Trädgårdsgatan 7, Mellerud

Nu byder der på en chance for at erhverve et hus med dobbeltgarage, som skiller sig lidt ud! Her har den nuværende ejer via håndværkere fået udført omfattende renovering og ombygning i 2022/-23, så man har fået en tiltalende og hyggelig planløsning på indgangsplanen og et hus, man bare kan flytte ind i.Hele indgangsplanen blev renoveret i denne periode (bortset fra badeværelset, som blev renoveret i 2018/-19). Nye gulve blev lagt i alle rum med gennemgående vandbåren gulvvarme, bortset fra i soveværelset, hvor ejeren valgte almindelig vandbåren radiator (med tanke på varmen). Gennemgående nye lofter samt tapetsering og maling. Helt nyt køkken fra Kvik blev installeret i 2023, og en ombygning blev foretaget - man åbnede op mellem køkken og stue, hvilket blev et rigtigt løft - mere lys og en helt anden følelse. Der blev også installeret en bue mod entreen. Ombygning blev også foretaget ved soveværelset - tidligere var der to soveværelser, men væggen blev fjernet til et større soveværelse, og man lukkede den ene dør mod entreen samt byggede en rummelig garderobe i tilknytning til soveværelset. Nu er det et stort og luftigt soveværelse med udgang til terrassen. Ønsker man at gendanne for at få et soveværelse mere med indgang fra entreen, er det ingen problem.I kælderen blev gulve malet i passage og kedelrum (spælgulv), samt maling i tidligere garage. Nye vandbårne radiatorer blev installeret i 2023, ligesom ny vaskemaskine og tørretumbler (Miele).Vaskerum og toiletrum var tidligere renoveret (2018/-19). I øvrigt er al el trukket om indvendigt og til dels udvendigt.Separation af regnvand er gennemført (så det nu går til regnvandet. Tidligere gik det på det kommunale kloaksystem). Nye afløbsledninger fra hus til kommunens net er installeret i forbindelse med dette, og i samme periode er der også fliselagt foran begge indgange og imellem disse. Elbilslader er installeret.Kun et par hundrede meter fra huset ligger en fællesareal med blandt andet legeplads og fodboldmål (naturlig boldbane).I Mellerud har man nærhed til det meste. Fra huset til centrum er der ca. 500 m, og det er ikke meget længere til et større indkøbscenter (indviet 2019) med ca. 30 butikker.Skoler i Mellerud (F - 9. klasse). Her er der også gode muligheder for at rejse kollektivt via bus eller tog.Kan man lide at spille golf, findes en golfbane ca. 3,5 km km fra huset.Mellerud ligger i den østlige del af Dalsland, som af mange kaldes et Sverige i miniature. Dalsland byder på mange seværdigheder, hvoraf 10 præsenteres via linket: https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/Kan man lide at bade, findes fire kommunale badestrande, hvoraf to ved Vänern, se linket:https://www.vastsverige.com/mellerud/sevardheter/sevardheter/for-dig-som-gillar-bad/Nye boliglånsregler indføres fra 2026-04-01 - blandt andet hæves boliglånsgrænsen fra 85 % til 90 % af boligens værdi, hvilket betyder, at udbetalingen reduceres fra 15 % til 10 %, og skærpede afdragskrav fjernes, hvilket betyder, at ekstra afdrag for lån over 4,5 gange brutto årsindkomst ikke længere gælder. Grundafdraget på 1–2 % om året baseret på gældskvot består. Kontakt din bank for mere information.Kun forudbookede fremvisninger.Hjertelig velkommen til at booke fremvisning!