Storgatan 2A-C, Bergkvara

Velkommen til Storgatan 2 – en strategisk beliggende blandingsejendom centralt i Bergkvara med optimale muligheder for både forvaltning og værdiskabelse. Ejendommen består af to boligbygninger omfattende i alt fire lejligheder, en butikslokale samt en fritstående garagebygning med tre pladser.Dette er et perfekt objekt for den lokale investor eller for dig, der vil bo billigt i den store paradlejlighed og leje resten ud for at dække dine boligomkostninger.BygningsbeskrivelseHovedbygning (Mexisten): En gedigen 1,5-etages villa med kælder. På indgangsplanet findes en rummelig og renoveret 4-værelses lejlighed fra 2021 med fine overflader og sildebensparket, samt et kommercielt butikslokale (med kontor, køkken og WC/bruser). Overetagen rummer en stor og lys lejlighed på 4 værelser (tre soveværelser). Kælderen rummer fælles vaskerum samt kedelrum med en effektiv jordvarmepumpe fra 2005.Havehus (Træbygning): Charmant 1,5-etages hus fordelt på to lejligheder à 2 værelser hver (én på indgangsplanet og én på overetagen, den på indgangsplanet er renoveret 2023).Garage: Tilbygget garage med støbt fundamentplade, trævægge og tag i pladejern. I alt tre garagepladser samt tilhørende opbevaringsrum.Udlejeboliger & økonomisk potentialeEjendommen sælges med en stor eksisterende ledighed i hovedbygningen, hvilket giver en ny ejer perfekt mulighed for enten at flytte ind selv med det samme eller at leje ud til markedslejer og maksimere pengestrømmen fra dag ét. Begge lejligheder i træhuset samt butikslokalet er i øjeblikket udlejet.Indtægtsberegning pr. år:Lejlighed 1 (Indgangsplan, Mexisten): 86 400 kr (Ledig)Lejlighed 2 (Overetage, Mexisten): 108 000 kr (Ledig)Butikslokale (Mexisten): 60 000 kr (Udlejet)Lejlighed 3 (Indgangsplan, Træhus): 48 048 kr (Udlejet)Lejlighed 4 (Overetage, Træhus): 48 048 kr (Udlejet)Garage 1, 2 & 3: 9 000 kr (3 000 kr/stk) (Ledige)Samlede mulige lejeindtægter ved fuld udlejning: 359 496 kr / årNuværende lejeindtægter: 156 096 kr / årNormaliseret driftsomkostning (estimeret): ca. 85 000 kr / årBeregnet driftsnetto (nuværende udlejning): 71 096 kr / årMuligt driftsnetto (ved fuld udlejning): 274 496 kr / årSalget vil ske med en såkaldt fraskrivelsesklausul, hvilket betyder, at sælger fraskriver sig eventuelle fejl i ejendommen og dermed også skjulte fejl.Fremvisning arrangeres ved interesse.Velkommen til at kontakte os!