Koboltstigen 11

Generøst familiebolig med skønne arealer over tre etager Veldisponeret rækkehus i populære Duvkullen med 135 + 78 kvm, fleksibel planløsning, indrettet kælder, beskyttet have og garage – et dejligt hjem med god plads til hele familien. Beskrivelse Velkommen til Koboltstigen 11 – et veldisponeret og hyggeligt familiebolig i populære Duvkullen, hvor generøse arealer over tre etager kombineres med en nem have, garage og en bekvem beliggenhed med nærhed til både natur og byens daglige tilbud. Huset er opført i 1973 og tilbyder 135 kvm beboelsesareal sammen med yderligere 78 kvm biareal i den indrettede kælder. Resultatet er et hjem med god plads til både familieliv, arbejde, samvær og fritidsinteresser – og en planløsning, der nemt kan tilpasses, når behovene ændrer sig over tid. Entreplanvelvelkomsten er rummelig og praktisk med gæste-wc samt et tilstødende værelse, der egner sig udmærket som soveværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Videre åbner boligen sig mod køkken og stue, hvor arealerne hænger sammen på en naturlig måde, samtidig med at køkkenet bevarer karakteren af et funktionelt og klart afgrænset arbejdskøkken med god arbejdsplads og opbevaring. Her er plads til et ordentligt spisebord til familie og venner, mens stuedelen giver god plads til sofacirkel og samvær. Fra opholdsarealerne nås den stenlagte terrasse, delvist under tag, som i årets varmere måneder bliver en naturlig forlængelse af huset. Herfra fortsætter haven med en blød græsplæne, fint indrammet af hække, der skaber en intim og beskyttet følelse. Grunden på 367 kvm er let at vedligeholde, men tilbyder samtidig plads til leg, dyrkning og flere mindre haverum for den, der ønsker at udvikle udemiljøet yderligere. En etage op findes den mere private del af hjemmet med tre soveværelser, opholdsrum og et renoveret badeværelse med bruser. Det største soveværelse er generøst og kan om nødvendigt opdeles for den, der ønsker at skabe yderligere et soveværelse – en fleksibilitet, der gør huset særligt velegnet også til den større familie. Kælderplanen tilføjer yderligere en dimension til boligen. Her findes et stort gæsteværelse med plads til både sofacirkel og spil- eller tv-hjørne sammen med yderligere et rum, der kan bruges som hobbyrum, kontor eller efter behov. Det rummelige bryggers suppleres af gode opbevarings- og arbejdsarealer i form af depot/værksted samt et separat apparatrum. Samlet set er det en meget anvendelig etage, der giver familien mulighed for at sprede sig og lade forskellige aktiviteter få deres egne pladser. Også de praktiske forudsætninger er godt varetaget. Den udvidede garage rummer en bil og opbevaring, mens indkørslen giver plads til yderligere et par biler. Ejendommen har desuden fået flere vigtige investeringer gennem årene, herunder renoveret badeværelse på øverste plan i 2018, dræning på husets forside i 2019 samt en omfattende tagrenovering i 2025 med ny tagpap, lægte og panner. Duvkullen er et populært boligområde for den, der ønsker at kombinere et roligt og grønt boligliv med nærheden til Linköpings centrale dele. Herfra er der bekvem cykelafstand til centrum, Universitetssjukhuset og Saab, samtidig med at flere daginstitutioner og skoler ligger inden for praktisk rækkevidde. Naturen rundt om hjørnet giver desuden fine muligheder for gåture, løbeture og et aktivt hverdagsliv. Koboltstigen 11 er kort sagt et gennemtænkt hjem for familien, der værdsætter mange anvendelige rum, generøse opholdsarealer og et nemt udemiljø – med hele 213 kvm beboelses- og biareal til rådighed og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og behagelig.