Tolleby 31 - Rönnäng - HusmanHagberg

Velkommen til vidunderlige Tollby 31 – en fantastisk charmerende og alsidig gård på naturskønne Tjörn. Her mødes du af en rummelig bolig i klassisk bohuslænsk stil, bygget i begyndelsen af 1900-tallet, med velbevaret karakter og mange omsorgsfulde renoveringer. Til gården hører også en omfattende stald- og ladebygningsdel med hele 12 bokse, lade, ladebygning, maskinhall og store opbevaringsarealer – en komplet gård til både bolig og erhverv.

Boligen med kælder tilbyder generøse arealer og god plads til familien. På indgangsplan findes en velkomst hall, et stort landkøkken med egelåger, spisekammer og pejsovn, spisestue og stue med smuk kakkelovn samt et yderligere rum, der egner sig perfekt som kontor eller gæsteværelse. Her findes også et badeværelse med vaskefaciliteter. På den nyere overetage finder du fire lyse soveværelser, et badeværelse samt en møblerbar hall/opholdsrum. Flere af rummene har smukke trægulve, synlige bjælker og detaljer, der giver huset karakter. Kælderen rummer kedelrum, spisekælder og flere store lagerrum, hvoraf et med bevaret gammel ovn – perfekt som hobbyrum eller værksted.

Huset er moderniseret med blandt andet luft-vand-varmepumpe (2025), nye vinduer, nymalet facade og efterisolering. Varmen suppleres af den stemningsfulde kakkelovn i stuen.

Den store staldebygning på ca 425 kvm blev bygget i 1992 og tilpasset hesteerhverv i 2014. Her findes i dag 12 bokse, spylespilt, sadelkammer med klinkergulv og god plads til udstyr. En del af bygningen er indrettet med omklædningsrum, vaskeudstyr og toilet. Opvarmning sker via luft-luft-varmepumpe og el-radiatorer. I 2025 blev bygningen renoveret udvendigt med nyt pladetag og malede døre.

I direkte tilknytning ligger lade og ladebygning med store porte, perfekte til høopbevaring, maskiner og transporter. Et pladeskur med betongulv og el egner sig perfekt til biler, maskiner eller værktøj. En støbt gødningsplads er placeret ved stalden, hvilket letter driften.

Her findes desuden en rund corall med sandunderlag, og omkring gården findes folde og en tidligere ridebane.

Ejendommen omfatter over 22 hektar, hvoraf ca 12 ha landbrugsjord, 2 ha skov og resten skovimpendiment. Størstedelen af arealet er samlet omkring gårdcentret, hvilket gør den meget praktisk at drive.

Gården har en rolig men samtidig bekvem beliggenhed på det sydlige Tjörn, mellem Skärhamn og Rönnäng, med nærhed til både natur, hav og samfundsservice. Her findes alle muligheder for dig, der ønsker at kombinere et naturnært liv med erhverv, uanset om du brænder for heste, landliv, gårdsalg eller anden iværksætterdrevet virksomhed. Tollby 31 er mere end blot en bolig – det er et sted at leve, skabe og vokse.

Ansvarlig mægler: Jessica Nyman Franchisetager | Reg. Ejendomsmægler Telefon: 072-711 33 00 E-mail: jessica.nyman@husmanhagberg.se