Norra Marmaberget 1

MYSKJE 4:15 – MARMA / SÖDERHAMN

Et omfattende boligbestand med stærk økonomi, stabile pengestrømme og langsigtet potentiale

Myskje 4:15 repræsenterer en sjælden mulighed for at erhverve et helt boligområde i den rolige og naturnære by Marma, lige syd for Söderhamn. Ejendommen omfatter i alt 36 enheder, hvoraf 35 boliglejligheder og en udlejet kontorlokale, og tilbyder tilsammen 2 768 kvm udlejbbar areal. Heraf udgør 2 415 kvm boliger og 353 kvm kontor, hvilket skaber en afbalanceret blanding mellem boliger og samfundsrelevant servicevirksomhed.

Ejendommen med et normaliseret driftsnetto på 1 702 991 kr opnår bestandet et attraktivt direkteafkast, hvilket er et meget stærkt niveau for et så omfattende og lavrisikopræget boligbestand.

Bebyggelse og standard

Boligområdet består af tidstypiske toetagers huse fra 1930'erne med kælder og loft. Ejendommen er blevet renoveret successivt, hvilket har resulteret i velholdte lejligheder med køkken og overflader i god stand samt badeværelser af mere moderne standard. Konstruktionen er traditionel med træstel og træfacade, mens taget er beklædt med teglsten.

Flere lejligheder har bevaret ældre detaljer som kakkelovne, hvilket skaber charme og karakter. Erfaren forvaltning og løbende vedligeholdelse gør ejendommen let at passe med begrænsede fremtidige investeringsbehov. Udemiljøet tilbyder store grønne arealer, legeplads, parkeringsmuligheder og god plads mellem bygningerne. Kun cirka 10 % af grunden er bebygget, hvilket giver en hyggelig og luftig boligmiljø.

Lejeindtægter og økonomi

Lejeindtægterne udgør cirka 3 052 000 kr om året, med boliger som dominerende indtægtskilde suppleret af en stabil kontorlejer i form af kommunal virksomhed. Garage- og p-indtægter bidrager yderligere til pengestrømmen.

Ledighedsgraden er lav – kun to lejligheder stod tomme ved måletidspunktet – og efterspørgslen er god i området, hvilket giver tryghed for langsigtet forvaltning.

Driftsomkostningerne er forholdsvis lave, især i betragtning af bestandets størrelse og alder. Ejendommen leverer et stærkt normaliseret driftsnetto på 1,7 millioner kroner, hvilket gør afkastniveauet meget konkurrencedygtigt.

Söderhamn – kommune med stabil efterspørgsel og voksende erhvervsliv

Söderhamn har cirka 24 500 indbyggere og kendetegnes ved en stabil befolkningsudvikling, hvor kommunen aktivt arbejder for at tiltrække nye beboere gennem boligudvikling, serviceforbedringer og erhvervssatsninger. Trods sin størrelse udviser kommunen et bredt og dynamisk erhvervsliv med over 2 800 registrerede virksomheder.

Virksomhedsstrukturen domineres af små og mellemstore aktører, hvilket skaber en iværksættervenlig økonomi og et stabilt arbejdsmarked. Hvert år startes omkring 100 nye virksomheder i Söderhamn, hvilket er højt i forhold til kommunens størrelse. Kommunen arbejder også strategisk med at styrke transport-, logistik- og industrisektoren, hvor flere etableringer i de senere år har bidraget til øgede arbejdspladser og en stærkere lokal økonomi.

I kombination med nærheden til E4, gode pendlermuligheder til Gävle/Bollnäs og attraktivt boligmiljø i Marma skaber dette en stabil og varig efterspørgsel efter boliger – hvilket gør Myskje 4:15 til en tryg placering for fremtiden.

Sammenfatning – Lejons Mäkleris helhedsvurdering

Myskje 4:15 tilbyder:

Et stort og stabilt boligbestand

Stærk og forudsigelig økonomi

Lav ledighedsrisiko

Attraktivt afkast

Lavt omkostningsniveau pr. kvm

En balance mellem boliger og kontor

God lejerstruktur og stabil efterspørgsel

Letforvaltede huse med historisk charme

Dette er en fremragende erhvervelse for investorer, der ønsker at supplere deres portefølje med et trygt og pengestrømstærkt boligbestand i en kommune med positivt udviklingspotentiale.

Lejons Mäkleri står til rådighed for fremvisninger, økonomiske analyser og rådgivning gennem hele processen.