Tegnérgatan 33, Kalmar - Villa, 8 værelser, 242 m²

Bag den smukke århundredeskiftefacade på attraktive Tegnérgatan tilbydes et repræsentativt byhus, hvor en eksklusiv egen bolig kombineres med stabile lejeindtægter og et betydeligt fremtidigt udviklingspotentiale.

Ejendommen rummer i dag tre velholdte boliger, hvor den imponerende herregårdslejlighed på fire værelser og køkken og cirka 157 kvm udgør hjemmets selvfølgelige hjerte. Denne lejlighed er nu tilgængelig til at disponere præcis, som I ønsker! Om I vil have egen central bolig eller leje ud til ny lejer. I herregårdslejligheden veksler generøse selskabsarealer med store vinduespartier, smukke trægulve, fungerende kakkelovne og en varsomt renoveret interiør, hvor den klassiske charme møder moderne komfort. Køkkenet er et naturligt samlingspunkt med køkkenø, pejs og god plads til store middage, mens de elegante selskabsværelser inviterer til både hverdagsliv og fest.

De to resterende lejligheder på to værelser og køkken er i god stand og genererer sammen med herregårdslejligheden lejeindtægter på cirka 381 396 kroner om året, fordelt på 4'eren med en leje på 16 850 kr/måned, 2'eren på 64,6 kvm med 7949 kr/måned og den mindre 2'er med en leje på 6984 kr/måned, hvilket giver et betydeligt økonomisk tilskud til den, der vil bo eksklusivt med lavere boligomkostning eller fortsætte med at udvikle ejendommen og leje alle enheder ud. Den største 2'er er 64,6 kvm og nås på nederste plan med egen indgang fra portgangen, og den mindre toværelseslejlighed rummer 53,9 kvm.

Øverst venter desuden ejendommens måske mest spændende aktiv, en rummelig loft på ca. 109 kvm med generøs loftshøjde og stort udviklingspotentiale. Her er muligheden for at skabe yderligere boliger og samtidig øge både afkast og ejendomsværdi.

Den grønne have tilbyder et privat og roligt uderum midt i byens puls. Den solrige sydvestlige beliggenhed giver en afslappende hjemmeatmosfære, mens bykernens restauranter, caféer, butikker, skoler og transportmuligheder kun ligger få minutters gang væk. En central beliggenhed, hvor roen stadig får plads.

Dette er et hjem til dig, der søger noget ud over det sædvanlige. En ejendom, hvor arkitektur, historie og økonomi mødes i en usædvanlig attraktiv kombination. En repræsentativ bolig med løbende indtægter, fremtidige udviklingsmuligheder og en af Kalmars mest eftertragtede beliggenheder.

Velkommen til at forelske jer i en ejendom med karakter og muligheder for generationer frem., Centralt, Kalmar