Lärlingsvägen 5 - Strängnäs

Velkommen til at erhverve en attraktiv og alsidig kommerciel ejendom i Strängnäs, strategisk beliggende i Storängens industriområde langs den populære og veltrafikerede Kilenvägen og Fårhusvägen.

Ejendommen omfatter i alt ca. 1986 kvm fleksible arealer til lager, produktion, kontor samt moderne salgsarealer og showroom. Kontordelen er smart placeret på mellemetage med generøst lysindfald og godt overblik over salgs- og udstillingsarealerne.

Lagerdelen tilbyder generøs lofthøjde og en mestendels fritbærende konstruktion, hvilket giver åbne og let disponerbare arealer uden forstyrrende søjler. Det rummelige og indhegnede lasteområde giver effektiv logistik med god lastning og gode opstillingsmuligheder for køretøjer og materialer.

Ejendommen egner sig til en række forskellige virksomheder og tilbyder stor fleksibilitet for en køber, der søger udviklingsmuligheder, egen anvendelse eller en investering. Der er parkering i tilknytning til bygningen for både personale og besøgende.

I dag er ejendommen fuldt udlejet til to lejere med en årlig lejeindtægt på ca. 1 438 000 kr (koldleje). I løbet af 2026 vil en lejer flytte, og derefter bliver ca. 1700 kvm ledigt til egen bruger, udvikling eller ny lejer.

Frikøbt grund på 4 179 kvm.

Dette er en mulighed for at erhverve en velbeliggende og funktionel ejendom med gode transportforbindelser og stærk eksponering i et ekspansivt område. Lokalplanen tillader i dag småindustri, men der har været dialog om også at indføre handel i fremtiden.