Norströmsgatan 14A

BOLIGEJENDOM I CENTRALE ASKERSUND

Stabilt cashflow, lav ledighedsgrad og udviklingspotentiale for cirka 26 nye boliger

Nu er der mulighed for at erhverve en centralt beliggende bolig- og udviklingsejendom i Askersund – en kommune med tydelig vækst, positiv befolkningsudvikling og et bredt, voksende erhvervsliv. Ejendommen tilbyder både stabile huslejer og en meget attraktiv udviklingsmulighed gennem potentiale til at opføre cirka 26 nye boliger (bygetilladelse kræves, skitse er udarbejdet).

Dette er en sjælden mulighed for investorer, der søger en kombination af tryg cashflow-base og langsigtet værdivækst.

ASKERSUND – EN KOMMUNE MED VÆKST OG EFTERSPØRGSEL

Askersund har haft en stabil befolkningsstigning de seneste ti år og passerede for nylig 11 500 indbyggere. Kommunen viser fortsat tydelig vækst, hvilket drives af:

tilflytning fra Örebro, Kumla, Motala og Linköping

attraktivt boligmiljø ved Vättern

stærk og diversificeret arbejdsmarked

gode pendlermuligheder

betydelig boligmangel i centrale beliggenheder

Kommunens udviklingsprognoser peger på fortsat vækst i både befolkning og beskæftigelse. Ledighedsgraden i moderne boliger er meget lav, og der er underskud på nyproducerede lejligheder i centrum – noget der gør denne ejendom særligt interessant fra et udviklingsperspektiv.

ET ERHVERVSLIV, DER BREDES OG VOKSER

Askersunds erhvervsliv fortsætter med at udvikle sig og præges af stabilitet og ekspansion inden for flere sektorer:

industri og produktion, f.eks. Zinkgruvan Mining og Setra

logistik og lager med nærhed til vej 50 og E20

handel, restaurant og service

bygge- og anlægssektoren

en voksende besøgserhverv med over 500 000 besøgende om året

Kommunens geografiske beliggenhed mellem Örebro, Motala og Askersundskærgården samt god adgang til arbejdskraft og lav ledighedsgrad i både boliger og lokaler giver ejendomsinvesteringer i området gode fremtidsudsigter.

FAKTABLAD – EJENDOM MED UMIDDELBAR POTENTIALE

Ejendomstype: Bolig/projektejendom

Adresse: Norströmsgatan 14 A & B

Ejendomsbetegnelse: Askersund Södra Väderkvarnen 1

Grundareal: 1 380 kvm

Totalareal: 2 704 kvm

Arealoversigt

Udlejet areal: 744 kvm (27,5 %)

Tomstående areal: 1 960 kvm

Total BOA: 494 kvm

LOA udlejet: 250 kvm

LOA ledig: 1 780 kvm

De store åbne og tomstående arealer giver meget gode forudsætninger for ombygning eller nyproduktion.

UDVIKLINGSMULIGHED – POTENTIALE FOR CA 26 NYE BOLIGER

Potentiale for cirka 26 nye lejligheder (bygetilladelse kræves)

Skitse udarbejdet

Kommunen positiv over for centrale boligprojekter

Lav ledighedsrisiko i moderne boliger

Meget attraktiv udviklingsejendom i centrum

ØKONOMI – OPDATEREDE TAL EFTER LEJEFORHØJELSE (4,4 %)

Lejeindtægter pr. 2025-12-01

726 354 kr

Leje pr. kvm: 976 kr/kvm/år

Driftsomkostninger

El: 225 918 kr

Vand/afløb: 41 973 kr

Affald: 14 794 kr

Forsikring: 31 493 kr

Samlede driftsomkostninger: 314 178 kr

Driftsnetto og afkast

Driftsnetto: 412 176 kr

Yield: 5,15 %

Pris pr. kvm: 2 957 kr

Ejendommen har et stort ledigt areal, hvilket betyder, at driftsnettoet kan stige betydeligt ved udlejning eller udvikling.

DETALJERET AREALOPSTILLING (BOA/LOA)

BOA – fordeling

43 kvm

43 kvm

43 kvm

43 kvm

31 kvm

31 kvm

31 kvm

29 kvm

80 kvm

120 kvm

Lokaler

250 kvm

180 kvm

1 780 kvm – ledig, tomstående

EJENDOMSINFORMATION

Byggeår: 1944

Ombygning: 2006

Opvarmning: Jordvarme (6 borehuller á 170 m, installeret 2007)

Facade: Puds

Tag: Tegl

Vinduer: 2-lags glas

VA: Kommunalt

Pantebreve:

Antal: 2 stk

Samlet sum: 4 000 000 kr

Vurderingsværdi 2022:

7 728 000 kr

Typekode 321 – udlejningsejendom, boliger og lokaler

Energidata:

Primært energital: 95 kWh/m²/år (2022-06-08)

Primært energital: 101 kWh/m²/år (2022-04-13)

Energipræstation: 58 og 61 kWh/m²/år

SAMMENFATNING

Ejendommen tilbyder:

stabile indtægter fra dag ét

1 960 kvm tomstående areal med meget godt udviklingspotentiale

mulighed for at opføre ca. 26 nye boliger

lav pris pr. kvm

central beliggenhed i en voksende kommune med høj efterspørgsel

langsigtet godt afkastpotentiale

Dette er en usædvanligt attraktiv og udviklingsbar ejendom for ejendomsudviklere, boligselskaber, institutionelle investorer eller private aktører, der søger en kombination af cashflow og værdivækst.

Ejendommen sælges i selskabsform.

Kontakt Lejon for yderligere information.