Smidesvägen 2

SMIDESVÄGEN 2 – STOR OG FLEKSIBEL INDUSTRI- OG LAGEREJENDOM I ASKERSUND

Nu tilbydes muligheden for at erhverve Askersund Närlunda 1:240, en omfattende og fleksibel industri- og erhvervsejendom med adressen Smidesvägen 2 i Askersunds østlige industriområde.

Ejendommen omfatter cirka 7 030 kvm lokalareal og er beliggende på en meget generøs grund på cirka 24 124 kvm. Kombinationen af store sammenhængende lager- og erhvervsarealer, kontor, personalarealer og omfattende opstillingsarealer skaber et objekt med betydelig fleksibilitet for såvel ejendomsinvestorer som virksomheder med behov for lokaler til egen drift.

Ejendommen er strategisk beliggende ved Askersunds østlige indfaldsvej, cirka 1,5 kilometer nordøst for centrale Askersund, i et etableret område, der hovedsageligt præges af industri- og erhvervsejendomme. Nærheden til riksvei 50 giver meget gode vejforbindelser mod blandt andet Örebro, Hallsberg, Motala og Linköping.

HELE EJENDOMMEN GØRES LEDIG I EFTERSÅRET 2026

En af ejendommens mest interessante egenskaber forud for salget er, at hele ejendommen vil blive gjort ledig i efteråret 2026 og dermed overdrages fuldt disponibel til den nye ejer.

Dette skaber en usædvanlig fleksibel erhvervelsessituation.

For en ejerbruger indebærer det mulighed for at erhverve en større etableret industri- og lagerejendom og selv disponere samtlige cirka 7 030 kvm uden at skulle tage hensyn til eksisterende lejevilkår. En virksomhed, der står over for ekspansion, konsolidering eller nyetablering, kan dermed samle lager, produktion, administration og personalfunktioner i samme ejendom.

For en ejendomsinvestor indebærer frigørelsen i stedet mulighed for fra bunden af at udforme ejendommens fremtidige lejestruktur. Lokalerne kan udlejes til en større lejer eller, afhængigt af kommende tilpasninger og erhvervsbehov, potentielt opdeles mellem flere lejere.

At hele ejendommen bliver tilgængelig samtidig indebærer, at den næste ejer får stor handlefrihed. I stedet for at erhverve en ejendom, hvor anvendelsen i lang tid styres af eksisterende kontrakter, kan køberen selv beslutte, hvordan ejendommen skal positioneres, tilpasses og udvikles.

Den kommende frigørelse bør derfor først og fremmest ses som en strategisk mulighed for egen etablering eller aktiv udlejning og værdiskabende forvaltning.

CIRKA 7 030 KVM MED FLERE FORSKELIGE LOKALTYPER

Ejendommen tilbyder i alt cirka 7 030 kvm og består i dag af flere forskellige typer erhvervsarealer.

Lokalerne omfatter cirka:

3 860 kvm lager

1 880 kvm lager/kontor

1 030 kvm varmlager

260 kvm kontor

Udformningen giver god fleksibilitet og gør ejendommen anvendelig for et stort antal virksomhedstyper. Bygningens lofthøjde og indvendige konstruktion skaber desuden muligheder for at tilpasse lokalernes disposition efter den næste brugers behov.

Ejendommen kan for eksempel egne sig til virksomheder inden for lager og logistik, industri og produktion, entreprenør, grossistvirksomhed, e-handel, montering, service, distribution eller anden arealkrævende virksomhed.

Muligheden for at kombinere lager, erhvervsarealer, kontor og personalarealer i samme ejendom er en betydelig styrke for virksomheder, der ønsker at samle deres funktioner i et fælles anlæg.

MEGET STOR GRUND – CIRKA 24 124 KVM

Til ejendommen hører en betydelig grundareal på cirka 24 124 kvm, hvilket giver meget gode forudsætninger for virksomheder med behov for store eksterne arealer.

Arealerne er delvist asfalterede og tilbyder omfattende muligheder for opstilling, parkering, materialehåndtering samt lastning og losning.

For virksomheder inden for lager, transport, entreprenør, industri og logistik er kombinationen af store bygningsarealer og omfattende egen grund særligt attraktiv. Virksomheden kan disponere såvel bygning som udendørs arealer inden for samme ejendom, hvilket giver en effektiv intern logistik og god fleksibilitet for fremtidige ændringer.

Med over 24 000 kvm grund i forhold til cirka 7 000 kvm lokaler findes desuden en betydelig mængde frit areal omkring bygningen.

FUNKTIONEL INDUSTRI- OG ERHVERVSBYGNING

Bygningen blev opført i 1979 og er delvist opført i to etager. Konstruktionen består blandt andet af betonplade på jord, støbt betonfundament, bærende konstruktion med stålsøjler og tagkonstruktion i stål. Facaderne er udført i plader, og ydertaget er beklædt med pap.

Ejendommen har tre portaler med skydedøre i taget, hvilket skaber gode forudsætninger for varemodtagelse, varestrømme og virksomheder med regelmæssige transporter.

Opvarmning sker via oliefyring, og kontordelen har luftbåren varme. Kontor- og personalarealerne er udstyret med FTX-ventilation. Ejendommen er tilsluttet kommunalt vand og spildevand samt fiber. Brandalarm findes i kontordelen.

Personalarealerne indeholder blandt andet personalkøkken samt WC- og brusemuligheder, hvilket skaber gode forudsætninger for virksomheder med større personalstyrke.

Bygningen vurderes at være i normal stand såvel eksteriørt som interiørt, og nogle mere omfattende umiddelbare tiltag udover sædvanligt løbende og periodisk vedligehold fremgår ikke af det tilgængelige grundlag.

EJENDOMSRETTLIGE FORHOLD OG PLANSTATUS

Ejendommen udgør Askersund Närlunda 1:240 og omfatter i alt cirka 24 124 kvm grund, svarende til cirka 2,41 hektar, hvoraf hele arealet udgør landareal. Ejendommen blev dannet ved udstykning i 2010.

Ejendommen er omfattet af gældende lokalplan for Östra Närlunda industriområde, vedtaget i 1977. Planen er fortsat gældende.

Ejendomsudskriftet viser desuden, at ingen kontraktrettigheder, tinglyste rettigheder, andele i fællesarealer eller andele i fællesanlæg er registreret for ejendommen. Dette giver et relativt klart og overskueligt ejendomsretligt udgangspunkt forud for en erhvervelse.

VURDERING OG EJENDOMSDATA

Ejendommen er vurderet som industrienhed, industrihotel, typekode 420. Vurderingsværdien for 2025 udgør 12 274 000 kroner, hvoraf 8 200 000 kroner vedrører lager, 697 000 kroner vedrører kontor og 3 377 000 kroner vedrører grundareal.

I vurderingen opgøres cirka 6 598 kvm lagerareal og 428 kvm kontorareal, med nybyggeår og værdiår 1979. For både lager- og kontordelen angives resterende økonomisk levetid til mere end ti år.

Der findes fire udtagne datapantebreve på i alt 9 300 000 kroner.

EN INTERESSANT ERHVERVELSE FOR EJERBRUGEREN

For en virksomhed med behov for større lokaler er Närlunda 1:240 en særligt interessant mulighed.

At hele ejendommen bliver ledig i efteråret indebærer, at en køber kan få adgang til cirka 7 030 kvm lokaler og cirka 24 124 kvm egen grund i en sammenhængende erhvervelse.

Det kan være et attraktivt alternativ til nybyggeri. At købe grund, projektere, opnå nødvendige tilladelser og derefter opføre flere tusinde kvadratmeter industri- eller lagerbygning er normalt både kapitalkrævende og tidskrævende. Her findes i stedet en eksisterende anlæg, hvor en ny ejer kan fokusere på de erhvervstilpasninger, der er relevante for egen drift.

For en voksende virksomhed findes desuden muligheden for at erhverve mere areal end det umiddelbare behov i dag og dermed skabe plads til fremtidig ekspansion inden for egen ejendom.

ET TYDELIGT UDLEJE- OG FORBEDRINGSCASE

Også for den aktive ejendomsinvestor findes et tydeligt udviklingscase.

Det samlede lokalareal og variationen mellem koldlager, varmlager, lager/kontor og rene kontorarealer indebærer, at ejendommen kan positioneres mod flere forskellige kategorier af lejere.

Ud fra lokalernes forskellige karakter er markedslejer tidligere blevet vurderet inden for et bredt interval. Et fuldt udlejet scenarie baseret på tidligere vurderede markedslejer svarer til en samlet lejeværdi på cirka 2,74 millioner kroner om året før hensyntagen til eventuelle ledigheder og andre fremtidige forvaltningsforudsætninger.

Erhververen får dermed mulighed for selv at påvirke ejendommens fremtidige økonomi gennem aktiv udlejning, lejertilpasninger og en gennemtænkt lejermix.

En mulig strategi er at etablere en større hovedlejer, der disponerer hoveddelen eller hele ejendommen. En anden er at skabe flere separate udlejningsenheder og dermed sprede lejerisikoen mellem flere virksomheder.

Det er netop denne fleksibilitet, der gør objektet interessant. Den næste ejer erhverver ikke blot eksisterende bygninger og grund – man erhverver muligheden for selv at bestemme ejendommens fremtidige retning.

STRATEGISK BELIGGENHED VED RIKSVEI 50

Ejendommens beliggenhed i Askersunds østlige industriområde indebærer god tilgængelighed både lokalt og regionalt.

Riksvei 50 udgør en vigtig nord-sydlig transportkorridor og forbinder Askersund med Örebro-regionen i nord og Motala samt videre mod Östergötland i syd.

Beliggenheden giver dermed gode forudsætninger for virksomheder, hvis drift er afhængig af transporter, distribution eller regelmæssige leverancer inden for et større geografisk marked.

Hallsberg, med en af Sveriges vigtigste jernbane- og logistikbeliggenheder, findes desuden i regionen, samtidig med at Örebro tilbyder adgang til et betydeligt arbejdsmarked, E20/E18 og Örebro Airport.

ASKERSUND – ETABLERET INDUSTRI- OG IVÆRKSÆTTERKLIMA

Askersund kommune har et diversificeret erhvervsliv, hvor blandt andet produktionsindustri, minedrift, handel, entreprenør og småvirksomheder har en stærk position.

Kommunen har næsten 800 registrerede virksomheder, og blandt de største arbejdsgivere findes blandt andet Askersund kommune og Zinkgruvan Mining.

Markedet for industri- og erhvervsejendomme kendetegnes samtidig af et relativt begrænset udbud, hvilket skaber interessante forudsætninger, når en ejendom af denne størrelse bliver fuldt tilgængelig.

EN SJÆLDEN MULIGHED – OVER 7 000 KVM GJORT LEDIG TIL NY EJER

Närlunda 1:240 tilbyder en kombination, der er svær at finde på det lokale marked.

Cirka 7 030 kvm lokaler. Cirka 24 124 kvm grund. Et etableret industriområde. Gode transportforbindelser. Store opstillingsarealer. Og frem for alt – hele ejendommen bliver gjort ledig og fuldt disponibel for en ny ejer i efteråret 2026.

For ejerbrugeren indebærer det mulighed for at etablere eller ekspandere sin virksomhed i en eksisterende større anlæg.

For ejendomsinvestoren indebærer det i stedet mulighed for at erhverve et objekt, hvor den næste ejer selv kan skabe lejestrukturen, og hvor vellykket udlejning kan give betydelig værdiskabelsespotentiale.

Ejendommens størrelse, kombinationen af forskellige lokaltyper og det omfattende grundareal gør, at anvendelsesmulighederne er mange.

Askersund Närlunda 1:240 er derfor en ejendom for den køber, der søger mere end et traditionelt forvaltningsobjekt – her findes mulighed for selv at forme næste kapitel for en af Askersunds større industri- og erhvervsejendomme.