Trädgårdsgatan 1A

Fint lejemålspakke af 18 rækkehuse/lejligheder i centrale Hallsberg, bygget i 2014 og lette at administrere. Husene har gennemgående kolleje. Lejeværdien udgør 2 214 145 kroner pr. 2025-01-01 (1595 kr/kvm/år) og driften som standardbeløb udgør 249 840 (180 kr/kvm/år). Samlet areal udgør 1388 kvm. Driftsnettoen bliver således 1 964 305 (1415 kr/kvm/år). Salg i AB.

Udbytte: 6,4 %

Pris pr. kvm: 22 118

Ejendomsbetegnelse Mejeriet 2

Adresse Trädgårdsgatan 1-5

Post nr 694 31

Sted Hallsberg

Grundareal 3 495 kvm

Vurderingsværdi (2019). 12 575 000 kr

320- Udlejningsejendom, hovedsagelig boliger

Fritaget for ejendomsskat i 15 år fra 2014-06-01

Udlejbar areal 1 388 kvm

Lejlighedsfordeling

15 stk 3 ROK

3 stk 4 rok

3 Rok

74,8

4 ROK

88,7

I alt: 1388,1 KVM

Hver lejlighed har et depot på 5,5 kvm

Udeareal til hver lejlighed

Hver lejlighed har en p-plads

Byggeår 2014

Vægge Hvidmalede

Fundament Plade på jord

Gulv Laminat.

Klinker i entreen.

Konstruktion: Træ

Overflade badeværelse: Fliser og klinker

Dæk: Træ

Vaskemaskine: Siemens

Tørretumbler: Siemens

Køleskab/fryser: Siemens

Køkkenhætte: Siemens

Komfur: Siemens

Facade: 3mm puds med indslag af træ

Tag: Betontagsten på lejlighedsbygningerne.

(Miljøstation og depot har paptag)

Vinduer 3-lags glas med udvendig side af aluminium

Udearealer Asfalterede arealer samt buske m.m.

Hegn n/a

Ventilation Mekanisk udsugning

Varme Individuelle udsugningsvarmepumper, Nibe F370

Miljøstation Fælles udendørs

Depot Fælles udendørs

OVK

Energideklaration

Der findes forhandlingsordning og forhandlingsaftale, som giver ret til fremtidige forhøjelser i tråd med de offentlige boligselskaber i Hallsberg. Pr. 2025-07-01 vil lejeværdien udgøre 2 260 642. En forhøjelse på 2,1 % i henhold til de offentlige boligselskaber.

Driftsomkostning: angives som standardbeløb 180 kr/kvm (ca 250 tkr). Budget for el, vand og afløb, affald summerer til ca 175 tkr for 2025. Forsikring ca 20 tkr. Dette giver vedligehold og ejendomsservice på 55 tkr (ca 40 kr/kvm).

Hallsberg, beliggende i Närke, er en af Sveriges vigtigste jernbaneknudepunkter og har en lang historie med udvikling inden for både befolkning og erhvervsliv, stærkt påvirket af sin strategiske position for togtrafik. Kommunens fremvækst er tæt knyttet til jernbanen, som har bidraget til stedets økonomiske vækst og arbejdsmarked.

Befolkningsudvikling

Hallsberg kommune har oplevet en moderat men stabil befolkningstilvækst gennem de seneste årtier. I de senere år har kommunen satset på at øge sin attraktivitet for nye indbyggere gennem boligbyggeri, forbedret infrastruktur og satsninger på uddannelse og fritidsaktiviteter. Nye boligområder er opstået for at imødekomme efterspørgslen fra både unge familier og ældre, der ønsker at bo centralt og tæt på service. Selvom Hallsberg stadig præges af sin landlige karakter, har disse tiltag gjort, at flere flytter til kommunen, hvilket påvirker befolkningsstrukturen positivt.

Erhvervsliv

Erhvervslivet i Hallsberg er stærkt præget af logistik og transport, med jernbanen som rygrad. Mange virksomheder har etableret logistikcentre og lagre i kommunen, og jernbaneknudepunktet gør det muligt for gods hurtigt at nå store dele af Sverige og Europa. Hallsberg er også hjemsted for en af landets største godsterminaler, hvilket skaber arbejdspladser og tiltrækker investeringer fra transportsektoren.

Ud over transport og logistik har Hallsberg en voksende småvirksomhedssektor og en stabil offentlig sektor. Den kommunale erhvervspolitik arbejder aktivt for at støtte små og mellemstore virksomheder gennem rådgivning og udviklingsstøtte. Man forsøger også at diversificere erhvervslivet ved at tiltrække virksomheder inden for f.eks. IT og servicesektoren for at mindske afhængigheden af den transportbaserede økonomi.

Fremtidig udvikling

Fremover planlægger Hallsberg at styrke sit bæredygtighedsarbejde og fortsætte med at udvikle sin infrastruktur for at tiltrække flere indbyggere og virksomheder. Jernbanenær logistik forventes fortsat at spille en central rolle, men også satsninger på digital infrastruktur og uddannelse står på dagsordenen. Kommunen arbejder også aktivt på at forbedre serviceniveauet og skabe et godt livsmiljø, hvilket forventes at bidrage til fortsat positiv udvikling af både befolkning og erhvervsliv.

Sammenfattende er Hallsberg en kommune i forandring, hvor jernbanen stadig udgør kernen, men hvor en voksende befolkning og erhvervsliv indebærer nye muligheder og udfordringer.