Kyrkvägen 2A

SOLBERGA 5:3 – TORSÅKER, HOFORS

En moderne og velholdt boligbestand med stærke pengestrømme og meget god langsigtet potentiale

Solberga 5:3 udgør en attraktiv og langsigtet stabil boligbestand i hjertet af Torsåker, en hyggelig by cirka 12 minutter fra Hofors. Her tilbydes en velforvaltet ejendom bestående af to etageejendomme opført i 1992, med i alt 20 lejligheder og et udlejbare boligareal på 1 461 kvm. Bestanden holder en moderne standard, hvor lejerne bor behageligt med nærhed til både service, natur og gode transportforbindelser.

Med et normaliseret driftsnetto på cirka 1 076 000 kr om året opnår ejendommen en meget attraktiv direkteafkast – et niveau, der er svært at slå i segmentet for moderne boligejendomme i mindre byer med stabil efterspørgsel.

Bygning og teknisk standard

Ejendommen holder en gennemgående god teknisk niveau. Bygningerne har pudsede facader, letbetonkonstruktion og tage beklædt med teglsten. Opvarmningen sker via jordvarme i kombination med elkedel, hvilket giver en energieffektiv drift og forudsigelige omkostninger. Ventilationen er mekanisk til- og udsugning med varmegenvinding.

Lejlighederne holder en velplejet standard med 90'er-køkkener og badeværelser, mange med indglasede altaner. Samtlige lejligheder har egen vaskeriudstyr, og huset er udstyret med elevator i en af opgangene. Ejendommen kræver ingen større vedligeholdelsesforanstaltninger på kort sigt, hvilket gør den meget letforvaltet.

Lejeindtægter og økonomi

Ejendommen er fuldt udlejet og genererer stabile og velafbalancerede indtægter.

De samlede indtægter udgør over 1,78 millioner kroner om året, hvoraf størstedelen udgøres af boligleje. Indtægter fra garage og parkeringspladser bidrager yderligere til pengestrømmen.

Drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne er lave i forhold til indtægterne, primært takket være energieffektiv opvarmning og løbende struktureret forvaltning. Det normaliserede driftsnetto vurderes til cirka 1,08 millioner kroner om året, hvilket giver god modstandskraft, selvom omkostningssituationen ændrer sig over tid.

Forvaltning og lejere

Ledigheden er i princippet ikke-eksisterende, og kun enkelte parkeringspladser står tomme ved enkelte lejligheder. Lejerne består hovedsageligt af langtidsboende, og efterspørgslen i området er stabil, hvilket skaber en tryg og kontinuerlig indtægt for en ny ejer.

Sammenfatning – Lejons Mäkleris vurdering

Solberga 5:3 er en velholdt, energieffektiv og økonomisk robust ejendom med en stabil lejerstruktur og godt afkast. Kombinationen af lave driftsomkostninger, fuld udlejning, god standard og en attraktiv prissætning gør bestanden til et meget interessant erhverv for investorer, der søger en tryg og bekymringsfri boligejendom.

Ejendommen er strategisk beliggende i Torsåker, en af Hofors kommunes mest populære byer, med god adgang til natur, service og pendlingsmuligheder. Hofors kommune arbejder målrettet med udvikling af både bomiljøer og erhvervsliv, hvilket giver området positive fremtidsudsigter.

Lejons Mäkleri fungerer som rådgiver i handelen og står til rådighed for yderligere information, fremvisninger og økonomiske gennemgange.