Skovgård i ét skifte med egen dam

Velkommen til Kaartirova og en mindre skovgård på ca 53 hektar! Her tilbydes en rolig og stille beliggenhed i den lille landsby med to gårde. Kaartirova ligger ca 44 km syd for Gällivare og ca 21 km fra Hakkas hvor nærmeste service i form af dagligvarebutik, skole og benzinstation findes. Ejendommen er samlet i ét skifte omkring gårdscentret og ligger på begge sider af landevejen som fører til Gällivare eller Purnu. Den private skov ligger her uden for gården og inviterer til afslappende ture eller vandringer. Terrænet er stort set fint at gå i og her finder du sandsynligvis både blåbær og tyttebær og multebær at plukke. Desuden findes der en privat dam på ejendommen hvor ejerfamilien har fisket aborre gennem årene! Denne gård egner sig til bolig kombineret med skovbrug eller alternativt anden virksomhed. Der er god plads til at bygge nye komplementære bygninger hvis ønsket. Her er et beboelsesbygning på 105 m² i to etager som er disponeret med et stort køkken og 4 soveværelser, en stue og to badeværelser. Ejendommen har privat vand og spildevand og opvarmning sker med vandført varme med elektrisk varmepatron og komplementær opvarmning gennem vedafbrænding i køkkenovn. Beboelsesbygningen har gamle og slidte overflader og er gennemgående i behov af renovering. Ejendommen består af ét skifte som fordeles på ca 47,7 hektar (ha) produktiv skovmark, 2,4 ha impediment og 1,4 ha vand. I henhold til skovbrugplanen udarbejdet i juni, udgør ejendommens tømmerlager ca 4 900 m³sk hvoraf 22 % befinder sig i hugstklasserne G2 og S2. Gennemsnitslager er 103 m³sk/ha. Skovens aldersfordeling er relativt jævn, men med en større andel skov i alderen 50-59 år (28 %). Hugstforslag i planperioden udgør 706 m³sk, hvoraf 548 m³sk foryngringshugst. Bonitet er beregnet til 2,7 m³sk/ha/år og tilvækst til ca 153 m³sk/år. Træslagsfordeling er fyr 47 %, gran 27 % og løvtræ 26 %. Denne skovgård giver muligheder til indtægter både på kort og længere sigt. Der findes mulighed til at drive egen skovvård i ikke altfor stort omfang, da kun 8,2 ha er i behov af rydning i planperioden. Et par afdelinger er foreslået til foryngringshugst og en afdeling til udtynding. Markens bæreevne er generelt god og afstanden til vej er relativt kort for størstedelen af ejendommen. Jagtretten følger med ejendommen, som også fiskeretten i den private dam. Desuden findes der mulighed til at løse jagtkort for småviltjagt og fiskekort på Gällivare Allmänningsskogar's område. Her kan du bygge din fremtid på en ejendom godt samlet omkring gården og med fin arrondering og hvor du kan fortsætte forvaltningen af fine skove! Salg af ejendommen sker gennem interesseanmeldelse til en startpris på 1 500 000 kr. Hvis der er interesse fra flere, kan salget gennemføres gennem åben budgivning og auktionsprocedure. Interesseanmeldelse indleveres til ansvarlig ejendomsmægler Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senest onsdag den 19. august 2026.