Nyforsvägen 13 - Nyfors, TYRESÖ - HusmanHagberg

På Nyforsvägen 13 venter en generøs grund på 2 697 kvm til dig, som ønsker at skabe et hjem fra bunden i en naturskøn og fredfyldt omgivelse. Her får du mulighed for selv at forme både boligen og udeområdet og lade helheden vokse frem ud fra familiens behov, stil og fremtidsplaner.

Den rummelige grund giver plads til bolig, udesteder, have, dyrkning og legeområder. Grønska­get og det naturlige terræn danner en smuk ramme og giver grunden en karakter, som er svær at genskabe i mere tætbebyggede områder. Her er muligheder for at skabe et personligt hjem, hvor hus og natur spiller sammen, med god plads til både hverdagsliv og fridage udendørs.

Nyfors er præget af store grunde, opvokset grønska­ge og nærheden til nogle af Tyresös mest værdsatte naturområder. Beliggenheden mellem Tyresö-Flaten og Albysjön giver fine muligheder for badning, fiskeri og friluftsliv. På den anden side af vejen findes offentligt tilgængeligt areal med bademulighed – en særlig kvalitet for den, der gerne starter eller afslutter sommerdagen med et dukkert. I nærheden findes også Albybadet med sandstrand, græsplæner, broer og hoppetårn.

Sörmlandsleden passerer gennem området og inviterer til gåture, løbeture og længere vandreture. Rundt om Tyresö-Flaten snor sig smukke ruter gennem varieret natur, samtidig med at Alby naturreservat og Tyrestaområdet åbner for endnu flere udflugter. Her bor du med naturoplevelserne tæt på, uden at skulle gå på kompromis med hverdagens bekvemmeligheder.

Busstoppestedet Nyfors nås på kort gangafstand. Herfra kører bus 873 via Tyresö centrum til Gullmarsplan samt direktebus 813C til Stockholm city i myldretiden. Området betjenes også af natbus 491, hvilket giver gode forbindelser både dag, aften og nat. Aktuelle afgange og linjeføringer bør kontrolleres i SLs rejseplanlægger.

For børnefamilien findes flere børnehaver i nærliggende Krusboda og centrale Tyresö, herunder Ballongen, Dalstugan og Lek och Lär. I nærområdet findes også Fårdala skole samt yderligere skolemuligheder i Krusboda og centrale Tyresö. Ved Tyresö centrum findes et bredt udbud af butikker, restauranter, service, bibliotek og træningsmuligheder.

Byggeret og planbestemmelser Lokalplanen tillader en fritliggende villa i én eller to etager. Et etagehus med indredningsbar tagetage eller et kældergavlvilla kan udgøre højst 120 kvm bygningsareal. For et toetagers hus er det maksimale bygningsareal 90 kvm.

Komplementærbygninger må have et samlet bygningsareal på højst 60 kvm. Hver enkelt bygning må være højst 40 kvm, og den del, der overstiger samlet 40 kvm, skal udformes som carport. Hovedbygningen må indeholde højst to boligenheder, hvoraf den mindre må udgøre højst en tredjedel af bygningens bruttoareal. Lokalplanen giver også mulighed for at anvende højst en tredjedel af bruttoarealet til en mindre virksomhed, der ikke generer omgivelserne, f.eks. kontor eller atelier.

Bygningernes placering og udformning skal tilpasses grunden naturlige topografi, og sprængning, udgravning og påfyldning skal begrænses så vidt som muligt. Den del af ejendommen, der omfattes af n1, udgør værdifuld natur, som skal bevares, og må ikke bebygges, befæstes eller ændres gennem jordarbejder.

Fuldstændige planunderlag er tilgængelige i annoncen. Endelig byggeret, placering og udformning vurderes altid af Tyresö kommune i forbindelse med byggetilladelse.

Vand og spildevand Kommunalt vand og spildevand er ført frem til ejendommen, men ejendommen er endnu ikke tilsluttet. Tilslutningsgebyret ved opførelse af en villa er i henhold til den nuværende VA-takst 228 565 kroner inklusive moms. Beløbet omfatter et enhedsgebyr for én boligenhed.

Ved oprettelse af yderligere boligenheder tillægges 58 225 kroner inklusive moms pr. boligenhed. Det kan f.eks. dreje sig om en separat lejlighed i villaen eller et komplementærbolighus til gæster eller udlejning. De angivne gebyrer er baseret på den nuværende VA-takst og kan ændres. Køberen opfordres til at kontrollere det aktuelle gebyr og øvrige tilslutningsvilkår med Tyresö kommune.

Nyforsvägen 13 passer til dig, der søger mere end blot en grund. Her er pladsen, naturen og friheden til at skabe et langsigtet hjem på et sted, hvor badning, skov og friluftsliv bliver en naturlig del af hverdagen. Kontakt mægler Debbie eller Tomas ved spørgsmål og fremvisning.