Vallsundsvägen 47

Velkommen til en sjælden strandejendom i solrig sydposition på Frösön, med egen bro og vidstrakt udsigt over søen mod Oviksfjällen – kun ti minutter fra centrale Östersund. Her forenes en omhyggeligt renoveret sommerhytte med fine udemiljøer og store muligheder for den, der ønsker at udvikle ejendommen videre.

Den nuværende ejer har de seneste år varsomt forædlet huset og også tilsluttet kommunalt vand & spildevand. Entréplanet har gennemgået en omfattende renovering, hvor husets oprindelige karakter er bevaret og kombineret med moderne materialevalg og en samlet farveholdning. Resultatet er en personlig og indbydende fritidsbolig, hvor det er let at finde ro og begynde at nyde livet ved søen.

Fritidshuset er opført i to plan. På entréplanet findes en hyggelig stue og køkken i åben planløsning, to soveværelser samt et smagfuldt renoveret badeværelse med wc og bruser.

Husets naturlige samlingspunkt er det store indglasede vinterhave, beliggende kun få meter fra vandet. Her er der god plads til familie og venner omkring middagsbordet, samtidig med at udsigten over Storsjön skaber en påtagelig nærhed til både vandet og naturen.

På øvre plan findes i dag et uindrettet rum med potentiale til at udvikles til yderligere soveværelser, gæstedel eller stue. Et værdifuldt rum for den, der har brug for flere sovepladser eller ønsker en mere fleksibel planløsning.

Ved klippen findes en solrig udeplads med plads til både spisegruppe, loungemøbler og udekøkken. Her kan sommerdagene vare længe ind i aftenen, med Storsjön og Oviksfjällen som baggrund.

Ved vandet findes den egen bro med badebøjle – perfekt til morgenbad, en tur på SUP-brættet eller en stille stund ved brokanten. Om aftenen breder solnedgangen sig over søen og skaber et syn, der gør stedet specielt gennem hele sommersæsonen.

For den, der drømmer om en permanent bolig, tilbyder ejendommen meget gode udviklingsmuligheder. Ifølge gældende lokalplan kan et fritliggende bolighus opføres i op til to etager med en maksimal bruttoareal på 300 m². Derudover tillades garage, udhus og bothus med en samlet bruttoareal på yderligere 100 m².

Den maksimalt tilladte bruttoareal for ejendommen udgør således hele 400 m². Strandbeskyttelsen er desuden ophævet inden for hele planområdet ifølge gældende lokalplan, hvilket skaber gode forudsætninger for at realisere visionen om en eksklusiv bolig i en unik sønær beliggenhed.

Trods den rolige beliggenhed er der kun cirka ti minutters køretur til centrale Östersund med byens service, restauranter, handel og transport. Her får du en ægte søbeliggenhed med nærhed til både naturen og byen.

En ejendom til dig, der søger en færdig fritidsbolig ved vandet i dag, men samtidig ønsker mulighed for at skabe noget større for fremtiden.

Velkommen til at kontakte ansvarlig ejendomsmægler for mere information og fremvisning.