Löksätter 306

Eksklusiv hestegård med førsteklasses faciliteter og unikke muligheder

Velkommen til en exceptionel hestegård, hvor kvalitet, funktionalitet og liv tæt på naturen mødes i perfekt harmoni. På en sammenhængende ejendom på cirka 10 hektar tilbydes et komplet anlæg for såvel den passionerede hesteejer som den ambitiøse iværksætter. Her er alle forudsætninger for at drive professionel virksomhed – eller skabe et privat drømmehjem i absolut topklasse.

Gården er præget af generøse arealer, gennemtænkte løsninger og en indbydende atmosfære, hvor både heste og mennesker trives.

Velafrbalanceret jord med god dyrkningspotentiale

Ejendommen omfatter cirka 10 hektar med gode muligheder for hestehold, græsning og dyrkning. Her er veltilrettelagte arealer, der skaber fremragende forudsætninger for både virksomhed og livsstil på landet.

Rundt om boligbygningen breder en generøs grund på cirka 3 000 kvm sig – perfekt til havegødning, dyrkning og sociale arealer i et privat og fredfyldt miljø.

Gennemtænkt hesteanlæg med indtægtsmuligheder

Anlægget er skabt til at leve op til høje krav til både funktionalitet og trivsel. Den velplanlagte stald tilbyder:

* 12 rummelige og lyse bokse med god stallmiljø

* Salrum og kontor for struktur og effektiv drift

* Spylesild og god ventilation for optimalt hestehold

Her er også mulighed for stabile sideindtægter, da bokspladser i området udlejes for cirka 1 400–1 500 kr/måned.

Stalden er sammenbygget med en stor ladedel, der tilbyder generøse opbevaringsrum til foder, maskiner og udstyr. Det rummelige loft giver yderligere potentiale – for eksempel til udbygning, virksomhed eller fremtidig udvikling.

Ideale folde og naturskønne ridemuligheder

Rundt om gården findes store, veltilrettelagte folde, der skaber optimale forudsætninger for hestehold.

Området byder desuden på:

* Smukke ridestier i varieret natur

* Tidligere paddock – klar til at blive genoprettet efter behov

* Gode muligheder for at anlægge ridebane eller ridehal

Her kombineres funktionalitet med livskvalitet – uanset om du rider for fornøjelsens skyld eller satsar professionelt.

Generøse boliger til familie, gæster eller virksomhed

Hovedbygningen på cirka 250 kvm tilbyder en rummelig og hyggelig bolig med klassiske kvaliteter. Her er generøse fællesarealer, store vinduespartier og en stemningsfuld brændeovn, der skaber en varm og indbydende atmosfære.

Overetagen rummer en stue med altan, tre soveværelser samt badeværelse – perfekt til familieliv eller repræsentation.

På gården findes også to fuldt udstyrede sidebygninger/gæstehuse på cirka 30–35 kvm hver, med vand og afløb. Disse giver stor fleksibilitet og kan bruges som:

* Personalebolig

* Gæsteboliger

* Udlejning for ekstra indtægter

* Generationsbolig

Energieffektiv drift med lave omkostninger

Gården kombinerer traditionel charme med moderne energiløsninger:

* Solcellepaneler, der reducerer elomkostningerne med cirka 18 000 kr/år

* Jordvarme i hovedbygningen for stabil og omkostningseffektiv opvarmning

Dette skaber en økonomisk bæredygtig drift – også for større husstande eller virksomhed.

Et komplet livsstilshjem med forretningspotentiale

Dette er en ejendom, der tilbyder mere end blot bolig – her er muligheden for at skabe en livsstil og en virksomhed i balance.

* Fuldt udstyret hesteanlæg

* Indtægtsmuligheder via udlejning

* Fleksible boligløsninger

* Store udviklingsmuligheder

* Naturnær beliggenhed med god tilgængelighed

Beliggenhed med attraktiv pendlingsafstand – cirka 30 minutter til Örebro og 20 minutter til Kumla.

Driftsomkostninger (ca)

* El (inkl. varme): ca 30 000 kWh/år

* Forsikring: ca 15 000 kr/år

* Affaldsindsamling: 4 579 kr/år

* Afløb: ca 660 kr/år

* Fællesomkostninger: ca 1 000 kr/år

I alt: ca 70 800 kr/år

Et sted at leve, udvikle og realisere

Löksätter er ikke bare en ejendom – det er en mulighed. Et sted for dig, der vil kombinere livskvalitet med virksomhed, natur med komfort og drømme med virkelighed.

Hjertelig velkommen til at opdage en hestegård med karakter, kvalitet og enestående potentiale.

Kontakt Lejon for tilmelding til fremvisning!