Kruthusvägen 46

Ejendomsportefølje med 100 % boliger og fin potentiale

Porteføljen rummer i alt 17 rækkehuse/parhuse med en fin mulighed for forædling.

12 parhuse

1 rækkehuse

4 villaer

Familievenligt område med nærhed til både børnehave og skole. Badested inden for et par hundrede meter fra rækkehusene. Dette gør området meget attraktivt, og der er altid lang boligkø, da Karlsborg har generel boligmangel.

Det samlede udlejede areal udgør 1890 kvm

Det samlede grundsareal udgør 8081 kvm

Indtægten pr. år udgør 1 388 000

734 kr/kvm

Driften udgør 66 200 :-

Fællesstandsafgift for Kruthusvägen 32A på; 24 600kr.

Ejendomsforsikring; 41 600kr.

(Bemærk at 16 af 17 lejere betaler deres driftsomkostninger selv)

Lejerne sørger selv for græsklipning og snerydning. Lejerne betaler selv vand og afløb, varme, el og skraldemand. Opvarmning via luft/vand-kedel.

Vedligehold: 94 500 :- (50 kr/kvm/år)

Nettodrift inkl. vedligehold:

1 227 300

Afkast:

CA 7,2 %

Pris pr. kvm: 8895

K/T 2,24

Pantebrev; 6 745 200kr

Vurderingsværdi i alt:

13 506 000kr

Gennemsnitspris i området pr. ejendom udgør ca 1 600 000. Kontakt Lejon for statistik

Potentiale:

1. Normlejen på ældre lejligheder, der ikke er rækkehuse/parhuse, i Karlsborg udgør 1035 kr/kvm/år, hvilket anses for lavt i landet sammenlignet med andre lignende steder.

Porteføljen har en leje på 734 kr/kvm/år, og her tilbydes både have, fiber og fri parkering (garage, p-plads, carport)

2. Købet af udstykkede ejendomme skaber muligheder

3. Karlsborg er en kommune i vækst med stor boligmangel

4. Fin familievenlig beliggenhed med gode transportforbindelser og nærhed til børnehave, skole og badested

5. 35 mil strand – Göta Kanal – Tiveden - Fæstningen

6. ”Militærby” – Lufthavn -

7. Ingen ledige lejemål eller lejetilgodehavender

8. Ekstremt let administration, da lejerne har et stort ansvar

Karlsborg

7000 indbyggere

Største private arbejdsgiver

NAMMO SWEDEN AKTIEBOLAG

Antal ansatte, nov 2019

Antal ansatte: 175

Største offentlige arbejdsgiver

FÖRSVARSMAKTEN

Antal ansatte, nov 2019

Antal ansatte: 725

NÆRSERVICE:

Karlsborg er den lille kommune med den storslåede beliggenhed ved Vätterns strand. Her findes det meste, hvad angår gode boligforhold, smuk natur, båd- og friluftsliv og en veludbygget samfundsservice. Karlsborg er et byområde og hovedby i Karlsborgs kommune. Byområdet afgrænses i vest af Bottensjön. Göta Kanal deler byområdets centrum med boligkvartererne i nord. Kommunen har en god infrastruktur, lav arbejdsløshed og en stigende tilflytning.

Beskrivelse:

Husene har overvejende; Plastmåtte i entré, soveværelse og køkken. Parketgulv i stue. Hvid skabsindretning i køkken. Vårumsmåtte samt vårumstapet i hygiejnefaciliteter. Wc, håndvask, bruser samt badekar. Alle enheder har egen vaskefacilitet.

Hjortronstigen 14, Tusenfotingen 27 1 plan 110 kvm 5 rum og køkken

Hjortronstigen 12, Tusenfotingen 28 2 plan 107 kvm. 4 rum og køkken

Hjortronstigen 10, Tusenfotingen 29 2 plan 107 kvm. 4 rum og køkken

Hjortronstigen 8, Tuusenfotingen 30 2-plan 107 kvm 4 rum og køkken

Hjortronstigen 6, Tusenfotningen 31 2 plan 107 kvm 4 rum og køkken

Hjortronstigen 5, Ekoxen 6 1 plan 107 kvm 4 rum og køkken

Hjortronstigen 4, Tusenfotingen 32 2 plan 107 kvm. 4 rum og køkken

Hjortronstigen 2, Tusenfotingen 33 2 plan 107 kvm 4 rum og køkken

Björnbärstigen 11, Skorpionen 6 2 plan 107 kvm 4 rum og køkken

Björnbärstigen 9, Skorpionen 5 2 plan 107 4 rum og køkken

Björnbärstigen 7, Skorpionen 4 2 plan 107 kvm. 4 rum og køkken

Björnbärstigen 5, skorpionen 3 1 plan 107 kvm 4 rum og køkken

Björnbärstigen 4, Ekoxen 2 2 plan 110 kvm 5 rum og køkken

Björnbärstigen 3, Skorpionen 2 2 plan 107 kvm 4 rum og køkken

Björnbärstigen 1, Skorpionen 1 2 plan 107 kvm 4 rum og køkken

Kruthusvägen 46, Nyckelpigan 3 1 plan 110 kvm 4 rum og køkken

Kruthusvägen 32 A, Tusenfotingen 16 2 plan 139 kvm 5 rum og køkken.

________________________________________

TEKNISK INFORMATION

BYGNING:

Byggeår: 1990

Fundament: Plade på jord/Krybegrund

Konstruktion: Træ

Dæk: Træ

Facade: Træpanel

Tag: Teglpaner

Vinduestype: 2 og 3 glas

Vand/afløb: Kommunalt

Opvarmning: Luft/Vand i samtlige enheder

Renoveringer de seneste 3 år

Ekoxen 6; Malet facade, maling indvendigt, nye køkkendøre osv. Tusenfotingen 29; Renoveret badeværelse, maling indvendigt. Nyckelpigan 3; Maling facade, maling indvendigt, delvis renovering af badeværelse osv. Tusenfotingen 32; Maling indvendigt osv. De tage, der har trængt til rengøring, er blevet skyllet. Samtlige ventilatorer er renoveret, alt er udskiftet.

Lejen på Kruthusvägen 32A er højere i forbindelse med, at varme og vand er inkluderet i lejen gennem et gebyr på 2050kr, der betales til et fællesstand, som denne indgår i.

Information om transaktionen:

Ejendommene sælges gennem selskabstransaktion. For mere info kontakt Lejon!