Tegelviksgatan 4B

Velkommen til en usædvanligt velbevaret to-værelses lejlighed på 35 kvm på Tegelviksgatan 4B. Højt beliggende på tredje sal, med en generøs altan mod den rolige og grønne baggård. Her tilbydes et moderne og gennemtænkt boende, hvor rene materialevalg, velplanlagte arealer og en enestående stand skaber en følelse af noget helt særligt. Boligen er blevet brugt meget sparsomt, siden huset stod færdigt, og kan nærmest betragtes som nyistandsat.

Allerede i entreen mødes du af boligens gennemgående fine stand. Den lyse egeparket giver et elegant og ensartet udtryk og fortsætter gennem boligens sociale dele. Entreen tilbyder desuden god opbevaring i en rummelig garderobe og et velafbalanceret område til ophæng.

Stue og køkken udgør boligens naturlige hjerte, med en åben og arealeffektiv planløsning, der giver god plads til både sofacirkel og spiseplads. Vindue og altandør giver et fint lysindfald og skaber en luftig fornemmelse. Herfra åbner boligens generøse altan sig også mod baggården – et fredfyldt sted til morgenkaffen, et måltid udendørs eller afslapning med udsigt over foreningens grønne baggård.

Det rene køkken er omhyggeligt udformet med lyse glatte fronter, elegant stenlignende bordplade og smagfulde sorte detaljer. Her er rigelig opbevaring og arbejdsplads, samtidig med at køkkenet på naturlig vis integreres med boligens sociale arealer. De velvalgte materialer og den gennemtænkte udformning giver køkkenet en omhyggeligt udført og harmonisk karakter.

Soveværelset er en rolig og privat del af boligen, velplanlagt til dobbeltseng og med meget god garderobeopbevaring. Også her fortsætter den lyse egeparket og de gennemgående fine materialevalg.

Det rene badeværelse er præget af varme, natursteninspirerede overflader og gennemtænkte sorte detaljer. Her findes bruser bag glasvæg, kommode med håndvask samt kombineret vaskemaskine og tørretumbler. Et velplanlagt badeværelse, hvor funktion og æstetik mødes på en fin måde.

Det er svært ikke at lægge mærke til boligens meget fine stand. Den sparsomme brug siden nybyggeriet har gjort, at boligen stadig føles meget velbevaret. Her kan den næste ejer flytte direkte ind og nyde et moderne hjem i en meget fin og velbevaret stand.

Boligen hører til Brf Söderdepån, en nybygget forening med 99 lejligheder og tre lokaler. Ejendommen stod færdig i 2023, og foreningen ejer grunden, hvilket betyder, at ejendommen er frikøbt. Foreningen har desuden en stor fælles baggård og andel i en garage.

Foreningen har en langsigtet vedligeholdelsesplan, og ejendommen har, som nybyggeri, et begrænset vedligeholdelsesbehov de nærmeste år. Årsregnskabet viser en soliditet på 87,2 procent, og foreningen afdrager løbende på sine lån.

Den store fælles baggård bliver et fint supplement til boligens egen altan og skaber et hyggeligt og grønt miljø for foreningens medlemmer.

Tegelviksgatan tilbyder en af Södermalms mest attraktive beliggenheder, hvor byens puls møder vand, grønne områder og et rigt hverdagsliv. Hammarbykanalen og Årstaviken ligger i nærheden, ligesom gangstrøg, parker og bademuligheder. I behagelig afstand venter SoFo og Nytorget med et stort udbud af restauranter, caféer, barer og butikker.

Vitabergsparken, Lilla Blecktornsparken og Stora Blecktornsparken tilbyder grønne oaser til gåture og afslapning, mens Ringen, Skrapan og Skanstull giver et bredt udbud af shopping og service.

Et moderne og meget velbevaret hjem i et af Södermalms mest attraktive kvarterer – med altan mod den grønne baggård, vand og byliv lige rundt om hjørnet.

- Brf ejer grunden - Sænket afgift fra april 2026 med 5% - Naturområde rundt om hjørnet - 3 udlejningslokaler med god pengestrøm - Stabil og meget velholdt forening - Garage i bygningen