Lövbrunnavägen 35

Tidløs elegant villa med magiske udemiljøer i privat beliggenhed Beskrivelse Velkommen til en af områdets største grunde, med ugeneret og optimal sydlig beliggenhed. Her rejser sig en villa præget af moderne, tidløs arkitektur og med mange rum til den store familie – også udendørs, hvor der findes solrige terrasser mod i princippet alle verdenshjørner, hvilket gør, at du kan vælge sol eller skygge hele dagen på den letvedligeholdte grund.Udemiljøerne er virkelig noget, der udmærker denne bolig. En gennemtænkt have tegnet af en havearkitekt, omsorgsfuldt planlagt og omgivet af flotte stenbelægninger og en imponerende øvre terrasse i tilknytning til øverste plan. Rumene er suverænt fordelt på en vidstrakt fællesdel, hvor stue, køkken og spisestue danner en fin helhed. Stor entré og arbejdsværelse eller gæsteværelse findes også på nedre plan. De store vinduespartier slipper rigeligt med lys ind og udvisker på naturlig vis grænsen mellem inde og ude.På øverste plan findes tre soveværelser plus en opholdsstue, som kan omdannes til et fjerde soveværelse. Her har både opholdsstuen og det herlige forældresoveværelse udgang til terrassen i høj position med gelænder af glas og sol fra morgen til eftermiddag.Haven giver det bedste af to verdener – en sydvendt grund på over 1.200 kvm med den bedst tænkelige solbeliggenhed, samtidig med at den ligger ugeneret og uden indblik. Haven er perfekt til en aktiv familie, med flade græsplæner og store stenbelægninger, som giver masser af plads til alt fra bordtennis til basket eller golftræning.Værd at nævne er også, at villaen er meget energieffektiv med lave driftsomkostninger og mulighed for fordelagtigt grønt boliglån. Indbygget er en stor opvarmet garage med bagvedliggende opbevarings-/teknikrum med groventré samt indgang til huset via bryggerummet.Udover et fantastisk flot hus og magiske udemiljøer er beliggenheden meget attraktiv. Med store grønne områder inden for et par minutters gang, børnehave inden for et par hundrede meter og nærhed til offentlig transport. Lövbrunna er et moderne og meget hyggeligt villaområde i Täby, præget af nyere bebyggelse og en familievenlig atmosfære. Området blev i høj grad udbygget i slutningen af 2000-tallet og tilbyder et roligt bomiljø med småskalaede villaveje, grøntområder og natur lige rundt om hjørnet. Her bor man beskyttet fra større trafikveje, og områdets karakter med begrænset gennemkørende trafik bidrager til en rolig og tryg følelse – perfekt til familien med børn. I nærområdet findes skov, enge og hestehave, som giver fine muligheder for leg, gåture og et aktivt friluftsliv. For familien med børn er beliggenheden særligt praktisk. Dibber Lövbrunna børnehave ligger midt i villaområdet, og Vallatorpskolan med undervisning fra børnehaveklasse til 9. klasse findes også i nær afstand. Gode gang- og cykelstier gør hverdagen smidig. Lövbrunna passer kort sagt til den, der søger et moderne, roligt og naturnært villaområde, hvor børnene kan vokse op med både børnehave, skole og natur tæt på hjemmet. Interiør Den store velkomstentré har god plads til tøjophængning til venstre og indbydende åbenhed mod fællesarealerne. Entreen er også åben mod øverste plans opholdsstue med en lofthøjde på over 5 meter, hvilket skaber en behagelig kontakt mellem etagerne med en smart placeret trappe og tagvindue. Arbejds- og gæsteværelse bliver en forlængelse af stuen med disse dobbelte glasdøre. Bryggerum samt elegant badeværelse med bruser. Hele entreen har klinkergulv.Køkkenet er smagfuldt og topmoderne indrettet, med dejligt køkkenø at samles omkring og masser af plads, arbejdsflader og opbevaring inklusive vinkøleskab. Mellem køkkenet og stuen findes en naturlig og fleksibel spiseplads til hverdagsmåltider og større middage. Her findes også udgang til terrassen i vest, som bliver sommerens selvfølgelige spise- og grillafdeling.Stuen åbner derefter op i en rummelig opholdsdel med høje vinduespartier, som lader lyset strømme ind, og en brændeovn, som giver hyggefaktor i vinterhalvåret. Fra stuen nås bagsidens store terrasse med direkte sydlig beliggenhed og sol hele dagen.Via trappen kommer du op til overetagens generøse opholdsstue med massivt lysindfald og udgang til den vidstrakte terrasse med østlig og sydlig beliggenhed. Master bedroom er husets største soveværelse, drømmeagtigt og generøst med flot garderobevegg og egen udgang til terrassen. De to andre soveværelser ligger i hver sit hjørne og rummer skrivebord og læsehjørne ud over seng, begge har også garderober. Mellem dem ligger husets store badeværelse, påkostet indrettet med smukt gulv, imponerende badekar, separat bruserafdeling og rummelig opbevaring. Ønsker man hele fire soveværelser på øverste plan, findes også muligheden for at afskærme opholdsstuen. Gennemgående parketgulv med vandbåren gulvvarme på begge etager.