Skolgatan 1

Objektbeskrivelse – Trätälja 11, Säffle

Trätälja 11 er en større blandedejendom med en attraktiv kombination af stabil indtjening, central placering og tydelig værdipotential. Med en udlejbbar areal på 2 259 m² og en mix af boliger, uddannelseslokaler og lager, er ejendommen positioneret til at levere både tryg afkast og betydelige udviklingsmuligheder.

Ejendommen er i dag vurderet til 19,6 Mkr, hvilket indebærer en konkurrencedygtig pris på cirka 8 675 kr/m². Dette er et meget lavt niveau for en centralt beliggende ejendom i Säffle med god teknisk standard og fremtidig indtægts potentiale.

Den tidligere tomme lagerdel på 500 m² er nu udlejet fra 1. december 2025, hvilket vil forstærke pengestrømmen markant. Direkte afkast ved fuld udlejning udgør 8,3 %.

Ejendomsfakta

Adresse: Västra Storgatan 9, 11 & Skolgatan 1, Säffle

Udlejbbar areal: 2 259 m²

Lokalfordeling: Boliger, uddannelse, lager

Grundareal: 2 294 m²

Ejerform: Ja

Ejendomsværdi: 19,6 Mkr

Pris per m²: ca 8 675 kr/m²

Lejere & udlejning

Boliger: 856 m² – udlejet

Uddannelseslokaler: 903 m² – tom (udviklingspotentiale)

Lager: 500 m² – udlejet fra 2025-12-01

Økonomi

Nuværende lejeindtægter ligger på ca 1,3 Mkr/år (kontraheret leje).

Ved fuldt udlejet ejendom vurderes markedslejen at udgøre cirka 2,3 Mkr/år.

Markedsværdi: 19,6 Mkr

Direkte afkast ved fuld udlejning: 8,3 %

(OBS: Afkastet er baseret på en situation, hvor lagerdelen ikke har bidraget med lejeindtægter – hvilket indebærer betydelig opside, når kontrakten træder i kraft.)

Dette skaber en attraktiv værdiskabende situation, hvor øget udlejningsgrad kan løfte afkastet betydeligt.

Tekniske og bygningsmæssige egenskaber

3 etager + kælder (over 10°C ikke klassificeret)

Areal: 2 172 m²

8 boliglejligheder

Opvarmning via fjernvarme

OVK udført

Energipræstation: 94 kWh/m² år

Foranstaltningsforslag findes, primært rettet mod energieffektivisering, hvilket kan sænke driftsomkostningerne over tid.

Investeringens styrker • Pris per m² på niveauer, der er meget konkurrencedygtige • Stabil basisindtjening fra boliger • Nyligt udlejet lagerdel giver yderligere pengestrøm • Tydeligt potentiale i uddannelseslokalene (903 m²) • Tydelig afkastopside, når komplet udlejning opnås • Central placering med god tilgængelighed

Markedsperspektiv – Säffle

Säffle er en stærk industrikommune med voksende erhvervsstruktur og god logistik via E45, hvilket tiltrækker stadig flere virksomheder inden for industri, skov, logistik, handel og service. Det lokale marked er kendetegnet ved stabil efterspørgsel efter boliger, omkostningseffektive lokalelejer og en kommunal udviklingsvilje, der skaber gunstige forudsætninger for ejendomsejere.

Sammenfatning

Trätälja 11 kombinerer lav pris per m², stabil indtjening, udlejningsopside og central placering. Ejendommen tilbyder tryghed i boligdelen, samtidig med at udlejning og udvikling af lokalearealer kan give en kraftig stigning i afkastet.

For investorer, der ønsker at forene tryghed med potentiale, er dette et strategisk og værdiskabende objekt i hjertet af Säffle.