Markörvägen 2

Örebro Karossen 26 – moderne og fuldt udlejet ejendom med udviklingspotentiale

Nu tilbydes muligheden for at erhverve en velbeliggende og fuldt udlejet ejendom i stærkt etablerede Bettorp, et af Örebros mest efterspurgte erhvervsområder. Ejendommen sælges i eksisterende aktieselskab, hvilket muliggør en smidig og skatteeffektiv transaktion.

Nøgleinformation

Adresse: Markörvägen 2, Örebro

Ejendomsbetegnelse: Örebro Karossen 26

Grundareal: 4 004 m²

Udlejbart areal: 344 m²

Byggeår: 2012

Nuværende lejeindtægt (indeksreguleret til juni 2025): ca 773 000 kr/år

Lejer: Maskin System Europe AB

Lejeaftale: Løbende til 2031-01-01

Ejendommen

Bygningen har høj teknisk standard og omfatter kundemodtagelse, kontor, personalarealer, værksted og vaskehal. Lokalerne har en fleksibel planløsning og et moderne udtryk, der appellerer til både erhvervsdrivende og investorer.

Byggeteknisk information:

Facade: Puds

Tag: Betontagsten

Vinduer: 3-lags isolerglas

Fundament: Plade på jord

Opvarmning: Vandbåren gulvvarme, luft- og jordvarme

Ventilation: Godkendt, OVK gennemført

Komfortkøling: Installeret i kontordelen

Udført:

Obligatorisk ventilationskontrol (OVK)

Energimærkning (2023)

El-revision

Brandbeskyttelsesdokumentation

Ejendommen har en indhegnet gård med gode opstillingsarealer samt flere kunde- og personaleparkeringer.

Økonomi og lejestruktur

Lejeren, Maskin System Europe AB, er en særdeles stærk lejer. Lejen udgør efter indeksregulering ca 773 000 kr/år. Alle driftsomkostninger inklusive varme, el, VA og ejendomsskat betales af lejeren, hvilket giver et stabilt driftsresultat.

Udviklingsmuligheder

Ejendommen har uudnyttet byggeret på cirka 1 400 m² BTA inden for gældende lokalplan. Dette skaber fremragende muligheder for tilbygning af lager, kontor eller anden kommerciel areal. Kun cirka 10 procent af grundarealet er i dag bebygget.

Se vedlagte byggetilladelsesdokumenter for en idé om mulig udbygning.

Örebro – et logistikknudepunkt i Norden

Örebro er en af Sveriges mest strategiske byer for logistik og transport. Med sin centrale beliggenhed i befolkningstungpunktet har byen udviklet sig til en af de mest attraktive steder for regional og national distribution. Her krydses E18 og E20, hvilket giver hurtig adgang til Stockholm, Göteborg og Malmö. Örebro Airport og gode jernbaneforbindelser styrker byens rolle som et knudepunkt for både national og nordisk logistik.

Opsummering

Langsigtet udlejet ejendom med stabil indtægt

Moderne og velholdte lokaler

Fuldt gennemførte tekniske kontroller

Uudnyttet byggeret med stort udviklingspotentiale

Attraktiv beliggenhed i et af Sveriges førende logistikområder

Salg sker gennem aktieoverdragelse af eksisterende selskab

For mere information og fremvisning, kontakt:

Erik Lejon

Mobil: 070-999 29 90

E-mail: erik@lejons.se