Strandgatan 59A

Unik investeringsmulighed i Slottsbron, Grums kommune

Velkommen til en attraktiv ejendomsportefølje i hjertet af Slottsbron, en hyggelig by i det ekspansive Grums kommune. Med en befolkning på cirka 9 057 indbyggere tilbyder Grums en perfekt kombination af provinscharm og erhvervsvækst. Kommunens stærke industrielle base, med virksomheder som BillerudKorsnäs, skaber et stabilt arbejdsmarked og boligefterspørgsel.

Strategisk beliggenhed og fremragende transportforbindelser

Ejendommene ligger med nem adgang til E18 og E45, hvilket garanterer gode vejforbindelser. Jernbanen går gennem kommunen og muliggør nem pendling. Karlstad, Värmlands regionale centrum, ligger kun 25 km væk, hvilket gør det nemt at drage fordel af byens udbud og service.

Området

Området er præget af en tryg og behagelig bebyggelse bestående af villaer, etageejendomme, skoler samt servicefaciliteter som pizzeriaer og en Preem-station. Nærheden til både natur og service gør stedet attraktivt for beboere i alle aldre.

Ejendomsdetaljer og gennemførte forbedringer

Ejendomsbestanden består af fire bygninger indeholdende 20 lejligheder, med en gennemsnitlig boligareal på 54 kvm. Bygningerne hviler på kælder- og torpargrund og opvarmes gennem bjergvarmepumper med supplerende pille- eller elvarme. Ejendommene er tilsluttet kommunalt vand og afløb.

Tidligere plejehjem.

Gennemførte renoveringer og foranstaltninger (seneste 4 måneder):

Södra Villagatan 9

Begge lejligheder i stueplan er blevet malet

Kælderlokaler er blevet malet

Ny bjergvarmepumpe installeret

Forberedt til pillefyr som spids

Södra Villagatan 7

Begge lejligheder i venstre indgang er blevet malet

Lejlighederne i højre indgang er revet ned og genopbygning er påbegyndt

Kælderlokaler er blevet malet

Bjergvarmepumpe og pillefyr er installeret

Strandgatan 59 A-H

Maling af facade på 59 A-C er gennemført

Økonomiske nøgletal

Lejeværdi: 1 245 300 SEK (1 128 kr/kvm/år)

Drift og vedligehold: 529 000 SEK (479 kr/kvm/år)

Nettodrift: 716 300 SEK

Ejendomsinformation

Ejendomsbetegnelser: Målöga 6:1, ÅS 1:175 & ÅS 1:232

Adresse: Strandgatan 59 / Södra Villagatan 7A-B & 9

Pantebrev: 4 500 000 SEK

Boligareal: 1 104 kvm

Vurderingsværdi: 3 329 000 SEK

Bygningsspecifikationer

Fundament: Kælder/Souterrain

Facade: Aluminiumsplader

Vinduer: Isolerglas

Tag: Betontegl

Opvarmning: Bjergvarme / Fraluftvarmepumpe (piller som spids i visse bygninger)

Vand & Afløb: Kommunalt

OVK: Godkendt

Energideklaration: Godkendt

Parkering: 5 pladser

Om Grums kommune

Grums er en dynamisk kommune med stærk industriel tradition og et voksende erhvervsliv. Her opererer cirka 330 aktive virksomheder, og kommunen har et af Värmlands bedste erhvervsklima. Den dominerende erhvervsgren er skov- og papirindustrien, med BillerudKorsnäs som en af de største arbejdsgivere. Kommunen har en gunstig beliggenhed for virksomheder og boliginvesteringer, hvilket skaber langsigtede muligheder for ejendomsejere og investorer.

Denne ejendomsportefølje repræsenterer en fantastisk investeringsmulighed for dig, der søger stabile indtægter i en ekspansiv og blomstrende kommune.

Sælges i NYAB!

Kontakt os i dag for mere information og fremvisning!