i alt ca. 966 kvm og tilby en gennemtænkt kombination af repræsentative, administrative og personalrelaterede arealer.

Her planlægges blandt andet:

• Reception på ca. 80,5 kvm

• Mødelokale på ca. 60 kvm

• Spisesal på ca. 113 kvm

• Kaffestue og personalarealer

• Kontorer og mødearealer

• RWC og flere separate WC-enheder

• Truckladerum på ca. 143 kvm

Kombinationen af moderne kontorarealer og en højtydende lagerhal skaber en komplet ejendom, hvor administration, personale og operativ virksomhed kan samles under ét og samme tag.

GENERØS GRUND OG VELPLANLAGT INFRASTRUKTUR

Ejendommen har et grundareal på ca. 11 800 kvm, svarende til 1,18 hektar. Grunden planlægges med gode arealer til transport, tilkørsel, parkering og regnvandshåndtering.

Der planlægges i alt 36 bilparkeringpladser, hvoraf to tilpasses personer med nedsat bevægelighed. Derudover planlægges 20 cykelpladser samt mulighed for i fremtiden at anlægge yderligere ca. ti parkeringspladser ved bygningens vestlige gavl.

I tilknytning til personalarealerne planlægges en udeplads, der skaber et attraktivt miljø til pauser og rekreation.

Ejendommen er lokalplanlagt til industrielle formål i henhold til gældende lokalplan og indgår ifølge tilgængeligt grundlag ikke i noget fællesareal eller fællesanlæg. En aftaleerhvervet servitut vedrørende elledning og netstation er tinglyst.

BÆREDYGTIG OG FREMTIDSSIKRET

Bygningen opføres med fokus på energieffektivitet, indeklima og bæredygtige materialevalg samt planlægges til miljøcertificering i henhold til Miljöbyggnad.

Ejendommen vil blive opvarmet med fjernvarme og forsynet med mekanisk tilluft- og udsugningsventilation. Taget forberedes til fremtidig installation af solceller, hvilket giver køberen mulighed for yderligere at reducere energiomkostningerne og styrke ejendommens bæredygtighedsprofil.

Regnvandshåndteringen planlægges at omfatte et regnvandsbassin på ca. 120 kubikmeter samt rendestene til forsinkelse og rensning.

EN FÆRDIG LOGISTIKPLATFORM FOR FREMTIDEN

Dette er en sjælden mulighed for at erhverve en moderne logistikejendom under opførelse i et af Sveriges mest attraktive etableringslokaliseringer. Køberen får en færdigbygget bygning med gennemtænkt udformning og høj teknisk standard.

Kombinationen af 13,4 meters loftshøjde, store og effektive lagerarealer, repræsentative kontorer, generøse udearealer og nærheden til E18 og E20 gør ejendommen velegnet til blandt andet logistik, lager, let industri, montering, produktion og andre virksomheder med høje krav til kapacitet og tilgængelighed.

Ejendommen tilbyder en stærk platform for egen virksomhed og gode muligheder for at vokse i et område, der fortsætter med at udvikle sig.

Salgspris: 89 000 000 kroner.

Overdragelse sker efter aftale. For yderligere information, komplet dokumentation eller bestilling af fremvisning er I velkomne til at kontakte Lejons Mäkleri.