Norrbygatan 28

Kålgårdsgatan 9 & Norrbygatan 28

Byggeret!

Nu har du mulighed for at erhverve tre kommercielle ejendomme i centrale Sala, en perfekt lejlighed for investorer, der søger en kombination af stabilt driftsnetto og meget attraktiv byggeret. Ejendommene ligger på Kålgårdsgatan 9 og Norrbygatan 28, begge med triple-net-aftaler, hvor lejerne ansvarer for alle løbende omkostninger som drift, vedligeholdelse og ejendomsskat (exklusive forsikring).

Ejendommene omfatter desuden meget attraktive byggeretter (se vedlagt beskrivelse for mere udførlig info) i Sala centrum, som egner sig fremragende til tryghedsboliger, plejehjem eller boliger, hvilket åbner op for yderligere bebyggelse og værdiudvikling.

Lejeindtægter pr. år:

Elon: 62 803 kr/måned x 12 = 753 636 kr

Pizzeria: 16 799 kr/måned x 12 = 201 588 kr

Samlede indtægter pr. år: 955 224 kr

Drift og vedligeholdelse:

Lejerne dækker samtlige omkostninger, hvilket betyder, at ejendomsejeren kun skal betale forsikringen, ca. 70 000 kr/år.

Driftsnetto:

Med triple-net-aftaler og minimale omkostninger for ejendomsejeren ligger driftsnettoen på ca. 885 224 kr per år, hvilket giver et stærkt og stabilt afkast.

Ejendommene, der indgår, er:

Sala Hopparen 15, Sala Hopparen 7 & Sala Hopparen 6.

Det samlede areal udgør: 3 944 kvm

Byggeretter og udviklingspotentiale:

Lejlighedsfordeling (i alt 94 lejligheder planlagt):

1 RoK (< 35 m²): 42 stk (45%)

1 RoK (> 35 m²): 5 stk (5%)

2 RoK (< 55 m²): 25 stk (27%)

2 RoK (> 55 m²): 5 stk (5%)

3 RoK (< 70 m²): 7 stk (7%)

3 RoK (> 70 m²): 10 stk (11%)

Bygningfakta:

Bruttoareal (BTA): ca. 5 900 m²

Boligareal (BOA): ca. 4 330 m²

BIA/Teknikplan 10: ca. 144 m²

BTA Cykelrum: 63 m²

Teknikplan 14: 100 m²

Parkering:

Parkeringsnorm: 16/1000 m² BOA

Parkeringsbehov: 70 pladser

Med 20% reduktion: 56 pladser

Med 30% reduktion: 49 pladser

Denne ejendomsportefølje tilbyder en unik mulighed for at kombinere et stærkt driftsnetto med udviklingspotentiale gennem tilhørende byggeretter, hvilket gør den til en fremragende lejlighed for den langsigtede investor.