Muninvägen/Huginvägen

Stabil boligmasse med 32 rækkehuse i Odensbacken

Attraktiv kontantstrøm-ejendom med lav administrationsrisiko og stærk efterspørgsel

Nu tilbydes muligheden for at erhverve en velholdt boligmasse bestående af 32 rækkehuse beliggende i attraktive Odensbacken lige øst for Örebro. Ejendommen omfatter i alt 2 726,4 kvm udlejet boligareal fordelt på et sammenhængende boligområde med generøse grunde, velholdte grønne områder og god boligkvalitet.

Ejendommen er beliggende på en grundareal af cirka 20 971 kvm og omfatter hovedsageligt boliger opført i 1994 med supplerende bebyggelse fra 1998. Området er velplanlagt og tilbyder et roligt og behageligt bomiljø med nærhed til service, handel, transport og offentlige ydelser.

Boligområdet giver et meget godt helhedsindtryk, hvor velholdte huse, pæne grunde og langvarige lejerforhold bidrager til områdets attraktivitet og langsigtede stabilitet.

Stabile lejeindtægter

Ejendommen genererer årlige lejeindtægter på cirka 2 654 952 kroner i henhold til det aktuelle lejeunderlag.

Det samlede udlejet boligareal udgør 2 726,4 kvm, hvilket svarer til en gennemsnitlig lejeindtægt på:

974 kr/kvm og år

Lejeniveauet er stabilt, og kontantstrømmen er kendetegnet ved lav ledighedsrisiko, begrænset flytning og god forudsigelighed.

Ejendommen tilbyder dermed en attraktiv kombination af løbende afkast og langsigtede værdiudviklingspotentiale.

Købesum 28 000 000 kr

Boligareal 2 726,4 kvm

Lejeindtægter 2 654 952 kr

Lejeindtægt/kvm 974 kr/kvm

Driftsomkostning (Løbende og fremtidigt vedligehold) 175 kr/kvm/år

Samlede driftsomkostninger 477 120 kr

Nettodrift 2 177 832 kr

Pris/kvm 10 270 kr/kvm

Bruttoyield 9,48 %

Direkte afkast 7,78 %

Koldleje gennem hele boligmassen

Alle boliger udlejes med koldleje, hvilket betyder, at lejerne selv er ansvarlige for opvarmning, husholdningselektricitet og øvrige forbrugsomkostninger.

Dette indebærer flere tydelige fordele for ejendomsejeren:

* Begrænset eksponering over for energiprisudvikling.

* Høj forudsigelighed i nettodriften.

* Reduceret administrativ håndtering.

* Lavere drifts- og omkostningsrisiko.

* Enkel og effektiv administrationsstruktur.

Koldlejemodellen skaber en robust kontantstrøm, hvor investoren ikke påvirkes af stigende energiomkostninger på samme måde som i traditionelle boligmasser.

Et af markedets mest attraktive boligsegmenter

Rækkehuse udgør i dag et af de mest efterspurgte segmenter på lejemarkedet. Kombinationen af villaoplevelse, egen indgang, privat udestue/terrasse, have og bolig tæt på jorden gør boligtypen attraktiv for en bred målgruppe.

Efterspørgslen på denne type boliger er meget stærk, og der er løbende stor interesse fra potentielle lejere, når boliger bliver tilgængelige.

Historisk har omsætningen været lav, og mange lejere vælger at blive boende i lang tid, hvilket skaber:

* Meget lav ledighedsrisiko.

* Begrænsede udlejningsomkostninger.

* Stabile lejeindtægter.

* Forudsigelige kontantstrømme.

* Langsigtet stærk efterspørgsel.

Attraktiv målgruppe med lang boligtid

Den dominerende lejergruppe består af ældre personer og pensionister, som værdsætter boligernes udformning og den høje boligkvalitet.

De fleste boliger er opført i én etage, hvilket gør dem særligt attraktive for ældre lejere, der efterspørger et behageligt, let tilgængeligt og langsigtedet boende uden trapper.

Denne målgruppe er generelt kendetegnet ved:

* Lang boligtid.

* Stabil betalingsevne.

* Lav omsætning.

* Høj trivsel.

* Stor omsorg for boligen og dens nærmiljø.

Mange lejere ser boligen som deres permanente hjem og vælger at blive boende i meget lang tid, hvilket yderligere styrker boligmassens stabilitet.

Lejere, der passer på deres hjem

En tydelig styrke i boligmassen er, at lejerne behandler boligerne, som om de var deres egne.

Dette bemærkes gennem:

* Velholdte haver.

* Omsorgsfuldt vedligeholdte udearealer.

* Begrænset indvendig slitage.

* Lave istandsættelsesomkostninger ved fraflytning.

* Et gennemgående velholdt og attraktivt boligområde.

Ejendommen viser derfor en betydeligt lavere administrationsintensitet end mange traditionelle etageejendomme, hvor omsætningen er højere.

Lejlighedsfordeling

Boligmassen omfatter i alt 32 rækkehusboliger fordelt som følger:

* 24 boliger på cirka 80 kvm

* 8 boliger på cirka 100 kvm

Den gennemsnitlige boligstørrelse udgør cirka 85 kvm, hvilket skaber et attraktivt boligalternativ for både ældre husstande og mindre familier.

Alle boliger tilbyder egen indgang, privat terrasse, have samt gode parkeringsmuligheder.

Ejendomsfakta

Ejendomsbetegnelse: Örebro Talby 27:56

Adresse: Huginvägen og Muninvägen, Odensbacken

Grundareal: cirka 20 971 kvm

Udlejet boligareal: 2 726,4 kvm

Antal boliger: 32 rækkehuse

Byggeår: hovedsageligt 1994 med supplerende byggeri fra 1998

Vurderingsværdi 2024: 22 355 000 kroner

Vurderingskode: 220 – Småhusenhed, bebygget

VA: Kommunalt vand og spildevand

Investeringsoversigt

Örebro Talby 27:56 tilbyder en unik mulighed for at erhverve en større sammenhængende boligmasse med stabile kontantstrømme, lav ledighedsrisiko og begrænset administrationsbehov.

Ejendommens styrker består af:

* Årlige lejeindtægter på cirka 2,65 Mkr.

* Lejeindtægt på cirka 974 kr/kvm.

* Koldleje i alle boliger.

* Attraktive et-plans huse i rækkehusudførelse.

* Meget stærk efterspørgsel på boligtypen.

* Ældre og stabil lejerstruktur med lang boligtid.

* Velholdte boliger og begrænset slitage.

* Lav ledighedsrisiko og lav omsætning.

* Enkel og effektiv administration.

Samlet set tilbydes en defensiv boliginvestering med stærke underliggende værdier, forudsigelige kontantstrømme og en lejerstruktur, der skaber langsigtede stabilitet og begrænset operationel risiko. Kontakt Lejon for yderligere dialog om processen. Sælges i AB